2024年上海二手住宅交易标准合同范本

2024年上海二手住宅交易标准合同范本本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修期限5.3保修范围6.产权转移登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记所需材料7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3经纪机构违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：________________甲方身份证号：________________甲方联系方式：________________乙方姓名：________________乙方身份证号：________________乙方联系方式：________________丙方名称：________________丙方营业执照号：________________丙方联系方式：________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市____________区（县）____________路____________号____________栋____________单元____________室2.2房屋结构：____________房____________厅____________卫____________阳台2.3房屋面积：____________平方米2.4房屋所有权证号：________________第三条交易价格3.1房价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2付款方式：________________3.3付款时间：________________第四条房屋交付及过户4.1交付时间：________________4.2交付条件：________________4.3过户时间：________________4.4过户费用：________________第五条房屋质量及保修5.1质量标准：________________5.2保修期限：________________5.3保修范围：________________第六条产权转移登记6.1登记时间：________________6.2登记费用：________________6.3登记所需材料：________________第七条税费承担7.1税费种类：________________7.2税费承担方式：________________7.3税费支付时间：________________第八条违约责任8.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、方式交付房屋或者房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2买受人违约：乙方未能按照约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.3经纪机构违约：丙方未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费的____%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同一方欲变更或解除合同，须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。10.3合同终止：本合同在下列情况下终止：10.3.1甲乙双方按照约定完成了房屋交付和价款支付；10.3.2甲乙双方协商一致解除本合同；10.3.3依法应终止的其他情形。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：房屋内的家具、家电（清单附后）归乙方所有。11.3物业管理费：物业管理的费用由乙方承担，具体金额按物业管理公司规定标准计算。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单12.5其他相关文件第十三条签字盖章13.1出卖人签字：________________13.2买受人签字：________________13.3经纪机构签字：________________第十四条合同签订日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。合同签订日期为2024年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核对原件，并留存复印件。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是验证双方身份的必要文件，丙方应核对原件，并留存复印件。附件3：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的图形资料，有助于双方对房屋状况的理解和确认。附件4：家具家电清单说明：家具家电清单列出了房屋内归属乙方的家具和家电，是双方确认财产转移的重要依据。附件5：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、维修记录、物业管理规定等，对房屋的状况和使用有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.丙方未按约定提供服务，导致本合同无法履行。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。示例：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求支付房价款2%的违约金。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的1%。示例：若乙方未能在约定时间内支付房价款，甲方有权要求支付房价款1%的违约金。3.丙方违约，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费的1%。示例：若丙方未能在约定时间内完成房屋交易手续，丙方应向甲方和乙方支付服务费1%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.身份证明：是指个人的有效身份证件，如身份证、护照等。3.二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅。4.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.物业管理费：是指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。7.仲裁：是指合同双方约定在发生争议时，通过仲裁机构进行私下裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：是指合同双方在发生争议时，通过法