2024年版房管局房屋买卖正式合同文件

2024年版房管局房屋买卖正式合同文件本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋转让9.1房屋转让条件9.2房屋转让程序第十条房屋租赁10.1房屋租赁条件10.2房屋租赁程序第十一条房屋抵押11.1房屋抵押条件11.2房屋抵押程序第十二条房屋保险12.1房屋保险责任12.2房屋保险购买第十三条房屋相关费用13.1物业管理费13.2水电费13.3其他费用第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区/街道】区域内，具体门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内面积】平方米，共有【共有】平方米的共有部位面积。1.3房屋结构房屋的结构类型为【结构类型】，如：混合结构、框架结构等。房屋的层数为【层数】，总楼层为【总楼层】。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】，该房屋的权属性质为【权属性质】，如：国有土地上的房屋、集体土地上的房屋等。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别，身份证号为：【身份证号】，住址为：【住址】。2.2买受人信息买受人为【姓名】性别，身份证号为：【身份证号】，住址为：【住址】。第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格本合同涉及的房屋成交总价为【总价】元人民币（大写：【总价】元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修的价值等。3.2付款方式及时间（1）【付款方式】支付【付款比例】的房价款，即【金额】元人民币，作为定金，定金支付时间为本合同签订之日起【天数】天内；（2）买受人应于【日期】前支付剩余的【付款比例】的房价款，即【金额】元人民币。3.3房屋过户费用房屋过户过程中产生的费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，买受人应承担的费用为【费用】元人民币。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起【天数】天内，将房屋及附属设施交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《物业验收单》。4.2房屋过户时间双方应在本合同签订之日起【天数】天内，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归买受人所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证，本合同涉及的房屋及附属设施在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，没有明显的质量问题。5.2保修范围及期限出卖人应对本合同涉及的房屋及附属设施在保修期内承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期【期限】年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同的约定和国家的相关法律法规执行。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同的约定和国家的相关法律法规执行。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如果双方协商不成，可以申请【调解机构】进行调解。7.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如果双方协商一致，并达成书面协议，可以对合同的内容进行变更。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同的约定交付房屋的；（2）买受人未能按照本合同的约定支付房价款的；（3）双方协商一致解除合同的。第九条房屋转让9.1房屋转让条件本合同签订后，买受人可以在【期限】年内，按照国家的相关法律法规和本合同的约定，将房屋转让给第三方。9.2房屋转让程序买受人转让房屋时，应提前【天数】天通知出卖人，并办理相关手续。转让手续包括但不限于：签署房屋转让合同、办理房屋过户手续等。第十条房屋租赁10.1房屋租赁条件本合同签订后，买受人可以在【期限】年内，按照国家的相关法律法规和本合同的约定，将房屋出租给第三方。10.2房屋租赁程序买受人租赁房屋时，应提前【天数】天通知出卖人，并办理相关手续。租赁手续包括但不限于：签署房屋租赁合同、办理租金支付手续等。第十一条房屋抵押11.1房屋抵押条件买受人可以在【期限】年内，按照国家的相关法律法规和本合同的约定，将房屋抵押给第三方。11.2房屋抵押程序买受人抵押房屋时，应提前【天数】天通知出卖人，并办理相关手续。抵押手续包括但不限于：办理抵押登记手续、签署抵押合同等。第十二条房屋保险12.1房屋保险责任买受人应自房屋交付之日起【天数】天内，购买房屋保险，并按照保险公司的要求缴纳保险费。12.2房屋保险购买买受人购买的房屋保险应包括但不限于火灾、盗窃等基本险种，保险金额应足以覆盖房屋的价值。第十三条房屋相关费用13.1物业管理费买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。物业管理费的支付时间为每月【日期】，支付金额为【金额】元人民币。13.2水电费买受人应按照国家电力、水务部门的规定，支付水电费。水电费的支付时间为每月【日期】，支付金额为【金额】元人民币。13.3其他费用买受人应支付的其他费用包括但不限于维修基金、垃圾处理费等。具体费用及支付时间按照相关规定执行。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同履行完成后，合同自动终止。14.3合同解除条件本合同履行过程中，如果发生合同约定的解除条件，合同即可解除。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理后续事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋验收单附件五：房屋过户申请表附件六：房屋过户费用清单附件七：房屋保险单复印件附件八：物业管理费收费标准附件九：水电费收费标准附件十：维修基金缴纳证明附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同草稿本附件是本合同的草稿，用于记录双方在合同谈判过程中的协商内容。附件三：房屋附属设施清单本附件列明房屋附属设施的名称、数量和状况，作为本合同附件的一部分。附件四：房屋验收单本附件用于记录房屋交付时双方对房屋及附属设施的验收情况。附件五：房屋过户申请表本附件用于办理房屋过户手续时提交给相关部门。附件六：房屋过户费用清单本附件列明房屋过户过程中产生的费用，包括契税、印花税、手续费等。附件七：房屋保险单复印件本附件提供房屋保险单的复印件，以证明买受人已购买房屋保险。附件八：物业管理费收费标准本附件详细列明物业管理费的收费标准及支付时间。附件九：水电费收费标准本附件详细列明水电费的收费标准及支付时间。附件十：维修基金缴纳证明本附件提供维修基金的缴纳证明，以证明买受人已按照规定缴纳维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋的；2.买受人未能按照合同约定支付房价款的；3.双方未能按照合同约定办理房屋过户手续的；4.买受人未能按照合同约定购买房屋保险的；5.买受人未能按照合同约定支付物业管理费、水电费等费用的。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%；2.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，损失赔偿额为本合同约定的房屋价值；3.违约方应承担因违约所产生的律师费、诉讼费等费用。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担因未能交付房屋而导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于【具体地址】的建筑物及其附属设施。2.所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方，即合同的甲方。4.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即合同的乙方。5.房价款：指买受人根据本合同约定应支付给出卖人的房屋购买价款。6.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。7.保险：指买受人根据本合同约定购买的，保障房屋及附属设施安全的保险。8.