2024版建筑工程前期物业服务合同细则

2024版建筑工程前期物业服务合同细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同所称物业的定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务的范围和标准2.3服务的时间和地点第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：乙方的权利和义务4.1乙方的权利4.2乙方的义务第五条：甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1乙方违约的责任7.2甲方违约的责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域和法院第九条：合同的生效、期限和终止9.1合同的生效条件9.2合同的期限9.3合同的终止条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知义务第十二条：法律适用和解释12.1合同适用的法律12.2合同的解释第十三条：其他条款13.1附加服务条款13.2保险条款13.3安全防护措施条款第十四条：附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用计算示例14.3附件三：物业基本情况说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑工程有限公司性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司性质：股份有限公司1.3合同所称物业：位于×××市×××路×××号的×××建筑工程项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和场地。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业的日常维护和管理；（2）物业的安全保卫；（3）物业的环境卫生；（4）物业的绿化养护；（5）物业的设施设备维修；（6）物业的沟通协调；（7）物业的消防安全；（8）物业的停车管理；（9）物业的公共秩序维护；（10）其他约定事项。2.2服务的范围和标准按照附件一《服务项目明细表》执行。2.3服务的时间和地点：自合同生效之日起，至合同终止之日止，在物业所在地进行。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照附件二《服务费用计算示例》执行。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个月的第一个工作日，将当月的服务费用支付给乙方。3.3服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条：乙方的权利和义务4.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供服务，并收取服务费用；（2）对物业进行日常维护和管理，确保物业的安全、舒适和美观；（3）对甲方和业主提出的合理要求，予以积极响应和处理；（4）按照法律法规和合同约定，维护物业的合法权益。4.2乙方的义务：（1）严格按照合同约定和服务标准，提供优质、高效的服务；（2）保障物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生；（3）保持物业的环境卫生，确保公共区域的整洁和绿化植物的生长；（4）定期检查和维护物业的设施设备，确保其正常运行；（5）遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务。第五条：甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）监督乙方按照合同约定提供服务；（2）对乙方的服务提出建议和意见，并要求乙方及时整改；（3）享受乙方提供的服务，并按照约定支付服务费用；（4）参与物业管理的决策，共同维护物业的和谐氛围。5.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作；（3）爱护物业的设施设备，不得损坏公共财产；（4）履行合同约定的其他义务。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同进行相应修改。6.2合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域和法院：合同签订地人民法院具有管辖权，双方在此授权对方在任何时候向该法院提起诉讼。第九条：合同的生效、期限和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的期限：自合同生效之日起至合同约定的服务内容全部履行完毕之日止。9.3合同的终止条件：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的服务期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方披露的包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。10.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的例外情况：法律要求披露的、法院判决披露的或者双方共同决定披露的。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件：一方拟将合同全部或部分转让给第三方，需提前书面通知对方，并经对方同意。11.2合同转让的通知义务：一方转让合同后，应及时书面通知对方，并提供转让的相关文件。第十二条：法律适用和解释12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1附加服务条款：如双方在合同履行过程中同意增加其他服务项目，可签订附加协议，作为本合同的组成部分。13.2保险条款：乙方应购买物业责任保险，保障物业的安全和业主的合法权益。13.3安全防护措施条款：乙方应采取必要的安全防护措施，确保物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。第十四条：附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用计算示例14.3附件三：物业基本情况说明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维修、沟通协调、消防安全、停车管理、公共秩序维护等。附件二：服务费用计算示例详细说明服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付周期等，并提供示例以便甲方理解。附件三：物业基本情况说明详细介绍物业的地理位置、设施设备、居民构成、历史管理等基本情况，以便双方了解物业的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方违约的行为包括但不限于：未能按照合同约定提供服务；服务不符合约定的标准和质量；未能在规定时间内完成约定的服务项目；泄露甲方或业主的保密信息；违反法律法规导致物业损失或业主权益受损。2.甲方违约的行为包括但不限于：未能按照约定时间支付服务费用；未能配合乙方的管理工作；故意损坏物业公共设施；违反法律法规导致物业损失或业主权益受损。3.违约责任认定标准：违约方需承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失；违约方需支付违约金，违约金的具体数额应在合同中约定；严重违约导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并支付违约金。若甲方未能按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及所有附件，双方签订的明确权利义务的文件。2.甲方：指×××建筑工程有限公司，合同的一方。3.乙方：指×××物业管理股份有限公司，合同的一