2024年惠州地区标准二手房买卖协议范本

2024年惠州地区标准二手房买卖协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3家具家电归属第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订12.2合同备案第十三条：合同的解释和修订13.1合同解释13.2合同修订第十四条：合同的终止和解除14.1合同终止14.2合同解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指惠州地区具有房屋所有权和土地使用权的公民或法人。1.2买受人：指购买出卖人房屋并支付相应价款的公民或法人。1.3二手房：指已经发生过一次买卖关系的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：广东省惠州市区路号。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3土地使用权证号：粤（201X）惠州市不动产权第号。2.4房屋所有权证号：粤（201X）惠州市不动产权第号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房款。3.3支付时间：a)合同签订后五个工作日内，买受人支付人民币贰佰肆拾万元整（小写）：2400000元作为定金；b)办理过户手续前，买受人支付人民币叁佰肆拾万元整（小写）：3400000元；c)房屋过户完成后，买受人支付剩余房款人民币贰佰捌拾万元整（小写）：2800000元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。a)房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；b)房屋内部整洁，设施设备正常运行；c)出卖人完成房屋过户手续。4.3过户费用：双方约定过户费用为人民币叁万元整（小写）：30000元，由买受人承担。4.4过户时间：双方约定在年月日前完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑设计标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由出卖人承担，直至过户完成。第六条：交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照国家和地方相关规定，办理房屋买卖交易手续。6.2交易费用：双方约定交易费用为人民币贰万元整（小写）：20000元，由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照合同约定履行其义务，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的5%。7.2买受人违约：如买受人未能按照合同约定履行其义务，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的10%。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.3合同解除：合同履行期间，如发生不可抗力或其他约定情形导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。10.2物业服务：买受人自交付之日起享有物业服务，物业服务费用按照物业管理公司规定标准支付。10.3家具家电归属：家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》约定执行。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件一份。11.2土地使用权证复印件：出卖人应提供土地使用权证的复印件一份。11.3买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应提供身份证明的复印件各一份。11.4其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同备案：双方应按照法律规定，将合同副本提交当地房地产交易中心备案。第十三条：合同的解释和修订13.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。13.2合同修订：合同履行期间，如双方认为有必要对本合同进行修订，可签订书面修订协议。第十四条：合同的终止和解除14.1合同终止：本合同在履行完毕后自行终止。14.2合同解除：如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件二：土地使用权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，身份证上的信息必须与实际持有人相符。附件四：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并附有物品的照片或其他证明文件。附件五：物业服务合同复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件六：房屋现状照片详细要求：照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房屋的现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.出卖人未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。4.买受人未能按照合同约定时间办理身份证明等手续，导致过户手续未能顺利完成。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的5%。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，违约金金额为8800000元的5%，即440000元。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的10%。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，违约金金额为8800000元的10%，即880000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖关系的房屋。2.定金：指买受人为了保证合同的履行，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。3.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况