2024年商业门面房租赁权转让协议样本

2024年商业门面房租赁权转让协议样本本合同目录一览第一条租赁权转让1.1租赁权转让的范围1.2租赁权转让的条件1.3租赁权转让的程序第二条租赁合同的签订2.1租赁合同的签订主体2.2租赁合同的主要内容2.3租赁合同的生效条件第三条租赁期限3.1租赁期限的起始时间3.2租赁期限的终止时间3.3租赁期限的续约条件第四条租金支付4.1租金的支付金额4.2租金的支付方式4.3租金的支付时间第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的改造和装修第六条租赁物的维修6.1维修的责任主体6.2维修的时间和方式6.3维修费用的承担第七条租赁物的保险7.1保险的购买责任7.2保险的保险金额7.3保险的理赔程序第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决主体9.3争议解决的时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的程序第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的限制第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的相关处理第十三条合同的保密13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护措施13.3保密信息的违约责任第十四条适用法律和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的法院选择14.3法律适用和争议解决的优先顺序第一部分：合同如下：第一条租赁权转让1.1租赁权转让的范围租赁权转让的范围包括商业门面房及其附属设施和权益。转让的商业门面房位于_______（地址），总面积为_______平方米。1.2租赁权转让的条件租赁权转让的条件如下：（1）转让方须为合法的租赁权人，且已履行完毕与出租方的租赁合同；（2）转让方应保证租赁权不存在任何权利瑕疵和债务负担；（3）转让方应获得出租方书面同意，并签署《租赁权转让确认书》。1.3租赁权转让的程序租赁权转让的程序如下：（1）转让方与受让方达成转让意向，签署《租赁权转让协议》；（2）转让方提供租赁权的相关证明材料，包括但不限于租赁合同、租赁权证明等；（3）受让方对转让的租赁权进行尽职调查，确认无任何权利瑕疵和债务负担；（4）转让方与出租方办理租赁权变更手续，签署《租赁权变更协议》；（5）受让方支付租赁权转让费用，取得租赁权。第二条租赁合同的签订2.1租赁合同的签订主体租赁合同的签订主体为受让方和出租方。受让方应具备完全民事行为能力，并按照本合同约定承担租赁合同项下的权利和义务。2.2租赁合同的主要内容租赁合同的主要内容包括：（1）租赁物的名称、地址、面积等基本信息；（2）租赁期限，包括起始时间和终止时间；（3）租金的金额、支付方式和支付时间；（4）租赁物的使用和维护；（5）租赁物的维修责任；（6）租赁物的保险；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）合同的变更、解除和终止；（10）合同的转让；（11）合同的保密；（12）适用法律和争议解决。2.3租赁合同的生效条件租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的签订视为租赁合同的签订，具有同等法律效力。第三条租赁期限3.1租赁期限的起始时间租赁期限的起始时间为本合同签订之日起。3.2租赁期限的终止时间租赁期限的终止时间为起始时间加上_______年，即_______年_______月_______日。3.3租赁期限的续约条件租赁期限到期后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并遵循本合同的规定。第四条租金支付4.1租金的支付金额租金的支付金额为每平方米每月_______元，总计每年度_______元。4.2租金的支付方式租金的支付方式为每月底前一次性支付下一个月的租金。4.3租金的支付时间租金的支付时间为每月底前。受让方应在支付期限内将租金支付至出租方指定的账户。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围受让方应按商业门面房的性质和用途使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2租赁物的维护责任受让方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.3租赁物的改造和装修受让方如需对租赁物进行改造和装修，应提前向出租方提交改造装修方案，并取得出租方的书面同意。改造装修费用由受让方承担。第六条租赁物的维修6.1维修的责任主体维修的责任主体为出租方。6.2维修的时间和方式出租方应在租赁期限内，按照租赁物的实际情况进行必要的维修。维修时间和方式由出租方确定。6.3维修费用的承担维修费用由出租方承担。如因受让方使用不当导致租赁物损坏，维修费用由受让方承担。652578第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为：违约金金额=违约金额×逾期天数×违约金利率。违约金利率为_______%。第九条争议解决9.1争议的解决方式争议的解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁和诉讼等。9.2争议的解决主体争议的解决主体为租赁双方。如协商、调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的时效租赁双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。如未能解决，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）租赁双方协商一致；（2）变更事项符合法律法规和政策要求；（3）变更事项不损害国家、社会公共利益。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致；（2）租赁期限届满；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律法规和政策要求解除合同。10.3合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序如下：（1）租赁双方签订变更或解除协议；（2）租赁双方办理相关手续，包括但不限于出租方办理备案手续等；（3）变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）租赁双方协商一致；（2）受让方符合法律法规和政策要求；（3）受让方具备完全民事行为能力。11.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）租赁双方签订转让协议；（2）租赁双方办理相关手续，包括但不限于出租方办理备案手续等；（3）转让协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同转让的限制租赁双方同意，本合同转让不得违反法律法规和政策要求，不得损害国家、社会公共利益。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）租赁双方协商一致；（3）一方违约，对方有权终止合同；（4）法律法规和政策要求终止合同。12.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）租赁双方签订终止协议；（2）租赁双方办理相关手续，包括但不限于出租方办理备案手续等；（3）终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止后的相关处理合同终止后，受让方应按照租赁合同的约定，将租赁物返还给出租方。如租赁物有损坏或遗失，受让方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的保密13.1保密信息的范围保密信息包括但不限于：合同内容、商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的保护措施租赁双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。如泄露保密信息，泄露方应承担违约责任。13.3保密信息的违约责任泄露保密信息的一方应按照泄露的信息对另一方造成的实际损失承担违约责任。第十四条适用法律和争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的法院选择争议解决的法院为合同签订地人民法院。14.3法律适用和争议解决的优先顺序如本合同的任何条款与法律法规和政策要求相抵触，该条款将按法律法规和政策要求执行。本合同的其他条款继续有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁权转让确认书》附件二：《租赁合同》附件三：《租赁物验收报告》附件四：《租金支付记录》附件五：《维修记录》附件六：《保险单》附件七：《转让协议》附件八：《终止协议》附件九：《争议解决协议》附件的详细要求和说明：1.《租赁权转让确认书》：由转让方和出租方签署，确认租赁权转让的范围、条件、程序等事项。2.《租赁合同》：由受让方和出租方签署，约定租赁物的使用、维护、租金支付、维修、保险等事项。3.《租赁物验收报告》：由受让方和出租方共同签署，记录租赁物的现状和验收情况。4.《租金支付记录》：记录受让方支付租金的时间、金额和方式等。5.《维修记录》：记录租赁物维修的时间、内容和费用等。6.《保险单》：证明租赁物已购买保险，保险金额、理赔程序等。7.《转让协议》：由转让方和受让方签署，约定租赁权转让的具体事项。8.《终止协议》：由租赁双方签署，约定合同终止的条件、程序和后续处理等。9.《争议解决协议》：约定争议解决的途径、主体和程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.转让方未按照约定提供租赁权或存在权利瑕疵。2.受让方未按照约定支付租金或使用租赁物。3.出租方未按照约定提供租赁物的维修服务。4.租赁双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额、计算方式和支付时间等进行认定。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行认定。3.逾期利息：按照合同约定的利率和逾期天数进行认定。示例说明：如转让方未按照约定提供租赁权，导致受让方无法正常经营，受让方有权要求转让方支付违约金和损失赔偿。说明三：法律名词及