二手房产交易合同：2024年特定住宅买卖条款

二手房产交易合同：2024年特定住宅买卖条款本合同目录一览1.房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋现状2.交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3付款时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1出卖人责任5.2买受人责任6.税费承担6.1出卖人承担税费6.2买受人承担税费7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋描述1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米。1.3房屋类型：该房屋为层住宅楼中的层，房屋结构为。1.4房屋现状：房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。该房屋现有装修状况为，家具家电等附属设施状况为。2.交易双方2.1出卖人信息：出卖人名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：2.2买受人信息：买受人名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：3.房价及支付方式3.1房价：双方经协商一致，该房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式：买受人应通过银行转账等方式，将房款分阶段支付给出卖人。具体支付安排如下：（1）双方签署合同后X个工作日内，买受人支付房价的%；（2）办理过户手续前，买受人支付房价的%；（3）房屋交付后，买受人支付房价的%。3.3付款时间：具体付款时间按照本合同3.2条款的约定执行。4.过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订后X个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2交付时间：过户手续办理完成后，出卖人应将房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房屋现状与本合同1.4条款描述一致。5.房屋维修责任5.1出卖人责任：出卖人应对房屋交付之前的问题承担维修责任。5.2买受人责任：买受人自房屋交付之日起，对房屋及附属设施的正常使用和维修负责。6.税费承担6.1出卖人承担税费：出卖人应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费承担按照法律法规及政策规定执行。6.2买受人承担税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的其他税费，包括但不限于印花税、土地增值税等。具体税费承担按照法律法规及政策规定执行。7.合同解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，对方无法实现合同目的。7.2解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除原因、解除时间、解除后的责任处理等事项。6525788.违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同总价款的%。8.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金为本合同总价款的%。9.争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方同意向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面补充协议。10.3合同终止：本合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。11.其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施：房屋附属设施包括但不限于家具、家电、管道、电气设备等，出卖人应保证其正常使用。12.附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并协助买受人办理过户手续。12.2房屋共有权证：如有共有权证，出卖人应一并