2024年房产交易预付定金专用合同范本

2024年房产交易预付定金专用合同范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2预付定金1.3专用合同第二条合同主体2.1卖方2.2买方第三条房产信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状第四条交易价格4.1房产总价格4.2定金金额4.3支付时间及方式第五条定金的作用与效力5.1定金定义5.2定金退还条件5.3定金没收条件第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的签署与备案13.1签署条件13.2备案程序第十四条合同的附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易：指买方购买卖方所持有的房产所有权的行为。1.2预付定金：买方在签订合同时，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱，作为购买房产的诚意表现和交易保障。1.3专用合同：专门为本次房产交易而制定的，具有法律效力的书面合同。第二条合同主体2.1卖方：指持有房产所有权的个人或者单位。2.2买方：指购买房产的个人或者单位。第三条房产信息3.1房产位置：市区街道号。3.2房产面积：房产的建筑面积为平方米。3.3房产现状：房产目前处于使用状态，设施齐全，具备入住条件。第四条交易价格4.1房产总价格：房产的交易总金额为人民币元整。4.2定金金额：买方应支付的定金金额为人民币元整。4.3支付时间及方式：买方应在与卖方签订合同后七个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。第五条定金的作用与效力5.1定金定义：定金是买方对房产购买意愿的体现，也是交易双方对交易履行的一种保障。5.2定金退还条件：买方在合同签订后，因特殊情况要求退还定金的，卖方应在核实情况后七个工作日内退还买方。5.3定金没收条件：买方未按照合同约定时间支付定金的，或者买方在签订合同后放弃购买房产的，卖方有权没收定金。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同签订后，若双方协商一致，可以对合同内容进行变更。6.2合同解除条件：合同签订后，若发生不可抗力等特殊情况，导致交易无法继续进行的，双方可以协商解除合同。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：若协商不成，双方可以请求第三方进行调解。8.3法律途径：若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：房产交易完成后，合同自动终止。9.3合同失效条件：合同签订后，若因一方违约导致合同无法履行，合同将失效。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，直至信息本身进入公共领域。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：任何因本合同引起的争议，均提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。12.2附录：合同附件包括房产证、买卖双方身份证明文件、定金收据等。第十三条合同的签署与备案13.1签署条件：合同在双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签署。13.2备案程序：合同签署后，双方应按照相关法律规定，将合同备案至房产交易中心。第十四条合同的附件14.1附件内容：包括但不限于房产证、买卖双方身份证明文件、定金收据、房产现状照片等。14.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件名称：房产证附件详细要求：房产证须为原件，且证照齐全、有效。附件说明：房产证是证明卖方房产所有权的重要法律文件，买方在签订合同前应核实房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明文件附件名称：身份证明文件附件详细要求：身份证、户口本、军官证等有效身份证件的原件及复印件。附件说明：身份证明文件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：定金收据附件名称：定金收据附件详细要求：由卖方出具，注明收款金额、时间及用途。附件说明：定金收据是证明买方已支付定金的凭证，卖方应妥善保管。附件四：房产现状照片附件名称：房产现状照片附件详细要求：清晰、完整地反映房产现状，包括内外部设施、装修等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违约：包括但不限于未能按照合同约定时间交付房产、房产存在重大瑕疵或权利瑕疵、未能履行合同约定的其他义务等。2.买方违约：包括但不限于未能按照合同约定时间支付定金或房款、单方面解除合同、未能履行合同约定的其他义务等。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的定金、支付违约金、赔偿买方因此造成的损失等。示例说明：若卖方未能在合同约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、支付违约金、赔偿卖方因此造成的损失等。示例说明：若买方未能在合同约定时间内支付定金，卖方有权没收定金，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产交易：指买方购买卖方所持有的房产所有权的行为。2.预付定金：买方在签订合同时，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱，作为购买房产的诚意表现和交易保障。3.专用合同：专门为本次房产交易而制定的，具有法律效力的书面合同。4.定金：指买方为了保证合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.房产证：是证明卖方房产所有权的重要法律文件。8.身份证明文件：用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。房产交易：本合同的目的即为明确房产交易的双方权利义务。预付定金：买方应按照合同约定支付定金，以保证交易的顺利进行。专用合同：本合同即为专门为本次房产交易制定的具有法律效力的书面合同。定金：买方支付的定金作为交易保