新规下2024物业管理委托协议示范文本

新规下2024物业管理委托协议示范文本本合同目录一览1.物业管理委托概述1.1物业基本情况1.2物业管理范围1.3物业管理期限2.双方权利与义务2.1委托方的权利与义务2.2物业管理方的权利与义务3.物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保卫3.3物业环境管理3.4物业公共设施管理4.物业管理费用4.1物业管理服务费4.2物业维修基金4.3其它费用5.物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.合同争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.违约责任与赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿范围与计算方式9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的签署与生效11.1签署程序11.2生效条件12.附件12.1物业基本情况说明12.2物业管理服务内容详细清单12.3物业管理费用明细表13.其它约定13.1双方认为需要约定的内容13.2法律法规规定的其他内容14.合同解除、终止后的善后处理14.1解除、终止合同后的物业交接14.2解除、终止合同后的费用结算14.3解除、终止合同后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条物业管理委托概述1.1物业基本情况1.2物业管理范围乙方接受甲方的委托，对物业实行全面管理，包括但不限于物业的日常维护、维修、安全保卫、环境管理及公共设施管理等。具体管理范围和内容见附件2。1.3物业管理期限本合同的有效期为【具体年限】，自双方签署之日起生效，至合同约定的期限届满之日终止。除非双方另有约定，否则合同期满后，本合同将自动续签一年。第二条双方权利与义务2.1委托方的权利与义务甲方有权监督乙方按照合同约定履行物业管理职责，并有权对乙方的管理进行评估。甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并应遵守物业管理的各项规定。2.2物业管理方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方应按照合同约定的服务内容、服务质量和服务标准，全面履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理乙方应负责物业的日常维护管理工作，包括物业设施设备的检查、维修和保养，确保物业设施设备的正常运行。3.2物业安全保卫乙方应负责物业的安全保卫工作，包括物业的安全巡查、出入管理、火灾预防、突发事件的应急处理等，确保物业的安全。3.3物业环境管理乙方应负责物业的环境管理工作，包括物业的清洁、绿化、垃圾处理等，确保物业环境的整洁和舒适。3.4物业公共设施管理乙方应负责物业公共设施的管理工作，包括公共设施的维护、保养和维修，确保公共设施的正常使用。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费乙方应按照附件2的收费标准向甲方收取物业管理服务费。物业管理服务费的具体收费标准和计算方式见附件3。4.2物业维修基金甲方应按照合同约定向乙方支付物业维修基金。物业维修基金的具体数额和使用规则见附件4。4.3其它费用除物业管理服务费和物业维修基金外，乙方还有权向甲方收取其他费用，具体费用项目和收费标准见附件5。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求乙方应按照合同约定的服务质量要求提供物业管理服务。服务质量要求见附件6。5.2服务标准规范乙方应按照合同约定的服务标准规范提供物业管理服务。服务标准规范见附件7。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。第八条合同争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的调解组织申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条违约责任与赔偿8.1违约行为及责任双方均应严格履行合同约定的义务。任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿范围与计算方式违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉及金额×违约天数×1%。损失赔偿的计算方式见附件8。第十条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。9.2合同终止条件本合同的有效期为【具体年限】，自双方签署之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。9.3合同续签程序合同续签应由双方在新合同期满前【具体天数】内签订书面续签协议，并明确续签的期限、费用等事项。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起【具体年限】内有效。10.3违约保密条款如果任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的签署与生效11.1签署程序本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。11.2生效条件本合同自双方签署之日起生效。第十三条附件12.1物业基本情况说明12.2物业管理服务内容详细清单12.3物业管理费用明细表12.4物业维修基金使用管理规则12.5物业管理服务标准规范第十四条其它约定13.1双方认为需要约定的内容13.2法律法规规定的其他内容第十五条合同解除、终止后的善后处理14.1解除、终止合同后的物业交接14.2解除、终止合同后的费用结算14.3解除、终止合同后的权利与义务处理第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明附件2：物业管理范围附件3：物业管理服务费收费标准附件4：物业维修基金使用管理规则附件5：物业管理费用明细表附件6：服务质量要求附件7：服务标准规范附件8：损失赔偿计算方式附件1物业基本情况说明：本附件应详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、用途、设施等。附件2物业管理范围：本附件应详细列出乙方管理的物业范围，包括但不限于物业的维护、维修、安全保卫、环境管理及公共设施管理等。附件3物业管理服务费收费标准：本附件应详细列出物业管理服务费的收费标准，包括但不限于收费的项目、收费的计算方式、收费的周期等。附件4物业维修基金使用管理规则：本附件应详细列出物业维修基金的使用管理规则，包括但不限于维修基金的来源、使用条件、使用程序等。附件5物业管理费用明细表：本附件应详细列出物业管理费用的明细，包括但不限于各项费用的名称、费用金额、费用计算方式等。附件6服务质量要求：本附件应详细列出甲方对乙方提供的服务质量的要求，包括但不限于服务质量的标准、质量的评估方式等。附件7服务标准规范：本附件应详细列出乙方提供服务时应遵守的标准规范，包括但不限于服务操作流程、服务人员资质要求等。附件8损失赔偿计算方式：本附件应详细列出违约行为导致的损失赔偿的计算方式，包括但不限于赔偿的计算公式、赔偿的限制条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费、物业维修基金及其他费用的。2.乙方未按约定提供物业管理服务的。3.乙方未按约定标准提供服务质量的。4.双方未按约定履行合同的变更、解除程序的。违约责任认定标准：1.违约金=违约行为所涉及金额×违约天数×1%。2.损失赔偿的计算方式见附件8。示例说明：如果甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件8的计算方式计算损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境管理及公共设施管理等活动的总称。2.物业管理服务费：指乙方提供物业管理服务所需支付的费用。3.物业维修基金：指用于物业维修和保养的专用基金。4.违约金：指违约行为所涉及的金