2024年房产买卖正式合同法律见证模板

2024年房产买卖正式合同法律见证模板本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房价款总额3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋产权及瑕疵声明5.1产权清晰声明5.2无瑕疵声明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解释第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务12.2合同的补充条款第十三条法律见证13.1见证机构13.2见证费用13.3见证时间第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有部位面积为平方米，独用部位面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称：X2.1.2住所地：北京市海淀区路号栋单元号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称：X2.2.2住所地：北京市朝阳区路号栋单元号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房价款总额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款万元整支付至出卖人指定的银行账户。3.2.2买受人应于年月日前，将剩余房款万元整支付至出卖人指定的银行账户。3.2.3出卖人应于收到全部房款后个工作日内，将房屋所有权证办理至买受人名下。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买受人取得房屋所有权证后，出卖人应按照本合同约定将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。第五条房屋产权及瑕疵声明5.1产权清晰声明：出卖人保证所述房屋权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、共有权、抵押权、租赁权等。5.2无瑕疵声明：出卖人保证所述房屋不存在任何影响房屋使用及价值的重大瑕疵，包括但不限于质量问题、渗漏问题、结构安全问题等。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照约定取得房屋所有权，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同房价款总额的10%。6.2买受人违约责任：如买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照约定交付房屋，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款总额的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.1.2合同的变更不得违反法律、法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。8.2合同解除条件8.2.1合同一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.2.3合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1合同双方应当采用书面形式履行通知义务。9.1.2合同双方应当及时互相通知对方合同履行中发生的重大事项。9.2送达地址及联系方式9.2.1合同双方的送达地址及联系方式如下：出卖人送达地址：北京市海淀区路号栋单元号出卖人联系方式：X买受人送达地址：北京市朝阳区路号栋单元号买受人联系方式：X第十条附则10.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。10.3合同的解释本合同未尽事宜，按照有关法律、法规的规定执行。本合同的解释，应当按照合同的词义和目的进行。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务双方应遵守合同的约定，履行合同的义务。12.2合同的补充条款本合同的补充条款，由双方另行签订。第十三条法律见证13.1见证机构本合同的法律见证机构为北京市律师事务所。13.2见证费用法律见证费用由双方协商确定，并由见证机构出具法律见证意见书。13.3见证时间法律见证时间由双方协商确定。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于北京市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋位置、面积、所有权证号等关键信息。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的重要文件，买受人应核对附件中的信息与实际房屋及所有权证正本是否一致。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、住所地等。附件说明：身份证明是确认合同主体资格的重要文件，买受人应核对附件中的信息与实际身份证件是否一致。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告、贷款合同、保险合同等。附件说明：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告、贷款合同、保险合同等，对合同的履行及房屋的过户具有重要作用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按照合同约定支付房款。3.出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续。4.买受人未按照合同约定取得房屋所有权证。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款总额的10%。2.买受人违约，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同房价款总额的10%。3.双方违约，双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算为本合同房价款总额的10%。如果买受人未能在合同约定期限内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为本合同房价款总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关发给房屋所有权人的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.买受人：指购买房屋并支付房款的一方。3.出卖人：指出售房屋并收取房款的一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然