二手房买卖中介欺诈注意事项之一2024年

二手房买卖中介欺诈注意事项之一2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同效力第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息2.4各方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属证明3.3房屋使用现状第四章：中介服务条款4.1中介服务内容4.2中介服务费用4.3中介服务期限第五章：交易条款5.1交易价格5.2付款方式5.3交付条件第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3中介方权利与义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3争议解决方式第八章：中介欺诈防范8.1中介欺诈行为定义8.2中介欺诈行为识别8.3中介欺诈行为防范措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：其他约定10.1附加条款10.2保密协议10.3法律适用与管辖第十一章：合同生效11.1签字栏11.2签订时间11.3签订地点11.4附件11.5合同份数合同编号：______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和有效性，同时防范中介欺诈行为。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规制定。1.3合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效，并对三方具有法律约束力。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______身份证号码：______联系方式：______地址：______2.2买方信息买方名称：______身份证号码：______联系方式：______地址：______2.3中介方信息中介方名称：______营业执照号码：______联系方式：______地址：______2.4各方声明与保证卖方保证对房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何权利瑕疵。买方保证其购买行为符合相关法律法规，并具备购买房屋的资格。中介方保证其提供的服务符合相关法律法规，并具备提供中介服务的资质。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋结构：______建筑年代：______房屋用途：______房屋朝向：______装修状况：______3.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件的复印件，并保证其真实有效。3.3房屋使用现状房屋目前使用状态为：______（自住/出租/空置）如房屋处于出租状态，卖方应提供租赁合同复印件，并确保租赁合同的终止不影响本次交易。3.3.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：______（如车位、储藏室等），卖方应确保附属设施的权属清晰，无争议。第四章：中介服务条款4.1中介服务内容中介方应提供以下服务：协助双方进行房屋买卖的协商。提供房屋买卖相关的法律咨询。协助办理房屋过户手续。4.2中介服务费用买方应支付中介服务费用人民币（大写）：元整（￥），支付方式为：______。4.3中介服务期限中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。第五章：交易条款5.1交易价格双方协商确定房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。5.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：买方应在签订本合同之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥）。首付款：买方应在房屋过户前支付首付款人民币（大写）：元整（￥）。尾款：买方应在房屋交付之日起______日内支付剩余房款人民币（大写）：元整（￥）。5.3交付条件卖方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给买方，并保证房屋交付时符合以下条件：房屋结构完好，无重大损坏。房屋内设施设备完好，可正常使用。房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.3.1房屋交付前的准备卖方应负责完成房屋交付前的所有准备工作，包括但不限于：清空房屋内所有个人物品。结清房屋交付前的所有相关费用，如物业管理费、水电费等。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款。卖方有义务按照合同约定的时间和条件交付房屋。卖方有义务协助买方办理房屋过户手续。6.2买方权利与义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。买方有义务按照合同约定支付房款。买方有义务在房屋交付后合理使用并维护房屋。6.3中介方权利与义务中介方有权按照合同约定收取中介服务费用。中介方有义务提供真实、合法的中介服务。中介方有义务协助双方完成房屋交易的各个环节。第七章：违约责任7.1违约情形卖方逾期交付房屋或买方逾期支付房款均视为违约。中介方未按照合同约定提供服务或提供虚假信息，视为违约。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的______%。若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的所有损失。7.3争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章：中介欺诈防范8.1中介欺诈行为定义中介方故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致交易双方遭受损失的行为。8.2中介欺诈行为识别交易双方应通过合法渠道核实房屋信息及中介方资质，警惕中介方的不实宣传和承诺。8.3中介欺诈行为防范措施交易双方应要求中介方提供完整的房屋信息和相关证明文件。交易双方应保留与中介方的所有沟通记录和交易文件，以备不时之需。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。三方协商一致变更合同内容的，应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的组成部分。9.2合同解除三方协商一致，可以解除本合同。一方严重违约，其他方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同终止本合同在房屋交付且房款结清后自动终止。合同终止后，三方应按照合同约定履行后续义务，如办理房屋过户手续等。第十章：其他约定10.1附加条款三方可以根据实际情况协商确定其他附加条款，并以书面形式确认。附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2保密协议三方应对在交易过程中获知的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。三方因本合同产生的任何争议，均由房屋所在地人民法院管辖。第十一章：合同生效11.1签字栏卖方签字：______买方签字：______中介方签字：______11.2签订时间本合同于______年______月______日签订。11.3签订地点本合同签订地点为：______市______区______街道______号。11.4附件房屋