房地产项目管理合同(2024版)

房地产项目管理合同(2024版)甲方（开发商）：_______地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______乙方（项目管理公司）：_______地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______第一条合同目的为了明确双方在房地产项目管理中的合作事宜，保障双方的合法权益，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第二条项目概况项目名称：_______项目地点：_______项目规模：_______项目性质：_______项目开发进度：_______第三条合作内容乙方负责该项目的全过程管理，包括但不限于项目策划、设计管理、施工管理、成本控制、质量监督等。甲方负责提供项目相关文件、资料及必要的支持。第四条合作期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合作期满，双方可协商续签。第五条项目策划乙方应根据甲方要求和市场情况，制定项目策划方案。策划方案应包括但不限于项目定位、目标市场、开发计划、风险评估等。第六条设计管理乙方负责组织设计团队，实施项目设计管理工作。设计管理包括但不限于设计任务书编制、设计进度控制、设计成果审核等。第七条施工管理乙方负责组织施工团队，实施项目施工管理工作。施工管理包括但不限于施工进度控制、施工质量监督、施工安全管理等。第八条成本控制乙方负责项目成本的预算编制、成本控制和成本核算。成本控制应确保项目成本在预算范围内，避免超支。第九条质量监督乙方负责项目施工过程中的质量监督工作。质量监督应确保工程质量符合国家相关标准和甲方要求。第十条费用与支付乙方的项目管理工作费用由甲方承担。费用支付方式：_______费用支付时间：_______费用支付标准：_______第十一条甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的项目管理工作。甲方应按时支付相关费用，并提供必要的支持。甲方应保证提供的信息、资料真实、准确。第十二条乙方的权利与义务乙方有权根据合同约定收取相关费用。乙方应按照合同约定履行项目管理工作。乙方应保证工作质量，维护甲方的合法权益。第十三条违约责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约责任的具体内容和赔偿标准，双方可另行协商确定。第十四条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。因不可抗力或其他特殊原因需要变更或解除合同的，双方应协商解决。第十五条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十六条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十八条保密条款甲乙双方应对合同内容及合作过程中知悉的商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密义务在合同终止后仍然有效。第十九条知识产权乙方在项目管理过程中形成的知识产权归甲方所有，乙方不得擅自使用或转让。甲方应尊重乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自使用或转让。第二十条合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于项目相关文件、资料清单、设计文件、施工图纸等。第二十一条合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释合同内容。对合同内容的解释应以书面形式进行，并经双方确认。第二十二条通知与送达合同双方应以书面形式进行通知，通知方式包括但不限于信函、电子邮件、传真等。通知的送达以对方签收或回复为准。第二十三条合同的修改与补充本合同的修改与补充应以书面形式进行，并经双方协商一致。修改与补充的内容应作为合同不可分割的一部分。第二十四条合同的终止合同期满或双方协商一致，合同自然终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清相关费用。第二十五条合同的解除合同一方严重违约，另一方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第二十六条法律适用本合同的订立、解释、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。第二十七条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______附件一：项目相关文件及资料清单项目开发许可证土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证项目规划图施工图纸设计文件施工方案其他相关资料附件二：设计文件设计任务书设计进度计划设计成果文件设计变更文件设计审核记录其他相关文件附件三：施工方案施工进度计划施工质量标准施工安全措施施工成本预算施工变更记录施工验收记录其他相关文件二、违约行为及认定甲方未按合同约定支付相关费用，视为违约。乙方未按合同约定完成项目管理工作，视为违约。甲方提供的信息、资料不真实、不准确，导致乙方工作无法正常进行，视为违约。乙方在履行合同过程中，存在弄虚作假、损害甲方利益的行为，视为违约。双方应严格按照合同约定履行各自义务，违约行为一经认定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、社会异常事件等。合同变更：指合同双方在合同履行过程中，因客观情况变化，经协商一致，对合同内容进行修改的行为。合同解除：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因，经协商一致，终止合同的行为。违约责任：指合同一方因违反合同约定，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。诉讼解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议，通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法问题一：设计进度延误解决办法：乙方应加强设计团队管理，优化设计流程，确保设计进度符合项目整体进度要求。问题二：施工质量不达标解决办法：乙方应加强施工质量监督，严格执行施工质量标准，确保工程质量符合规定。问题三：成本超支解决办法：乙方应加强成本控制，合理调配资源，确保项目成本在预算范围内。问题四：合同变更困难解决办法：双方应充分沟通，协商一致，必要时可寻求法律途径解决合同变更问题。问题五：合同解除争议解决办法：双方应严格按照合同约定，协商解决合同解除问题，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景项目启动阶段：甲方在项目启动时，需与乙方签订本合同，明确双方的合作内容及责任。项目设计阶段：乙方在项目设计阶段，应根据合同约定，实施设计管理工作。项目施工阶段：乙方在项目施工阶段，应组织施工团队，实施施工管理工作