标准物业管理合同(2024版)

标准物业管理合同(2024版)甲方（物业管理公司）：______________________乙方（业主或业主委员会）：______________________鉴于条款：甲方是一家专业从事物业管理服务的公司，乙方是物业的业主或业主委员会。甲方同意向乙方提供物业管理服务，乙方同意接受甲方提供的服务。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本物业管理合同。第一条物业基本情况甲方同意对位于_______的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务。本物业的类型为_______，建筑面积为_______平方米。第二条服务范围甲方提供的物业管理服务包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；公共环境卫生的维护；公共秩序的维护，包括安全监控、门卫服务等；业主档案资料的管理；物业服务费的收取和管理。第三条服务期限本合同的服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条物业服务费物业服务费的标准为_______元/平方米·月。物业服务费的支付方式为_______（如按月/季/年支付）。业主应于每月_______日前支付当月物业服务费。第五条甲方的权利与义务甲方有权根据本合同约定收取物业服务费。甲方应按照约定的服务范围和标准提供物业管理服务。甲方应定期向乙方报告物业管理情况，并接受乙方的监督。第六条乙方的权利与义务乙方有权监督甲方的物业管理服务工作。乙方应按时支付物业服务费。乙方应协助甲方维护物业公共秩序和环境卫生。第七条物业的使用与维护甲方应确保物业的使用不违反法律法规和本合同约定。甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。第八条违约责任如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的金额为违约行为所涉及金额的_______%。因违约行为给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿守约方的损失。第九条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。第十条争议解决双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。第十一条通知与送达双方因履行合同需要相互通知的事项，应以书面形式进行。通知以邮寄、电子邮件或双方确认的其他方式送达。第十二条附件本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于：附件一：物业管理服务标准附件二：物业共用部位和共用设施设备清单附件三：物业服务费收费标准第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：______________________乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日（正文结束）第十五条附件附件一：物业管理服务标准详细描述甲方应提供的物业管理服务内容、标准和要求。附件二：物业共用部位和共用设施设备清单列出物业共用部位和共用设施设备的具体情况，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。附件三：物业服务费收费标准明确物业服务费的计算方式、支付时间及相关调整机制。附件四：物业维修和养护计划规定物业维修和养护的具体计划和实施步骤。附件五：物业管理规章制度包含物业管理过程中应遵守的各项规章制度。第十六条违约行为及认定违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定提供物业管理服务。乙方未按时支付物业服务费。任何一方擅自变更或解除合同。违约行为的认定：违约行为应由双方协商确定，或由有关权威机构进行鉴定。第十七条法律名词及解释“物业管理服务”：指甲方根据合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行的日常维修、养护和管理等服务。“物业服务费”：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按合同约定支付的费用。“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。第十八条执行中遇到的问题及解决办法遇到的问题：物业服务费的调整和支付问题。物业共用部位和共用设施设备的维修和养护问题。物业管理规章制度的执行问题。解决办法：双方应通过协商解决，必要时可申请第三方仲裁或调解。对于物业服务费的调整，应根据市场变化和实际成本进行合理调整，并提前通知乙方。对于物业共用部位和共用设施设备的维修和养护，甲方应制定详细的计划，并及时通知乙方。第十九条所有应用场景适用的物业类型：住宅小区、商业大厦、办公楼等各类物业。适用的物业管理服务：日常维修、养护、管理服务。安全监控、门卫服务等公共秩序维护服务。环境卫生维护服务。适用的合同类型：固定期限物业管理合同。无固定期限物业管理合同。附件列表：一、附件一：物业管理服务标准详细描述甲方应提供的物业管理服务内容、标准和要求。二、附件二：物业共用部位和共用设施设备清单列出物业共用部位和共用设施设备的具体情况。三、附件三：物业服务费收费标准明确物业服务费的计算方式、支付时间及相关调整机制。四、附件四：物业维修和养护计划规定物业维修和养护的具体计划和实施步骤。五、附件五：物业管理规章制度包含物业管理过程中应遵守的各项规章制度。违约行为及认定：甲方未按合同约定提供物业管理服务，影响乙方正常使用物业。乙方未按时支付物业服务费，影响甲方正常运营。任何一方擅自变更或解除合同，违反合同约定。法律名词及解释：“物业管理服务”：指甲方根据合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行的日常维修、养护和管理等服务。“物业服务费”：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按合同约定支付的费用。“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。执行中遇到的问题及解决办法：如甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改进服务或支付违约金。如乙方未按时支付物业服务费，甲方有权暂停服务或收取滞纳金。如双方对