城市居民二手房交易标准合同(2024版)

城市居民二手房交易标准合同(2024版)目录第一章合同双方第二章定义与解释第三章交易房屋基本情况第四章交易价格及支付方式第五章交房及过户手续第六章产权及债权债务第七章保修及赔偿责任第八章合同的变更与解除第一章合同双方1.1合同甲方（卖方）1.1.1甲方姓名（或名称）：1.1.2甲方身份证号码（或统一社会信用代码）：1.1.3甲方联系方式：1.1.4甲方通讯地址：1.2合同乙方（买方）1.2.1乙方姓名（或名称）：1.2.2乙方身份证号码（或统一社会信用代码）：1.2.3乙方联系方式：1.2.4乙方通讯地址：第二章定义与解释2.1合同术语2.1.1“房屋”指本合同甲方出售、乙方购买的房产。2.1.2“交易价格”指甲方将房屋出售给乙方的价格。2.1.3“交房”指甲方将房屋实际交付给乙方占有和使用的行为。2.1.4“过户手续”指甲方将房屋所有权转移至乙方名下的相关手续。2.2解释权2.2.1本合同条款的解释权归合同双方共同所有。2.2.2如合同条款存在歧义，双方应本着诚实信用原则协商解决。第三章交易房屋基本情况3.1房屋信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋所有权证号：3.1.3房屋建筑面积：3.1.4房屋结构及楼层：3.2房屋现状3.2.1房屋装修情况：3.2.2房屋设施设备情况：3.2.3房屋使用年限及剩余年限：第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式4.2.1首付款支付时间及金额：4.2.2剩余房款支付时间及金额：4.2.3付款方式（现金、转账等）：第五章交房及过户手续5.1交房时间5.1.1甲方应于合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。5.2过户手续5.2.1双方应于交房之日起日内共同办理房屋过户手续。5.2.2过户手续费用由双方按照国家规定各自承担。第六章产权及债权债务6.1产权保证6.1.1甲方保证对出售的房屋享有完全产权，无任何权属纠纷。6.2债权债务6.2.1甲方应结清出售房屋之前的物业管理费、供暖费、水电气费等费用。6.2.2甲方应承担出售房屋之前的债权债务。第七章保修及赔偿责任7.1保修期限7.1.1甲方应按照国家规定对房屋进行保修，保修期限为年。7.2赔偿责任7.2.1甲方因房屋质量问题导致乙方损失的，应承担赔偿责任。7.2.2乙方在使用过程中造成房屋损坏的，应自行承担维修费用。第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2变更合同内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照国家规定办理相关手续，恢复原状。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第十一章违约责任11.1甲方违约11.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：。11.1.2甲方未按约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：。11.2乙方违约11.2.1乙方未按约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：。11.2.2乙方中途悔约的，应支付违约金，违约金计算方式为：。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方发出的通知应以书面形式，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件等方式送达对方。12.1.2通知送达地址为合同各方通讯地址。12.2送达效力12.2.1通知自送达对方之日起生效。12.2.2如一方变更通讯地址，应书面通知对方，否则由此产生的相关责任由变更方承担。第十三章合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同履行完毕，合同终止。13.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。13.2.3依法判决或裁定终止合同的，合同终止。第十四章权利与义务的转让14.1权利转让14.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利转让给第三方。14.2义务转让14.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。第十五章其他约定15.1合同附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。15.2合同份数15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3合同备案15.3.1本合同应报房屋所在地房产管理部门备案。附件：附件一：房屋平面图附件二：房屋设施设备清单附件三：物业管理服务协议附件四：其他相关文件签字盖章部分：甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权1.1.1甲方有权在房屋过户前保留房屋内的个人物品。1.1.1.1甲方应在交房前将个人物品搬离，否则乙方有权代为处理，相关费用由甲方承担。1.1.2甲方有权对房屋进行合理的查验，以确保房屋交付时的状况。1.2甲方优先购买权1.2.1若甲方在合同期限内出售与交易房屋相邻的房产，乙方有优先购买权。1.2.1.1乙方应在接到甲方通知后日内作出是否购买的答复。1.3甲方违约赔偿1.3.1若甲方违约，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。1.3.1.1直接经济损失包括但不限于乙方为购房产生的中介费、评估费等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方装修权2.1.1乙方有权在接收房屋后进行装修，但不得改变房屋主体结构。2.1.1.1乙方装修前应向甲方提供装修方案，甲方有权提出合理建议。2.2乙方检查权2.2.1乙方有权在交房前对房屋进行全面检查，甲方应予以配合。2.2.1.1若检查发现房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在交房前予以修复。2.3乙方违约赔偿2.3.1若乙方违约，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。2.3.1.1直接经济损失包括但不限于甲方为交易房屋产生的中介费、评估费等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容3.1.1第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询、协调、代办等服务。3.1.1.1中介服务费用由双方按照约定支付。3.2中介责任3.2.1中介应确保所提供信息的真实性、准确性，并对因此产生的后果承担责任。3.2.1.1若中介提供虚假信息导致合同无法履行