预售深圳市买卖房地产的合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是依法成立的房地产开发商，拥有预售的房地产项目的合法权利；乙方是具备购房资格并愿意购买甲方预售的房地产项目的自然人或法人。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________1.4预售房屋数量：__________1.5预售房屋面积：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用权证号：__________1.8建设用地规划许可证号：__________1.9建筑工程施工许可证号：__________1.10商品房预售许可证号：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，预售房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）预订金：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）首付款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：人民币__________元，乙方应按__________银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款总额的__________%支付滞纳金。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间将符合国家质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方保证预售房屋的结构安全、设备功能齐全、装修符合合同约定。如房屋存在质量问题，甲方应当在接到乙方通知后__________日内予以修复；如因修复质量问题造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应自乙方支付完全部房款之日起__________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理过户手续所需费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能办理的，甲方应当承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人等。如发生信息变更，应及时办理合同变更手续。解决办法：合同各方应在签订合同前核实对方信息，并在合同中约定信息变更时的通知义务和变更手续。2.注意合同中关于付款时间的约定，确保乙方按时支付房款。解决办法：甲方应明确付款时间及违约金计算方式，乙方应按照约定的时间支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权按约定收取滞纳金。3.关注房屋交付及质量保证条款，确保甲方按照约定时间交付符合质量要求的房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋结构安全、设备功能齐全、装修符合合同约定。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后规定时间内予以修复；如因修复质量问题造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。4.注意产权过户及登记条款，确保乙方顺利办理房屋产权过户手续。解决办法：甲方应自乙方支付完全部房款之日起规定时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能办理的，甲方应当承担相应责任。5.了解违约责任条款，确保在合同履行过程中双方的权益。解决办法：合同各方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.明确争议解决方式，确保在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指预售房地产的开发商，拥有预售项目的合法权利。2.乙方：指购买甲方预售房地产项目的自然人或法人。3.预售：指在房屋尚未建成或未经全部建成前，提前出售房屋的行为。4.房地产项目：指具有一定规模、用途相同或类似的房地产开发的集合体。5.房屋：指具有独立结构、固定地址、可独立使用的建筑物。6.购房资格：指符合国家关于购买住房的相关政策规定的资格。7.合同签订地：指本合同签订的地点。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.滞纳金：指逾期付款一方应支付的违约金，通常按逾期付款总额的一定比例计算。10.产权过户：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的过程。11.登记：指将房地产权利、限制或其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。12.法律纠纷：指因法律关系产生的争议。13.友好协商：指合同各方在发生争议时，采取和解的态度，互相尊重，积极寻求解决问题的方法。应用场合：1.预售深圳市买卖房地产的合同范本适用于深圳市范围内的房地产开发商与购房者之间的房屋预售合同签订。2.本合同适用于甲方作为房地产开发商，乙方作为购房者的情况。3.本合同适用于预售房屋的买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房地产项目。补充条款：1.补充条款一：关于房屋交付时间及条件的约定。2.补充条款二：关于房屋质量问题的处理办法。3.补充条款三：关于产权过户手续的办理流程。4.补充条款四：关于逾期付款的违约金计算方式。5.补充条款五：关于争议解决的补充规定。附件列表：1.附件一：甲方营业执照复印件。2.附件二：甲方土地使用权证复印件。3.附件