2024年版住宅回迁房销售合同标准文本

2024年版住宅回迁房销售合同标准文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2住宅回迁房1.3销售合同1.4合同标的第二条合同双方的权益和义务2.1开发商的权益和义务2.2购房者的权益和义务第三条合同标的的描述3.1房屋基本信息3.2房屋位置与规划3.3房屋面积与结构第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间第五条交付期限与交付条件5.1交付期限5.2交付条件第六条质量保证与保修责任6.1质量保证6.2保修责任第七条变更与解除合同7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方（开发商）：房地产开发有限公司乙方（购房者）：1.2住宅回迁房本合同所指的住宅回迁房位于，共计套，房屋结构为，建筑规模。1.3销售合同本合同为双方就甲方开发的住宅回迁房达成购买协议的书面文件。1.4合同标的本合同的标的为甲方开发的住宅回迁房，具体房源、面积、户型等详见附件。第二条合同双方的权益和义务2.1开发商的权益和义务甲方有权按照合同约定向乙方出售住宅回迁房，并保证房屋质量符合国家标准。甲方应按约定时间交付房屋，并承担房屋质量保修责任。2.2购房者的权益和义务乙方有权按照合同约定购买住宅回迁房，并按约定时间支付房价款。乙方应合理使用房屋，并承担合同约定的其他义务。第三条合同标的的描述3.1房屋基本信息房屋坐落于，房屋结构为，建筑规模，房屋所有权证号为。3.2房屋位置与规划房屋位于，交通便利，周边配套设施完善。3.3房屋面积与结构房屋面积为平方米，结构为，户型为。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格本合同住宅回迁房销售价格为每平方米元，总房价为元。4.2付款方式乙方支付房价款的方式分为首付和按揭，首付款为总房价的%，按揭贷款额度为总房价的%。4.3付款时间乙方应在合同签订之日起日内支付首付款，剩余房款通过按揭贷款方式支付。第五条交付期限与交付条件5.1交付期限甲方应在合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并符合国家关于住宅交付使用的相关标准。第六条质量保证与保修责任6.1质量保证甲方保证房屋质量符合国家标准，并承担房屋质量问题的修复责任。6.2保修责任房屋交付后，甲方应承担房屋主体结构、设备设施等部分的保修责任，保修期限为年。第七条变更与解除合同7.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按约定支付违约金。第八条违约责任8.1开发商的违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于逾期交付违约金、质量问题修复费用等。8.2购房者的违约责任乙方违反合同约定，未能按时支付房价款或其他义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于逾期付款违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如仲裁或诉讼过程中，任何一方败诉，应承担对方因此所遭受的一切损失和费用。第十条适用法律10.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时的通讯地址，如有变更，应提前书面通知对方。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的附件13.1附件列表附件包括房屋平面图、户型图、装修标准、交付标准等。13.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，如需修改，应以书面形式进行。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件为完整合同，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止条件合同在下列条件成就时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的布局、房间尺寸、门窗位置等。附件二：户型图详细说明户型的结构、各个房间的功能、面积等。附件三：装修标准详细列出房屋装修的材料、品牌、工艺等要求。附件四：交付标准详细说明房屋交付时的要求，包括装修、设备、家具等。附件五：付款计划表详细列出付款的时间、金额、方式等。附件六：交付时间及条件详细说明房屋交付的时间和满足的条件。附件七：质量保证书详细说明房屋的质量保证范围和保修期限。附件八：合同解除协议详细说明合同解除的条件和双方的责任。附件九：争议解决方式详细说明解决争议的方式和适用法律。附件十：其他重要事项包括合同的修改、补充、终止条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间交付房屋。2.甲方未能保证房屋质量符合标准。3.乙方未能按约定时间支付房价款。4.乙方未能合理使用房屋。违约责任认定：1.甲方违约导致未能按时交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金。示例：逾期交付1000元/天，从合同约定交付日期起计算至实际交付之日止。2.甲方未能保证房屋质量符合标准的，应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。示例：房屋主体结构质量问题，甲方承担修复费用，并支付乙方因此造成的临时住宿费用。3.乙方未能按约定时间支付房价款的，应支付甲方逾期付款违约金。示例：逾期付款1%的房价款，从合同约定付款日期起计算至实际付款之日止。4.乙方未能合理使用房屋的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例：乙方因使用不当导致房屋设备损坏，应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方（开发商）和乙方（购房者）。2.住宅回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，由开发商建设的用于安置拆迁户的房屋。3.销售合同：指甲方出售住宅回迁房，乙方购买的书面协议。4.交付期限：指甲方按照合同约定交付房屋的时间。5.交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如完成装修、取得相关证件等。6.质量保证：指甲方对房屋质量承担的保证责任。7.保修责任：指甲方对房屋在保修期内出现的质