2024年版专业房地产住宅买卖合同范本下载

2024年版专业房地产住宅买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4房价款1.5交付条件2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房价款及支付方式3.1房价款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5付款时间及方式4.交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理过户手续4.4办理产权登记5.房地产权利及瑕疵担保5.1房地产权利5.2瑕疵担保5.3产权纠纷6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.适用法律及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业服务11.3水电及燃气11.4户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖合同补充协议13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4房价款房价款是指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的物的价款，包括首付款和贷款款两部分。1.5交付条件交付条件是指甲方按照本合同约定，将标的物及相关权益转移给乙方的条件，包括但不限于标的物所有权转移、过户手续办理完毕等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的物位于【省（市）名称】【区（县）名称】【街道（镇）名称】【小区名称】【栋】【单元】【室】，房屋产权证号：【产权证号】。2.2房屋面积标的物建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，面积误差比绝对值在【百分比】以内（含【百分比】）的，按照本合同约定的面积计算房价款。2.3房屋结构标的物结构类型为【结构类型】，建筑层数为【层】，房屋建筑结构符合国家和地方相关规范要求。2.4房屋用途标的物规划用途为【住宅】，乙方购买后应按规划用途合理使用，并遵守相关物业管理规定。第三条房价款及支付方式3.1房价款总额标的物房价款总额为【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），其中包括首付款【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）和贷款款【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。3.2首付款乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款支付后才能启动房屋交付及过户手续。3.3贷款金额乙方如需贷款购买标的物，贷款金额最高不超过【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），贷款利率按【贷款银行】的现行利率执行。3.4贷款利率贷款利率按【贷款银行】的现行利率执行，如遇利率调整，乙方应按照调整后的利率承担贷款责任。3.5付款时间及方式首付款支付时间及方式详见本合同附件二，贷款款支付时间及方式详见本合同附件三。第四条交付及办理手续4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付条件满足后【天数】内，将标的物交付给乙方。4.2交付条件标的物交付条件包括但不限于：标的物所有权转移、过户手续办理完毕、物业管理费缴纳等。4.3办理过户手续甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理过程中，甲方应提供必要的文件和证明材料。4.4办理产权登记乙方应按照法律规定，办理标的物的产权登记手续，甲方应提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理产权登记。第五条房地产权利及瑕疵担保5.1房地产权利甲方对本合同标的物享有合法的房地产权利，并保证标的物不存在任何权属纠纷和法律瑕疵。5.2瑕疵担保甲方对本合同标的物质量、性能、结构等瑕疵担保，如存在影响乙方合法权益的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。5.3产权纠纷如因标的物权属纠纷导致乙方不能合法取得标的物所有权，甲方应负责解决，并承担相应法律责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3违约赔偿因违约行为导致对方损失的，违约方应按照本合同约定的方式进行赔偿，赔偿金额包括但不限于第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式双方应通过书面形式互相发送通知，通知发送至本合同约定的送达地址。9.2送达地址甲方送达地址为：【甲方送达地址】，乙方送达地址为：【乙方送达地址】。第十条适用法律及争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1装修及家具家电本合同不含标的物内部的装修和家具家电，如需转让，双方可另行协商。11.2物业服务乙方应遵守物业管理规定，按照物业管理费标准支付物业管理费。11.3水电及燃气标的物的水电及燃气费用由乙方承担，具体费用标准按照当地相关规定执行。11.4户口迁移甲方应协助乙方办理标的物内的户口迁移手续，如因户口迁移产生费用，由乙方承担。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实有效。12.2买卖合同补充协议本合同附件二为买卖合同补充协议，对本合同有补充和解释作用。第十三条签字盖章13.1出卖人签字甲方代表：【甲方代表签字】13.2买受人签字乙方代表：【乙方代表签字】13.3见证人签字见证人：【见证人签字】第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、结构等信息。附件的说明：该附件作为合同附件，用于证明甲方对所售房屋拥有合法的房地产权属。附件二：买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方在买卖过程中达成的一致意见和额外条款。附件的说明：该附件用于补充和解释本合同的条款，对合同内容具有同等的法律效力。附件三：房屋交付及过户手续指南详细要求：指南应详细说明房屋交付和过户的流程、所需材料、时间节点等信息。附件的说明：该附件用于指导双方在合同履行过程中进行房屋交付和过户手续的办理。附件四：贷款申请相关文件详细要求：包括贷款申请表、收入证明、信用报告等贷款申请所需文件。附件的说明：该附件用于协助乙方申请购买房屋所需的贷款。附件五：物业管理相关规定详细要求：包含物业管理的各项规定、费用标准、服务内容等信息。附件的说明：该附件用于告知乙方关于物业管理的具体规定，以便乙方了解并遵守。附件六：户口迁移指南详细要求：详细说明户口迁移的流程、所需材料、注意事项等信息。附件的说明：该附件用于指导乙方办理户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付标的物的，应支付违约金【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）给乙方，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的交付时间【天数】内交付标的物，则按照本条款支付违约金。2.甲方未按照约定条件交付标的物的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。示例说明：如果甲方交付的标的物存在影响乙方正常使用的瑕疵，乙方可以拒绝接收，并要求甲方修复或赔偿。3.乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付首付款【天数】内，则按照本条款支付违约金。4.乙方未按照约定条件支付房价款的，甲方有权拒绝交付标的物，并要求乙方承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按照约定的付款方式支付房价款，甲方可以拒绝交付标的物，并要求乙方按照合同约定的方式支付。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明甲方对标的物拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。在本合同中的应用：甲方应保证持有的房地产权属证明真实有效，作为本合同的有效附件。2.标的物：指本合同中甲方出售给乙方的房屋及其附属设施。在本合同中的应用：甲方应按照合同约定，将标的物交付给乙方。3.房价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的物的价款。在本合同中的应用：乙方应按照约定的时间和方式，支付房价款给甲方。4.交付条件：指甲方按照本合同约定，将标的物及相关