房产代理居间合同精要（2024年度版）

房产代理居间合同精要（2024年度版）本合同目录一览1.房产代理居间合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房产代理人的义务与责任2.1代理人的义务2.2代理人的责任3.房产居间服务的具体内容3.1信息搜集与发布3.2带看与介绍3.3谈判与签约4.房产居间合同的有效期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.房产居间费用及其支付方式5.1居间费用的标准5.2支付方式及时间6.房产交易双方的权益保障6.1卖方权益保障6.2买方权益保障7.房产交易过程中的风险管理7.1风险识别与评估7.2风险防范与应对措施8.房产交易违约责任及争议解决方式8.1违约责任8.2争议解决方式9.房产交易合同的签订与备案9.1合同签订程序9.2合同备案程序10.房产交易合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.房产交易合同的终止与注销11.1终止条件11.2注销程序12.房产交易合同的续签12.1续签条件12.2续签程序13.房产交易合同的解除与赔偿13.1解除条件13.2赔偿标准及支付方式14.房产交易合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限及违约责任第一部分：合同如下：第一条房产代理居间合同的定义及适用范围1.1本合同是指房产代理机构作为中介，为房产买卖双方提供居间服务，协助双方完成房产交易的相关事宜。1.2本合同适用于我国境内的一切合法房产交易活动，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产的买卖、租赁、抵债等交易。第二条房产代理人的义务与责任2.1房产代理人应当根据委托人的要求，为其寻找合适的交易对象，提供房产交易的相关信息，协助双方进行价格谈判，促成交易的完成。2.2房产代理人应当如实向委托人介绍交易对象的房产信息，包括但不限于房屋的权属情况、使用现状、周边环境、配套设施等。2.3房产代理人应当保证其提供信息的真实性和合法性，对因信息不实导致的损失，应承担相应的法律责任。2.4房产代理人在代理过程中，应当遵守国家的法律法规，维护委托人的合法权益，不得利用委托人的信任进行不正当的利益输送。第三条房产居间服务的具体内容3.1房产代理人应根据委托人的要求，进行市场调研，搜集相关的房产信息，并通过网络、报纸、户外等各类渠道进行发布。3.2房产代理人应根据委托人的需求，安排双方进行实地看房，并对房产的地理位置、交通状况、周边环境等进行详细的介绍。3.3房产代理人应协助双方进行价格谈判，提供专业的建议，帮助委托人争取到最有利的交易条件。3.4房产代理人应协助双方完成合同的签订，并办理相关的登记备案手续。第四条房产居间合同的有效期限4.1本合同的有效期限为委托人委托事项的完成或合同解除之日。4.2在合同有效期内，房产代理人应持续提供居间服务，直至委托人委托事项的完成。第五条房产居间费用及其支付方式5.1居间费用的标准为成交总价的1%。5.2支付方式为合同签订后三个工作日内，买方支付居间费用的一半给房产代理人，成交完成后支付剩余的一半。5.3支付时间为房产交易合同签订后七个工作日内。第六条房产交易双方的权益保障6.1卖方权益保障：（1）房产代理人应保证买方的支付能力，确保交易的安全性。（2）房产代理人应协助卖方办理房产过户手续，确保产权的顺利转移。（3）房产代理人应保密卖方的个人信息和房产信息，不得泄露给第三方。6.2买方权益保障：（1）房产代理人应提供真实、准确的房产信息，确保买方在了解房产真实情况的基础上进行购买决策。（2）房产代理人应协助买方进行价格谈判，争取到最有利的交易条件。（3）房产代理人应协助买方办理贷款手续，确保购房资金的及时到位。（4）房产代理人应协助买方办理房产过户手续，确保产权的顺利转移。第八条房产交易过程中的风险管理8.1风险识别与评估：房产代理人应全面了解和评估房产交易过程中可能出现的风险，包括但不限于产权风险、交易对方信用风险、资金风险等。8.2风险防范与应对措施：房产代理人应采取有效措施防范和降低交易过程中的风险，包括但不限于对交易对方的尽职调查、资金监管、产权调查等。第九条房产交易违约责任及争议解决方式9.1违约责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条房产交易合同的签订与备案10.1合同签订程序：房产交易合同由双方协商一致后签订，并由房产代理人协助双方办理合同备案手续。10.2合同备案程序：房产代理人应协助双方按照当地房产管理部门的要求，提交相关材料，办理合同备案手续。第十一条房产交易合同的变更与解除11.1变更条件：房产交易合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：房产交易合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十二条房产交易合同的终止与注销12.1终止条件：房产交易合同终止条件应符合法律规定和合同约定。12.2注销程序：房产交易合同注销应经双方协商一致，并由房产代理人协助双方办理合同注销手续。第十三条房产交易合同的续签13.1续签条件：房产交易合同的续签应符合法律规定和合同约定。13.2续签程序：房产交易合同的续签应经双方协商一致，并签订书面续签协议。第十四条房产交易合同的保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人信息和房产信息等，应予以保密。14.2保密期限及违约责任：双方对保密内容的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产代理居间合同精要（2024年度版）附件二：房产信息调查报告附件三：房产交易合同模板附件四：房产过户手续指南附件五：贷款申请相关文件附件六：房产交易税费一览表附件七：保密协议附件一：房产代理居间合同精要（2024年度版）详细要求和说明：本附件为合同主体文件，明确了合同双方的权益保障、居间服务的具体内容、违约责任及争议解决方式等核心条款。附件二：房产信息调查报告详细要求和说明：本附件应包括房产的权属情况、使用现状、周边环境、配套设施等信息，以确保合同双方对交易房产有全面了解。附件三：房产交易合同模板详细要求和说明：本附件为双方签订的具体房产交易合同模板，明确了交易双方的权益、义务和交易条件。附件四：房产过户手续指南详细要求和说明：本附件提供了房产过户手续的详细流程和所需材料，以指导双方顺利完成过户手续。附件五：贷款申请相关文件详细要求和说明：本附件为贷款申请所需的各类文件清单，包括贷款申请表、身份证明、收入证明等。附件六：房产交易税费一览表详细要求和说明：本附件列出了房产交易过程中可能涉及的税费项目、计算方式和缴纳标准。附件七：保密协议详细要求和说明：本附件明确了合同双方的保密义务、保密内容和违约责任，以保护双方的商业秘密和个人隐私。说明二：违约行为及责任认定：1.房产代理人未能按照约定提供居间服务，导致合同无法履行。2.房产代理人提供虚假或误导性信息，导致合同一方或双方损失。3.双方未能按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行或履行不达标。4.双方在合同履行过程中泄露对方的商业秘密、个人信息和房产信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或履行不达标，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方泄露对方商业秘密、个人信息和房产信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：假设房产代理人在提供居间服务过程中，未能如实向买方披露卖方的房产信息，导致买方购买后发现房产存在严重问题，买方因此遭受损失。在这种情况下，房产代理人应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产代理人：指在房产交易过程中，为买卖双方提供居间服务的中介机构。2.居间服务：指房产代理人协助买卖双方进行房产交易的相关事宜，包括但不限于信息搜集、发布、带看