住宅二手买卖定金合同示例（2024版）

住宅二手买卖定金合同示例（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅二手买卖1.4定金2.合同标的2.1住宅描述2.2二手住宅买卖价格2.3定金金额3.定金支付3.1支付时间3.2支付方式3.3定金退还条件及方式4.合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3交付与过户5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件9.其他约定9.1双方其他约定9.2法律法规规定10.合同的附件10.1附件一：住宅产权证明10.2附件二：买卖双方身份证明10.3附件三：定金收据11.合同的签署、生效与份数11.1签署时间11.2签署地点11.3合同份数及保存12.合同的书面、语言及解释权12.1书面形式12.2语言12.3解释权13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款的效力14.合同的修订历史14.1修订版本号14.2修订日期14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.4定金：本合同所述定金为乙方支付给甲方的购买住宅的预付款，定金金额为人民币【定金金额】。第二条合同标的2.1住宅描述：住宅位于【住宅地址】，住宅结构为【结构类型】，住宅面积为【住宅面积】平方米。2.2二手住宅买卖价格：本合同所述二手住宅买卖价格为人民币【买卖价格】（大写：【买卖价格】元整）。2.3定金金额：本合同定金金额为人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。第三条定金支付3.1支付时间：乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内，将定金支付给甲方。（1）银行转账（2）现金支付（3）支付（4）支付3.3定金退还条件及方式：若乙方按照本合同约定履行合同义务，甲方应在房屋过户手续办理完毕后【退还时间】内，将定金无息退还给乙方。若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金作为违约金。第四条合同的履行4.1甲方义务：（1）保证其对住宅的合法所有权，确保住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。（2）在本合同签订后，按照约定时间将住宅交付给乙方。（3）配合乙方办理住宅过户手续。4.2乙方义务：（1）按照本合同约定支付定金及购买价款。（2）在本合同签订后，按照约定时间接收住宅。（3）配合甲方办理住宅过户手续。4.3交付与过户：（1）甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将住宅交付给乙方。（2）甲方应协助乙方在【过户时间】内办理住宅过户手续。第五条合同的变更与解除5.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，本合同即告终止。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）甲方提供的住宅存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违约：（1）乙方未按照本合同约定支付定金或购买价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）乙方未按照本合同约定接收住宅的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决7.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以请求【调解组织】进行调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。7.4法律途径：如果仲裁不成，甲乙双方可以向【管辖法院】提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效8.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。8.3失效条件：本合同在履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法继续履行，经甲乙双方协商一致，可以解除合同，合同即告失效。第十条其他约定9.1双方其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十一条合同的附件10.1附件一：住宅产权证明10.2附件二：买卖双方身份证明10.3附件三：定金收据10.4附件四：房屋交接单10.5附件五：过户所需文件清单第十二条合同的签署、生效与份数11.1签署时间：本合同于【签署日期】签署。11.2签署地点：【签署地点】。11.3合同份数及保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的书面、语言及解释权12.1书面形式：本合同采用书面形式。12.2语言：本合同的文字语言为中文。12.3解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条合同的修订历史13.1修订版本号：【版本号】。13.2修订日期：【修订日期】。13.3修订内容摘要：本次修订主要对【修订内容】进行了修改。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明详细要求：提供合法有效的住宅产权证明文件，证明甲方对所述住宅拥有合法所有权。附件说明：该附件用于证明甲方的住宅产权，确保住宅不存在任何权属纠纷。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件说明：该附件用于确认甲乙双方的身份，确保合同主体的合法性。附件三：定金收据详细要求：提供定金支付的收据，证明乙方已按照合同约定支付定金。附件说明：该附件用于证明乙方的定金支付情况，确保定金的有效性。附件四：房屋交接单详细要求：提供房屋交接的详细记录，包括房屋的现状、物品清单等。附件说明：该附件用于记录房屋交接时的具体情况，确保双方对房屋现状有明确的了解。附件五：过户所需文件清单详细要求：提供过户过程中所需的所有文件清单，包括产权证、身份证明等。附件说明：该附件用于指导双方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未提供合法产权证明、未按约定时间交付住宅等。2.乙方未按照本合同约定支付定金或购买价款，如延迟支付、拒绝支付等。3.甲方提供的住宅存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制的情况。4.乙方未按照本合同约定接收住宅，如延迟接收、拒绝接收等。5.甲方未协助乙方办理住宅过户手续，或者过户过程中出现违约行为。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能按约定时间交付住宅，甲方应支付给乙方违约金【违约金金额】。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方延迟支付定金，乙方应支付给甲方违约金【违约金金额】。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅，通常会有一定的使用年限和折旧。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.过户：指将住宅的产权从甲方转移到乙方的过程，通常包括产权转移登记等手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.调解组织：指具备调解资质的机构，如人民调解委员会、消费者协会等。6.仲裁委员会：指依法设立，独立公正地处理仲裁案件的机构。7.管辖法院：指根据法律规定，具有管辖权的法院，通常是合同履行地或被告住所地的法院。二手住宅：本合同所述住宅为二手住宅，甲乙双方对该住宅的买卖行为均基于该住宅的二手性质。定金：乙方在本合同签订后【支付时间】内，将定金人民币【定金金额】支