个性化房产中介服务协议(2024年版)

个性化房产中介服务协议(2024年版)本合同目录一览1.服务内容1.1房产信息收集与提供1.1.1房产类型1.1.2地理位置1.1.3价格范围1.1.4其他特殊需求1.2房产咨询与分析1.2.1市场行情分析1.2.2投资价值评估1.2.3购买风险提示1.3房产交易协助1.3.1购房流程指导1.3.2贷款申请协助1.3.3交易谈判支持1.3.4合同签订协助1.4售后服务1.4.1入住前咨询1.4.2入住后问题解决1.4.3房产出租或出售咨询2.服务费用2.1服务费用计算2.1.1基本服务费2.1.2增值服务费2.1.3其他费用2.2费用支付方式2.2.1支付时间2.2.2支付方式2.2.3支付账户3.服务期限3.1合同签订期限3.2服务履行期限3.3合同续约及终止3.3.1续约条件3.3.2终止条件3.3.3终止后义务履行4.双方权利与义务4.1房产中介公司的权利与义务4.1.1信息真实性保证4.1.2服务质量保证4.1.3保密义务4.2客户的权益与义务4.2.1提供真实信息4.2.2配合中介公司工作4.2.3支付服务费用5.违约责任5.1房产中介公司的违约责任5.2客户的违约责任5.3违约赔偿方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1不可抗力10.2合同的解释10.3合同的修改与补充11.附件11.1房产信息表11.2服务费用明细表11.3客户需求确认表12.签字盖章页12.1房产中介公司签字盖章12.2客户签字盖章13.日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房产信息收集与提供1.1.1房产类型：包括住宅、商业、办公、土地等各类房产类型；1.1.2地理位置：覆盖全市各个区域，包括但不限于市中心、郊区、开发区等；1.1.3价格范围：根据客户的经济实力和需求，提供不同价格范围的房产信息；1.1.4其他特殊需求：包括但不限于房产面积、户型、楼层、朝向等。1.2房产咨询与分析1.2.1市场行情分析：定期向客户提供房产市场行情分析报告，帮助客户了解市场动态；1.2.2投资价值评估：针对客户拟购买的房产，提供投资价值评估报告，协助客户判断投资潜力；1.2.3购买风险提示：告知客户购买房产可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。1.3房产交易协助1.3.1购房流程指导：向客户介绍购房流程，包括看房、签约、缴税、过户等环节；1.3.2贷款申请协助：协助客户办理贷款申请，提供所需材料清单及办理流程指导；1.3.3交易谈判支持：为客户提供交易谈判支持，协助客户争取有利交易条件；1.3.4合同签订协助：协助客户签订购房合同，确保合同条款公平、合理。1.4售后服务1.4.1入住前咨询：为客户提供入住前咨询服务，包括物业、水电、燃气等方面；1.4.2入住后问题解决：协助客户解决入住后可能遇到的问题，包括但不限于维修、投诉等；1.4.3房产出租或出售咨询：为客户提供房产出租或出售咨询服务，协助客户提高出租或出售效率。第二条服务费用2.1服务费用计算2.1.1基本服务费：根据客户购买的房产类型、价格范围等，按照中介公司制定的收费标准计算；2.1.2增值服务费：根据客户需求，提供额外增值服务时，按照双方约定的费用计算；2.1.3其他费用：包括但不限于看房交通费、过户手续费等，实际发生时由客户承担。2.2费用支付方式2.2.1支付时间：客户应按照双方约定的时间支付服务费用；2.2.2支付方式：客户可以选择现金、转账等方式支付；2.2.3支付账户：客户应将服务费用支付至中介公司指定的账户。第三条服务期限3.1合同签订期限自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2服务履行期限中介公司应在本合同有效期内按照约定提供服务。3.3合同续约及终止3.3.1续约条件：合同到期前，双方同意续约的，可以签订续约合同；3.3.2终止条件：合同到期，双方未达成续约协议的，本合同自动终止；3.3.3终止后义务履行：合同终止后，中介公司应协助客户处理相关后续事宜，包括但不限于过户、退税等。第四条双方权利与义务4.1房产中介公司的权利与义务4.1.1信息真实性保证：中介公司应保证提供给客户的信息真实、准确、完整；4.1.2服务质量保证：中介公司应按照约定提供专业、高效的服务；4.1.3保密义务：中介公司应对客户提供的个人信息和需求保密，不得泄露给第三方。4.2客户的权益与义务4.2.1提供真实信息：客户应向中介公司提供真实、准确、完整的个人信息和需求；4.2.2配合中介公司工作：客户应积极配合中介公司的工作，包括但不限于提供相关材料、参与看房等；4.2.3支付服务费用：客户应按照约定时间、方式支付服务费用。第五条违约责任5.1房产中介公司的违约责任中介公司未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿客户损失、支付违约金等。5.2客户的违约责任客户未按照本合同约定支付服务费用或提供真实信息的，第八条争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼；6.3仲裁解决：双方可以约定仲裁条款，如发生争议，提交至约定的仲裁机构进行仲裁；6.4法律途径：如上述解决方式无法解决争议，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；7.2合同变更条件：合同有效期内，双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，并以书面形式签订变更协议；7.3合同解除条件：合同有效期内，一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；8.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；8.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十一条其他条款9.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；9.2合同的解释：本合同未尽事宜，由双方协商解释；9.3合同的修改与补充：合同有效期内，双方可以对本合同进行修改和补充，修改和补充的内容以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件10.1房产信息表：包括房产基本信息、交易记录等；10.2服务费用明细表：详细列出服务费用的计算方式和金额；10.3客户需求确认表：确认客户提供的购房需求和相关信息。第十三条签字盖章页11.1房产中介公司签字盖章：确认中介公司已履行合同义务，客户已接受服务；11.2客户签字盖章：确认客户已履行合同义务，对中介公司的服务表示满意。第十四条日期12.1本合同签订日期：____年____月____日。第十五条合同编号13.1本合同编号：____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表详细记录房产的基本信息，包括但不限于房产类型、面积、位置、建筑结构、建成年份、使用状况、所有权性质、产权年限、交易记录、物业费用、税费信息等。此表应由中介公司根据客户需求和市场情况定期更新。附件二：服务费用明细表列明服务费用的详细计算方式和金额，包括基本服务费、增值服务费以及其他费用的构成。此表应由中介公司提供，并经客户确认后签字。附件三：客户需求确认表客户需填写其购房需求，包括房产类型、地理位置、价格范围、特殊需求（如装修情况、楼层、朝向等）及其他相关信息。此表作为中介公司提供服务的依据，由客户签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.中介公司未按照约定提供服务或服务不符合约定的质量标准；2.客户未按照约定支付服务费用或提供虚假信息；3.一方未履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行；4.一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私；5.一方因不可抗力导致无法履行合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担因其违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式双方可在合同中约定；3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等其他费用；4.严重违约导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而给对方造成的损失。示例说明：如果中介公司未按照约定时间提供房产信息，或者提供的信息不真实、不准确，导致客户经济损失的，客户有权要求中介公司赔偿损失。例如，中介公司未及时提供市场行情分析，导致客户在购房时未能把握最佳交易时机，客户可以要求中介公司赔偿因市场波动导致的交易损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式和支付标准应在合同中明确规定。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密的义务。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.仲裁：指合同双方在发生争议时，同意将争议提交至约