商业用地租赁经营协议样本（2024年版）

商业用地租赁经营协议样本（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任方5.2维修和保养的时间表第六条租赁物的改造和装修6.1改造和装修的申请程序6.2改造和装修的限制条件第七条租赁物的保险7.1保险的责任范围7.2保险的购买和支付第八条租赁方的权利和义务8.1租赁方的权利8.2租赁方的义务第九条出租方的权利和义务9.1出租方的权利9.2出租方的义务第十条违约责任10.1违约行为的定义10.2违约行为的处理方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和法院第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物的位置位于城市市区繁华地段，具体地址为街道号，占地面积为平方米。1.2租赁物的现状和用途租赁物为一栋三层商用建筑，现状良好，可用于餐饮、零售、办公等商业用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2034年12月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应在租赁期满前六个月向出租方提出书面续约申请，双方可协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为（银行名称，账号，户名）。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围租赁方不得将租赁物用于违法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需改变，应提前向出租方提出书面申请，并经出租方同意。4.2租赁物的维护责任租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任方租赁方负责租赁物的日常维修和保养。5.2维修和保养的时间表租赁方应在每个季度末进行一次全面的维修和保养，确保租赁物的设施正常运行。第六条租赁物的改造和装修6.1改造和装修的申请程序如需对租赁物进行改造和装修，租赁方应提前向出租方提出书面申请，并提供详细的改造和装修方案，经出租方同意后方可进行。6.2改造和装修的限制条件租赁方在进行改造和装修时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得影响租赁物的安全和使用寿命。第八条租赁方的权利和义务8.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和经营租赁物，有权要求出租方提供符合合同约定的租赁物。8.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金，合理使用和维护租赁物，遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第九条出租方的权利和义务9.1出租方的权利出租方有权要求租赁方按照合同约定支付租金，有权要求租赁方合理使用和维护租赁物，有权解除合同并要求租赁方赔偿损失。9.2出租方的义务出租方应按照合同约定提供符合约定的租赁物，保证租赁物的安全和正常使用，承担租赁物意外损坏导致的风险。第十条违约责任10.1违约行为的定义违约行为包括租赁方未按时支付租金、未合理使用和维护租赁物、擅自改变租赁物的结构和用途等，以及出租方未提供符合合同约定的租赁物、未保证租赁物的安全和正常使用等。10.2违约行为的处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件合同继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。13.2合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件合同终止条件为租赁期满，双方未续约或一方违约导致合同解除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物平面图附件三：租赁物使用和经营范围明细附件四：租金支付明细表附件五：维修和保养计划表附件六：改造和装修申请表附件七：保险单据附件八：租赁物验收报告附件九：租赁物移交证书附件十：合同续约申请表附件十一：合同解除申请表附件十二：合同变更协议附件十三：合同转让协议附件十四：违约金计算公式附件的详细要求和说明：附件一：租赁物现状照片应包括租赁物的外部和内部照片，以证明租赁物的现状。附件二：租赁物平面图应详细标注租赁物的结构和布局，以及各区域的使用功能。附件三：租赁物使用和经营范围明细应详细列出租赁物的使用和经营范围，包括但不限于业态、经营项目等。附件四：租金支付明细表应详细记录每月的租金金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：维修和保养计划表应包括租赁物的定期维修和保养计划，以及维修和保养的责任方和时间表。附件六：改造和装修申请表应包括改造和装修的申请内容、方案、预算等信息，以及出租方的审批意见。附件七：保险单据应包括租赁物的保险单据，证明租赁物已购买相应的保险。附件八：租赁物验收报告应包括租赁物的验收结果，证明租赁物符合合同约定的条件和标准。附件九：租赁物移交证书应证明租赁物已正式移交给租赁方，以及双方的责任和权益。附件十：合同续约申请表应包括合同续约的申请内容、续约期限等信息，以及双方的审批意见。附件十一：合同解除申请表应包括合同解除的申请内容、解除原因等信息，以及双方的审批意见。附件十二：合同变更协议应包括合同变更的内容、变更后的条款等信息，以及双方的签字或盖章。附件十三：合同转让协议应包括合同转让的内容、转让后的条款等信息，以及双方的签字或盖章。附件十四：违约金计算公式应详细列出违约金的计算公式，以及违约行为的定义和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金2.租赁方未合理使用和维护租赁物3.租赁方擅自改变租赁物的结构和用途4.出租方未提供符合合同约定的租赁物5.出租方未保证租赁物的安全和正常使用违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.租赁方未合理使用和维护租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。3.租赁方擅自改变租赁物的结构和用途，导致合同无法继续履行的，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。4.出租方未提供符合合同约定的租赁物，导致租赁方无法正常经营的，出租方应承担相应的赔偿责任。5.出租方未保证租赁物的安全和正常使用，导致租赁方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果租赁方未按时支付租金，根据违约责任认定标准，租赁方需要支付应付租金的千分之二的滞纳金。如果租赁方未合理使用和维护租赁物，导致租赁物损坏，租赁方需要承担修理费用。如果租赁方擅自改变租赁物的结构和用途，导致合同无法继续履行，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租方提供，租赁方租用的商业用地及附属设施。2.租金：指租赁方按照合同约定，向出租方支付的租赁费