2024年商业街区物业转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业街区物业转让协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3物业定义第二条物业转让2.1转让方向受让方转让物业的权利和义务2.2转让方应提供的文件和资料2.3受让方的购买意愿和购买条件第三条转让价格及支付方式3.1物业转让价格3.2受让方的支付方式及期限3.3转让方的收款义务第四条物业现状及瑕疵声明4.1转让方对物业现状的声明4.2转让方对物业瑕疵的声明4.3受让方对物业现状和瑕疵的认可第五条物业过户手续及费用5.1转让方应办理的过户手续5.2过户手续的费用承担5.3转让方协助过户的义务第六条物业交付及交付时间6.1物业交付的方式和标准6.2物业交付的时间6.3转让方的交付义务第七条合同的生效、变更和终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更程序7.3合同的终止条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约责任的计算方法和承担方式第九条争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的附件10.1物业权属证明文件10.2物业转让价格的详细计算依据10.3其他与合同有关的文件第十一条合同的签订和生效11.1双方签字盖章11.2合同生效日期11.3合同的保存和保管第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式12.2通知和送达的期限第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3物业定义物业是指转让方拥有所有权的商业街区物业，包括但不限于建筑物、土地、设施和附属设施等。第二条物业转让2.1转让方向受让方转让物业的权利和义务转让方同意将物业及其附属设施的全部权利和利益转让给受让方，包括但不限于物业的所有权、使用权、收益权和处置权。转让方应保证其对物业的转让不侵犯任何第三方的合法权益。2.2转让方应提供的文件和资料转让方应在合同签订后一定期限内，向受让方提供与物业相关的所有权证明文件、使用权证明文件以及其他可能影响物业转让的文件和资料。2.3受让方的购买意愿和购买条件受让方应具备购买物业的真实意愿和能力，并同意按照本合同的约定支付转让价格。受让方应遵守法律法规，不得利用物业从事非法活动。第三条转让价格及支付方式3.1物业转让价格物业的转让价格为人民币【】（大写：【】元整），受让方应按照本合同约定的支付方式支付转让价格。3.2受让方的支付方式及期限受让方应在本合同签订后【】日内，将转让价格支付给转让方。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。3.3转让方的收款义务转让方应按照受让方的支付方式接受转让价格，并出具相应的收款凭证。转让方应对收到的转让价格负责，不得有任何异议。第四条物业现状及瑕疵声明4.1转让方对物业现状的声明4.2转让方对物业瑕疵的声明转让方声明，除附件中列明的物业瑕疵外，物业不存在其他任何瑕疵。转让方应对所列物业瑕疵负责，并承担由此产生的所有责任。4.3受让方对物业现状和瑕疵的认可受让方已充分了解并认可物业的现状和瑕疵，同意按照本合同的约定购买物业，并自行承担因物业现状和瑕疵所引起的一切风险和责任。第五条物业过户手续及费用5.1转让方应办理的过户手续转让方应负责办理与物业过户有关的所有手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋所有权过户等。5.2过户手续的费用承担过户手续的费用由【】承担。具体费用根据当地政策规定和实际发生数额确定。5.3转让方协助过户的义务转让方应协助受让方完成过户手续，提供必要的文件和资料，并按照受让方的要求提供相关证明。第六条物业交付及交付时间6.1物业交付的方式和标准物业交付采取实际交付的方式，转让方应在过户手续完成后，将物业的实际控制权移交给受让方。6.2物业交付的时间物业的交付时间应在过户手续完成后【】日内。具体交付时间由双方协商确定。6.3转让方的交付义务转让方应按照本合同约定的时间和方式交付物业，并保证物业在交付时的完好和安全。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还已收取的款项等。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定确定。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定确定。8.3违约责任的计算方法和承担方式违约责任的计算方法和承担方式按照本合同的约定和法律法规的规定确定。双方可以在本合同中约定违约金的计算方法、赔偿损失的计算方式等。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2提交仲裁机构仲裁如果双方协商不成，任何一方都可以将争议提交至【】仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如果仲裁裁决无法解决问题，任何一方都可以向【】人民法院提起诉讼。第十条合同的附件10.1物业权属证明文件附件中应包括物业的所有权证明、使用权证明等相关权属证明文件。10.2物业转让价格的详细计算依据附件中应包括物业转让价格的详细计算依据，如评估报告、市场价格等。10.3其他与合同有关的文件附件中可以包括其他与合同有关的文件，如物业的规划图纸、设施设备清单等。第十一条合同的签订和生效11.1双方签字盖章本合同自双方签字并加盖公章之日起成立。11.2合同生效日期本合同自签字盖章之日起【】日内生效。11.3合同的保存和保管双方均应妥善保管本合同及其附件，不得泄露给无关第三方。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式双方可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知和送达。12.2通知和送达的期限通知和送达的期限按照双方约定或法律法规的规定确定。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程保守秘密，不得向无关第三方泄露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以约定其他与本合同有关的事项，如物业的维护保养、管理费用等。14.2合同的修改和补充对本合同的修改和补充应由双方以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止应按照本合同的约定和法律法规的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括物业评估、转让价格的确定、过户手续办理、争议解决等与本合同履行相关的环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方的原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用的承担第三方介入所需的费用应由甲乙双方按照约定承担。具体费用的承担方式可以在本合同的附件中详细列明。3.2费用支付的期限和方式费用的支付期限和方式应在本合同的附件中明确。甲乙双方应按照约定的期限和方式支付第三方费用。第四条第三方介入的程序4.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关的服务协议。4.2第三方介入的程序第三方介入的具体程序应由甲乙双方协商确定，并在本合同的附件中详细列明。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。第三方不应与甲乙方有任何利益冲突。5.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方应遵守法律法规和行业规范，提供真实、准确的信息，并促成甲乙双方的交易。5.3第三方与过户机构的关系第三方如为过户机构，应按照法律法规和过户机构的规定，办理物业过户手续，并提供相关的服务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素确定。甲乙双方可以在本合同的附件中约定第三方的责任限额。6.2第三方责任限额的表述第三方的责任限额应明确、具体地表述，如“第三方对于因其违约行为导致的损失，承担的最高赔偿金额不超过人民币【】元”。6.3第三方责任限额的调整第三方的责任限额可以根据甲乙双方的协商进行调整。如双方同意调整，应签订书面协议，并作为本合同的附件。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如果第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。如果协商不成，可以按照本合同第十条的约定，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理如果第三方作为被告，甲乙双方应共同参与诉讼，并按照本合同的约定承担相应的责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在本合同的附件中明确。一旦满足终止条件，第三方介入即告终止。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应将其在介入过程中获取的所有信息保密，并按照甲乙双方的约定处理与合同相关的文件和资料。第九条第三方介入的书面协议9.1第三方介入的书面协议甲乙双方与第三方进行的任何介入，均应签订书面协议，并作为本合同的附件。9.2书面协议的内容和格式书面协议应包括合同双方的名称、介入的范围、义务和责任、费用承担、期限和方式等内容，并符合法律法规和行业规范的要求。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并确保对方充分了解第三方介入的性质、范围和可能产生的影响。10.2第三方介入的告知时间甲乙双方应在第三方介入开始前【】日内，将第三方介入的相关信息告知对方。第十一条第三方介入的监督和检查11.1甲乙双方的监督和检查权甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督和检查，以确保第三方按照约定提供服务。11.2监督和检查的方式和时间甲乙双方应按照本合同的约定，选择合适的方式和时间进行监督和检查。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方违约的处理如果第三方违反本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：包括物业的所有权证明、使用权证明等相关权属证明文件，应由转让方提供，并确保文件的真实性和有效性。附件二：物业转让价格的详细计算依据详细要求：包括物业转让价格的计算公式、评估报告、市场价格等，应由转让方提供，并确保计算依据的准确性和合理性。附件三：物业现状和瑕疵声明详细要求：详细列明物业的现状和瑕疵，包括物业的结构、设施设备状况、土地使用权情况等，由转让方声明，并确保声明的真实性和完整性。附件四：物业过户手续办理指南详细要求：提供物业过户手续的详细步骤、所需材料、费用承担等信息，由转让方提供，并确保指南的准确性和实用性。附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的范围、义务和责任、费用支付方式等内容，由甲乙双方与第三方签订，并确保协议的合法性和有效性。附件六：物业维护保养计划详细要求：详细列明物业的维护保养计划，包括保养的项目、周期、费用等，由转让方提供，并确保计划的合理性和可行性。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定提供物业权属证明文件。2.转让方提供的物业权属证明文件不真实、不完整或不准确。3.转让方未按照约定提供物业转让价格的详细计算依据。4.转让方提供的物业转让价格计算依据不准确或不合理。5.转让方未按照约定提供物业现状和瑕疵声明。6.转让方提供的物业现状和瑕疵声明不真实、不完整或不准确。7.转让方未按照约定办理物业过户手续。8.转让方未按照约定提供物业维护保养计划。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同的约定，违约方应支付违约金，违约金的计算方式在本合同附件中详细列明。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失，具体赔偿金额根据实际情况确定。3.合同解除：违约方严重违反本合同的约定，守约方有权解除合同，并按照本合同的约定追究违约方的责任。示例说明：1.如果转让方未按照约定提供物业权属证明文件，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。2.如果转让方提供的物业权属证明文件不真实、不完整或不准确，受让方有权拒绝支付转让价格，并要求转让方承担因此造成的所有责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指商业街区内的建筑物、土地及其附属设施。2.转让方：指拥有物业所有权并同意将其转让给他人的一方。3.受让方：指同意购买并接收物业的一方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。6.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。7.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿。8.合同解除：指合同一方或双