2024年精装住宅买卖及小额贷款综合协议

2024年精装住宅买卖及小额贷款综合协议本合同目录一览1.住宅买卖1.1住宅描述1.1.1住宅位置1.1.2住宅面积1.1.3住宅现状1.2购买价格1.2.1住宅总价格1.2.2付款方式1.2.3首付款比例1.3交付与过户1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3过户手续1.4购房优惠与奖励1.4.1优惠条件1.4.2奖励政策2.小额贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款期限2.1.3贷款利率2.2贷款审批与发放2.2.1审批流程2.2.2发放时间2.2.3贷款用途2.3还款责任与方式2.3.1还款责任2.3.2还款方式2.3.3逾期还款处理3.合同的履行与违约3.1履行期限3.2履行地点3.3违约责任3.3.1买方违约3.3.2卖方违约3.3.3贷款方违约4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.其他条款5.1合同的生效与终止5.2合同的修改与补充5.3保密条款5.4法律适用与争议解决6.附录6.1住宅买卖合同6.2小额贷款合同6.3相关法律法规7.签署页7.1买方签署7.2卖方签署7.3贷款方签署8.附件8.1住宅产权证明8.2买方身份证明8.3卖方身份证明8.4贷款申请材料9.补充协议9.1补充协议内容9.1.1补充协议一9.1.2补充协议二9.1.3补充协议三10.合同的签署与生效10.1签署时间10.2签署地点10.3合同生效时间11.合同的解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除与终止的程序12.合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件12.3继承与转让的程序13.合同的监督与检查13.1监督机构13.2检查方式13.3监督与检查的期限14.合同的解释与适用14.1解释原则14.2适用法律14.3适用范围第一部分：合同如下：第一条住宅买卖1.1住宅描述1.1.1住宅位置：位于市区街道号，具体栋号、单元、房号详见附件8.1。1.1.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.1.3住宅现状：住宅现状为精装修，设施设备齐全，可拎包入住。1.2购买价格1.2.1住宅总价格：住宅总购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括住宅本身价值及附属设施设备价值。1.2.2.1一次性付款：买方在签署合同之日起X日内，向卖方支付全部购房款项。1.2.2.2分期付款：买方在签署合同之日起X日内，支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），剩余款项分为X期，每期付款金额为人民币元整（大写：人民币元整），具体分期付款计划详见附件9.1。1.2.3首付款比例：买方需在签署合同之日起X日内支付的首付款比例为%。1.3交付与过户1.3.1交付时间：卖方应在合同签署之日起X日内，将住宅交付给买方使用。1.3.2.1住宅所有权转移至买方名下；1.3.2.2住宅符合合同约定的交付标准；1.3.2.3卖方已按照合同约定履行全部付款义务。1.3.3过户手续：买方应按照卖方的合理要求，提供必要的证件和材料，配合卖方办理过户手续。过户所产生的费用由买方承担。1.4购房优惠与奖励1.4.1优惠条件：买方在合同约定的时间内支付首付款，可享受购房优惠。1.4.2奖励政策：买方在合同约定的时间内完成贷款申请并放款，可获得贷款方提供的奖励。具体奖励内容详见附件9.2。第二条小额贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额：买方申请的贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。2.1.2贷款期限：买方选择的贷款期限为X年，自贷款放款之日起计算。2.1.3贷款利率：贷款利率为%。2.2贷款审批与发放2.2.1审批流程：贷款方应在收到完整的贷款申请材料之日起X日内完成审批。2.2.2发放时间：贷款方应在审批通过之日起X日内发放贷款。2.2.3贷款用途：买方承诺所获得的贷款仅用于购买本合同约定的住宅，并不得用于其他用途。2.3还款责任与方式2.3.1还款责任：买方应按照约定的还款方式和还款期限，向贷款方还款。2.3.2还款方式：买方选择的还款方式为等额本息还款法。2.3.3逾期还款处理：买方如逾期还款，应按照贷款方的要求支付逾期利息，逾期利息的计算方式详见附件9.3。第三条合同的履行与违约3.1履行期限：买方应在合同约定的时间内支付购房款项，卖方应在合同约定的时间内交付住宅并办理过户手续。3.2履行地点：住宅交付及过户手续办理地点为市区街道号。3.3违约责任：3.3.1买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式详见附件9.4。3.3.2卖方违约：卖方未按照合同约定交付住宅或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式详见附件9.4。3.3.3贷款方违约：贷款方未按照合同约定审批贷款或发放贷款的，应向买方支付违约金第八条合同的履行与违约3.3违约责任（续）3.3.4贷款方违约：贷款方未按照合同约定提供贷款的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式详见附件9.4。3.3.5逾期交付处理：卖方如逾期交付住宅，应向买方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金的计算方式详见附件9.5。3.3.6逾期过户处理：卖方如逾期办理过户手续，应向买方支付逾期过户违约金，逾期过户违约金的计算方式详见附件9.6。第九条争议解决4.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。4.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。4.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。4.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十条其他条款5.1合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。5.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。5.3保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.4法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，如法律、法规有变更，按变更后的法律、法规执行。双方同意本合同争议的解决适用合同履行地的法律。第十一条附录6.1住宅买卖合同：详见附件6.1，该附件为本合同不可分割的一部分。6.2小额贷款合同：详见附件6.2，该附件为本合同不可分割的一部分。6.3相关法律法规：本合同的签订和履行，应符合的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。第十二条签署页7.1买方签署：买方在此页面签字（或盖章），以证明对本合同内容的确认和接受。7.2卖方签署：卖方在此页面签字（或盖章），以证明对本合同内容的确认和接受。7.3贷款方签署：贷款方在此页面签字（或盖章），以证明对贷款条件的确认和接受。第十三条附件8.1住宅产权证明：证明住宅所有权转移至买方名下的文件，详见附件8.1。8.2买方身份证明：买方有效身份证明文件，详见附件8.2。8.3卖方身份证明：卖方有效身份证明文件，详见附件8.3。8.4贷款申请材料：买方申请贷款所需提供的材料，详见附件8.4。第十四条补充协议9.1补充协议内容：双方在合同履行过程中达成的补充协议，详见附件9.1。9.2补充协议二：双方在合同履行过程中达成的补充协议二，详见附件9.2。9.3补充协议三：双方在合同履行过程中达成的补充协议三，详见附件9.3。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明详细要求和说明：该附件应包含住宅的产权证书或者类似的官方文件，证明卖方对住宅的所有权，以及住宅的位置、面积等基本信息。该附件需由相关产权部门出具，并具有法律效力。附件2：买方身份证明详细要求和说明：该附件应包含买方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件需合法有效，以证明买方的法律身份。附件3：卖方身份证明详细要求和说明：该附件应包含卖方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件需合法有效，以证明卖方的法律身份。附件4：贷款申请材料详细要求和说明：该附件应包含买方申请贷款所需提供的材料，如收入证明、工作证明、信用报告等。所有材料需真实有效，以供贷款方审查。附件5：住宅买卖合同详细要求和说明：该附件为买卖双方签署的住宅买卖合同，详细记录了住宅的买卖条款，包括价格、交付时间等。该合同需经双方签字或盖章，并经相关房地产交易中心备案。附件6：小额贷款合同详细要求和说明：该附件为买方与贷款方签署的小额贷款合同，详细记录了贷款的金额、期限、利率等条款。该合同需经双方签字或盖章，并经银行或其他贷款机构批准。附件7：相关法律法规详细要求和说明：该附件应包含本合同签订和履行所需遵循的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。附件8：补充协议详细要求和说明：该附件应包含双方在合同履行过程中达成的补充协议，包括对原合同条款的修改或补充。所有补充协议需经双方签字或盖章，并与原合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购房款项。2.卖方未按照合同约定交付住宅或办理过户手续。3.贷款方未按照合同约定审批贷款或发放贷款。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的每日千分之五。示例说明：如果买方逾期支付购房款项10万元，则应支付违约金500元（10万元0.0005逾期天数）。2.卖方违约：卖方未按照合同约定交付住宅或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的每日千分之五。示例说明：如果卖方逾期交付住宅100万元，则应支付违约金5000元（100万元0.0005逾期天数）。3.贷款方违约：贷款方未按照合同约定审批贷款或发放贷款的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为贷款金额的每日千分之五。示例说明：如果贷款方逾期审批贷款100万元，则应支付违约金5000元（100万元0.0005逾期天数）。说明三：法律名词及解释：1.合同法：本合同签订和履行需遵循的法律法规，规定了合同的签订、履行、变更、解除和终止