天津市经济适用住房合同

天津市经济适用住房合同合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：房屋基本情况第四章：房屋价格及支付方式第五章：房屋交付及验收第六章：房屋权属转移第七章：合同双方的义务第八章：违约责任第一章：定义与解释1.1定义1.1.1本合同中所称“房屋”指位于天津市______区______路______号的经济适用住房。1.1.2“买受人”指甲方，即购买房屋的自然人。1.1.3“出卖人”指乙方，即出售房屋的房地产开发企业。1.1.4“合同总价”指甲方购买房屋所需支付的全部款项。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响条款的解释。1.2.2本合同中的条款，如与法律法规相抵触，应以法律法规为准。1.2.3本合同中的未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第二章：合同主体2.1甲方（买受人）2.1.1甲方基本信息姓名：________________身份证号：________________联系方式：________________通讯地址：________________2.2乙方（出卖人）2.2.1乙方基本信息名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系方式：________________通讯地址：________________第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋位于天津市______区______路______号。3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积为______平方米。3.3房屋结构3.3.1房屋结构为______。3.4房屋用途3.4.1房屋用途为住宅。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。4.2支付方式（1）定金：______元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）首付款：______元，于______年______月______日前支付；（3）贷款：______元，按揭贷款方式支付，具体事宜双方另行约定。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方。5.2验收标准5.2.1甲方有权在房屋交付时对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施齐全、功能正常；（3）房屋面积符合合同约定。5.3验收程序5.3.1甲方在验收合格后，应在______个工作日内通知乙方办理房屋交付手续。第六章：房屋权属转移6.1产权证办理6.1.1乙方应在房屋交付后______个工作日内，协助甲方办理房屋所有权证。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照乙方的要求提供办理房屋所有权证所需的相关材料。第七章：合同双方的义务7.1甲方义务7.1.1甲方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。7.1.2甲方在房屋交付后，应按照规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2乙方义务7.2.1乙方应按照合同约定的时间、标准交付房屋。7.2.2乙方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷。第八章：违约责任8.1甲方违约8.1.1如甲方未按合同约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的______%。8.2乙方违约8.2.1如乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。8.2.2如乙方交付的房屋不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担修复责任或解除合同。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1由于不可抗力导致一方不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1双方经协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。11.2合同解除（1）对方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（2）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）对方履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的。第十二章：合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕，房屋所有权转移登记完成后，合同终止。12.2合同终止后的义务12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的后续义务。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等方式。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为合同首部所载明的通讯地址。如一方变更通讯地址，应书面通知对方。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1合同副本15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修材料清单、设施设备清单等，均为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。附件：（1）房屋平面图（2）装修材料清单（3）设施设备清单签字盖章部分：甲方（买受人）签字：________________日期：______年______月______日乙方（出卖人）盖章：________________法定代表人（或授权代表）签字：________________日期：______年______月______日见证人（如有）：________________签字：________________日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方优先购买权1.1.1甲方享有在同等条件下优先购买乙方开发的其他房产的权利。1.1.2乙方在出售其他房产时，应提前通知甲方，并提供相关房产信息。附加条款1.2：甲方权益保障1.2.1乙方应保证甲方在购房过程中的合法权益，不得擅自变更合同内容。1.2.2乙方在房屋交付前，应提前告知甲方房屋可能存在的瑕疵。条款详细说明：1.1.1甲方优先购买权的行使期限为自乙方发布新房产销售信息之日起______个工作日内，甲方需向乙方书面提出购买意向。1.1.2乙方在收到甲方购买意向后，应在______个工作日内与甲方签订购房合同。1.2.1乙方如需变更合同内容，应征得甲方书面同意，否则视为无效。1.2.2乙方在告知甲方房屋瑕疵后，甲方有权要求乙方进行修复或给予相应补偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方销售权2.1.1乙方有权在甲方未行使优先购买权的情况下，将房产出售给第三方。2.1.2乙方在销售过程中，有权根据市场情况调整房屋价格。附加条款2.2：乙方免责条款2.2.1乙方对因不可抗力导致的合同履行迟延或不能履行，不承担违约责任。2.2.2乙方对甲方在房屋使用过程中造成的损失，不承担赔偿责任。条款详细说明：2.1.1甲方未在规定期限内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权，乙方有权自主决定销售对象。2.1.2乙方调整房屋价格时，应提前______个工作日通知甲方，并在合同中注明调整后的价格。2.2.1不可抗力事件发生后，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内提供相关证明。2.2.2甲方在房屋使用过程中应遵守相关法律法规，合理使用房屋，乙方不对甲方违规行为造成的损失承担责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务3.1.1第三方中介应提供专业的购房咨询服务，协助双方签订合同。3.1.2第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。附加条款3.2：中介费用3.2.1甲方或乙方应按照约定向第三方中介支付中介服务费。3.2.2中介服务费的标准和支付方式由