众筹建房项目商品房销售合同（2024版）

众筹建房项目商品房销售合同（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3商品房定义2.商品房销售2.1销售价格2.2付款方式及进度2.3商品房交付3.购房者的权利与义务3.1购房者权利3.2购房者义务4.开发商的责任与义务4.1开发商责任4.2开发商义务5.合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约8.特殊事项8.1产权登记8.2共有产权8.3抵押贷款9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约10.其他条款10.1税费10.2物业管理10.3配套设施11.隐私保护11.1个人信息保护11.2购房资料保密12.宣传广告12.1广告真实性12.2广告解释权13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1开发商信息甲方（开发商）：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系电话：X1.2购房者信息乙方（购房者）：X身份证号：地址：省市区路号联系电话：X1.3商品房定义本合同所指商品房为甲方开发的位于市区路号的住宅项目，房屋建筑规模、结构、户型、面积等详见附件一。2.商品房销售2.1销售价格双方确认，本合同所涉及的商品房销售价格为每平方米元，总价款为人民币元（大写：元整）。2.2付款方式及进度（1）签订合同之日起七个工作日内，支付房价款的30%；（2）交付首套房屋钥匙时，支付房价款的30%；（3）办理房产证过户手续时，支付房价款的20%；（4）房产证过户完成后七个工作日内，支付房价款的10%。2.3商品房交付甲方承诺在签订合同之日起个工作日内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。具体交付时间及条件详见附件二。3.购房者的权利与义务3.1购房者权利乙方有权按照合同约定取得商品房的所有权，并享受甲方提供的配套设施和服务。3.2购房者义务乙方应按照合同约定支付房价款，并遵守物业管理规定，维护公共利益。4.开发商的责任与义务4.1开发商责任甲方应按照合同约定交付商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准。4.2开发商义务甲方应提供商品房的维修、保养等服务，并确保物业管理公司的服务质量。5.合同的变更与解除5.1合同变更合同双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2合同解除合同双方同意，合同解除需书面协议，并经双方签字盖章确认。6.争议解决6.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向购房地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径合同履行过程中发生的争议，任何一方均有权依法向购房地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款7.违约责任7.1购房者违约乙方逾期支付房价款，应支付逾期部分的违约金，违约金为逾期金额的1%。7.2开发商违约甲方未按约定时间交付商品房，应支付乙方逾期交付的违约金，违约金为房价款的1%。8.特殊事项8.1产权登记乙方应按照甲方提供的资料，办理商品房的产权登记手续。8.2共有产权如乙方所购商品房为共有产权，甲方应提供共有产权人的相关资料。8.3抵押贷款乙方如需办理抵押贷款，甲方应提供相关金融机构的信息。9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止合同终止条件详见合同附件三。9.3合同续约合同续约条件详见合同附件四。10.隐私保护10.1个人信息保护甲方、乙方应相互保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。10.2购房资料保密甲方应保证购房资料的安全，不得泄露给未经授权的第三方。11.宣传广告11.1广告真实性甲方发布的商品房广告应真实、准确，不得有虚假宣传。11.2广告解释权甲方拥有广告的解释权，乙方如有疑问，可向甲方咨询。12.不可抗力12.1不可抗力事件合同双方因不可抗力事件导致无法履行合同，可根据实际情况部分或全部免除责任。12.2不可抗力后果合同双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。13.8.特殊事项8.1产权登记乙方应按照甲方提供的资料，办理商品房的产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的证明文件。产权登记费用由乙方承担。8.2共有产权如乙方所购商品房为共有产权，甲方应提供共有产权人的相关资料。共有产权人的权利和义务由合同双方协商确定。8.3抵押贷款乙方如需办理抵押贷款，甲方应提供相关金融机构的信息。甲方应协助乙方与金融机构沟通，确保贷款手续的顺利进行。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止合同终止条件详见合同附件三。合同终止后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的房价款，并按照中国人民银行规定的活期存款利率支付利息。9.3合同续约合同续约条件详见合同附件四。合同续约需双方书面协议，并经双方签字盖章确认。10.其他条款10.1税费合同双方应按照国家相关法律法规承担相应的税费。包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的具体标准和缴纳时间详见附件五。10.3配套设施甲方应按照合同约定提供配套设施。如甲方未能按照约定提供配套设施，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.隐私保护11.1个人信息保护甲方、乙方应相互保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。违反本条款的，应承担相应的法律责任。11.2购房资料保密甲方应保证购房资料的安全，不得泄露给未经授权的第三方。违反本条款的，应承担相应的法律责任。12.宣传广告12.1广告真实性甲方发布的商品房广告应真实、准确，不得有虚假宣传。违反本条款的，甲方应承担相应的法律责任。12.2广告解释权甲方拥有广告的解释权，乙方如有疑问，可向甲方咨询。13.不可抗力13.1不可抗力事件合同双方因不可抗力事件导致无法履行合同，可根据实际情况部分或全部免除责任。13.2不可抗力后果合同双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向购房地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房信息详细列出商品房的建筑规模、结构、户型、面积等基本情况。附件二：交付时间表和条件明确商品房交付的时间及交付时应满足的条件。附件三：合同终止条件详细说明合同终止的条件和程序。附件四：合同续约条件详细说明合同续约的条件和程序。附件五：物业管理费标准及缴纳时间明确物业管理费的具体标准和缴纳时间。附件六：配套设施清单详细列出甲方应提供的配套设施及其交付时间或使用条件。附件七：不可抗力事件证明文件如涉及不可抗力事件，需提供相关证明文件。附件八：广告宣传资料提供甲方发布的商品房广告宣传资料。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约乙方逾期支付房价款，视为违约。甲方有权要求乙方支付逾期部分的违约金，违约金为逾期金额的1%。示例：乙方在签订合同后一个月内未支付首期房价款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。2.开发商违约甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。甲方应支付乙方逾期交付的违约金，违约金为房价款的1%。示例：甲方承诺在签订合同后六个月内交付商品房，但超过六个月仍未交付，甲方需支付违约金。3.广告虚假宣传甲方发布的商品房广告如有虚假宣传，需承担相应的法律责任。示例：甲方在广告中宣传商品房附近有地铁站，但实际上地铁站尚未建成，甲方需承担法律责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发的位于市区路号的住宅项目，包括建筑规模、结构、户型、面积等具体情况。2.房价款：指乙方按照合同约定应支付给甲方的商品房购买价款。3.交付：指甲方按照合同约定将商品房钥匙交付给乙方，且商品房符合交付条件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指合同双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.法律途径：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过法律程序（如协商、调解、仲裁、诉讼等）解决争议的方式。商品房：本合同所指的商品房是指甲方开发的位于市区路号的住宅项目，具体建筑规模、结构、户型、面积等详见附件一。房价款：乙方应按照合同约定支付的商品房购买价款为人民币元（大写：元整）。交付：甲方承诺在签订合同之日起个工作日内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。具体交付时间及条件详见附件二。违约金：如乙方