土地中介服务合同：城市住宅用地居间协议

土地中介服务合同：城市住宅用地居间协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地中介服务1.2城市住宅用地1.3居间协议第二条服务内容2.1土地信息收集2.2土地市场分析2.3土地交易咨询2.4土地交易促成第三条服务范围与限制3.1土地中介服务的范围3.2土地中介服务的限制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用退还条件第六条双方的权利与义务6.1土地中介的权利6.2土地中介的义务6.3客户的权益6.4客户的义务第七条违约责任7.1土地中介的违约行为7.2客户的违约行为第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密信息的例外第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖法院第十二条其他条款12.1合同的完整性与独立性12.2合同的传递12.3合同的修改第十三条附录13.1土地信息资料13.2交易文件第十四条签字盖章14.1土地中介签字14.2客户签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地中介服务土地中介服务是指土地中介机构及其从业人员，在土地交易过程中，为客户提供的土地信息收集、市场分析、交易咨询和交易促成等服务。1.2城市住宅用地城市住宅用地是指用于建设住宅小区的土地，包括新建、改建、扩建的住宅用地。1.3居间协议居间协议是指土地中介与客户之间，就土地中介服务内容、费用、期限等事项达成的书面协议。第二条服务内容2.1土地信息收集土地中介应根据客户的需求，收集相关的土地信息，包括土地位置、面积、用途、权属、价格等。2.2土地市场分析土地中介应对收集到的土地信息进行分析，为客户提供土地市场走势、价格预测等服务。2.3土地交易咨询土地中介应为客户提供土地交易相关的法律、政策、税务等方面的咨询服务。2.4土地交易促成土地中介应通过与客户沟通，协调双方利益，促成土地交易的完成。第三条服务范围与限制3.1土地中介服务的范围土地中介服务范围包括：土地信息收集、市场分析、交易咨询、交易促成等。3.2土地中介服务的限制土地中介不得违反国家法律法规，不得提供虚假信息，不得损害国家、集体、第三方的合法权益。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为土地交易成功之日，或者在合同约定的服务期限内，如一方提前终止合同，应以书面形式通知对方。第五条费用与支付5.1服务费用土地中介的服务费用为交易金额的百分比，具体比例双方协商确定。5.2支付方式客户应按照双方约定的方式支付服务费用，支付方式包括转账、现金等。5.3费用退还条件土地中介未按约定完成服务事项，或者违反合同规定导致合同解除的，应退还已收取的费用。第六条双方的权利与义务6.1土地中介的权利土地中介有权要求客户提供真实、准确的土地信息，有权根据合同约定收取服务费用。6.2土地中介的义务土地中介应按照合同约定，为客户提供专业的土地中介服务，维护客户的合法权益。6.3客户的权益客户有权要求土地中介提供真实、准确的土地信息，有权拒绝支付服务费用。6.4客户的义务客户应提供真实、准确的土地信息，按照约定支付服务费用，配合土地中介完成服务事项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.2争议解决机构如选择调解，双方可约定调解机构；如选择仲裁，应提交至双方约定的仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至合同约定的法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应书面协商一致，并明确变更内容、范围、期限等。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）土地交易成功，合同自然终止；（2）双方书面同意解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方合法权益，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）仲裁、诉讼等司法程序中，为维护自身合法权益而披露的信息；（3）其他依法不受保密义务限制的信息。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院如双方未在合同中约定争议管辖法院，则提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的完整性与独立性本合同各项条款相互独立，任何一项条款的无效、变更或终止不影响其他条款的效力。12.2合同的传递合同的传递应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。12.3合同的修改合同的修改应书面协商一致，并由双方签字盖章确认。第十三条附录13.1土地信息资料附录中应包含土地权属证明、土地用途规划、土地价格等资料。13.2交易文件附录中应包含土地交易合同、支付凭证、权属转移登记文件等。第十四条签字盖章14.1土地中介签字土地中介代表（姓名）在本合同签字，并加盖土地中介机构公章。14.2客户签字客户（姓名）在本合同签字。14.3签字日期签字日期为双方签字之日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明详细要求：土地权属证明应包括土地使用权证、土地所有权证、土地他用权证等相关权属文件。附件的说明：土地权属证明用于证明土地的权属情况，确保土地交易的真实性和合法性。附件二：土地用途规划详细要求：土地用途规划应包括土地利用总体规划、土地利用详细规划等相关文件。附件的说明：土地用途规划用于明确土地的用途和规划，确保土地交易的合规性。附件三：土地价格文件详细要求：土地价格文件应包括土地评估报告、土地交易价格确认书等相关文件。附件四：土地交易合同详细要求：土地交易合同应包括买卖双方的基本信息、土地基本信息、交易价格、付款方式等条款。附件的说明：土地交易合同是土地交易的法律文件，用于规范交易双方的权利和义务。附件五：支付凭证详细要求：支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等相关支付文件。附件的说明：支付凭证用于证明交易双方已按照约定完成支付行为。附件六：权属转移登记文件详细要求：权属转移登记文件应包括土地权属转移登记申请表、土地权属转移登记证明等相关文件。附件的说明：权属转移登记文件用于证明土地权属已经依法转移至买方名下。说明二：违约行为及责任认定：1.土地中介未按约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的质量标准；2.土地中介提供虚假信息，或者隐瞒重要事实；3.客户未按约定支付服务费用；4.客户提供的土地信息不真实、不准确；5.交易双方未按约定完成土地交易；6.交易双方违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.土地中介未按约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的质量标准的，应退还已收取的服务费用，并赔偿因此给客户造成的损失；2.土地中介提供虚假信息，或者隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给客户造成的损失；3.客户未按约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的百分比；4.客户提供的土地信息不真实、不准确的，应承担因此导致土地交易失败的风险，并支付土地中介因此产生的合理费用；5.交易双方未按约定完成土地交易的，应承担因此给对方造成的损失；6.交易双方违反合同约定的其他条款的，应承担因此给对方造成的损失。示例说明：如果土地中介未能在约定的时间内提供土地信息，导致客户未能及时了解市场情况，客户因此错过了最佳交易时机，客户可以要求土地中介退还服务费用，并赔偿因错过交易时机而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家授予的土地使用权人依法取得的证明土地使用权归属的法律文件。2.土地所有权证：指国家授予的土地所有权人依法取得的证明土地所有权归属的法律文件。3.土地他用权证：指国家授予的土地他用权人依法取得的证明土地他用权归属的法律文件。4.土地利用总体规划：指对土地利用进行的长期、宏观的规划，包括土地用途分区、土地利用结构、土地利用布局等。5.土地利用详细规