2024年国际商贸城商用物业租赁合同样本

2024年国际商贸城商用物业租赁合同样本本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条租赁用途4.1租赁用途限制4.2经营范围第五条合同的转让5.1租赁权的转让5.2合同的终止第六条合同的解除6.1解除合同的条件6.2解除合同的程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条维修责任9.1出租人的维修责任9.2承租人的维修责任第十条物业管理10.1物业管理公司10.2物业管理费第十一条提前终止合同11.1提前终止合同的条件11.2提前终止合同的程序第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的变更13.3合同的解除第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修订14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同所租赁的物业位于2024年国际商贸城，具体为商用物业，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为____平方米，具体位置和面积以《物业清单》为准。1.3租赁期限租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月每平方米人民币____元，租金总额为人民币____元。租金支付周期为一个月，每月的租金应于租赁期满前五个工作日内支付。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁期满前五个工作日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第三条费用承担3.1物业服务费承租人应支付物业服务费，费用为每月每平方米人民币____元，总额为人民币____元。物业服务费包括但不限于物业管理、公共区域维护、安保等费用。3.2维修养护费出租人负责物业的维修养护，维修养护费用由出租人承担。但承租人因使用不当或故意造成的损坏除外。3.3水电费承租人应承担租赁期间的水电费用，具体费用以实际使用为准。3.4其他费用除上述费用外，承租人还应承担租赁期间产生的其他费用，具体费用以实际发生为准。第四条租赁用途4.1租赁用途限制承租人应按约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。如承租人需改变用途，应提前三个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。4.2经营范围承租人在租赁期间开展经营活动，其经营范围应符合物业所在地的法律法规及商贸城的经营管理规定。第五条合同的转让5.1租赁权的转让承租人在租赁期限内，未经出租人同意，不得将租赁权转让给第三方。5.2合同的终止租赁期满后，承租人应将物业交还给出租人。如承租人未按约定时间交还物业，出租人有权采取必要的措施予以收回，并要求承租人支付违约金。第六条合同的解除6.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。6.2解除合同的程序双方同意解除合同的，应签署书面协议，并办理相关手续。因不可抗力或一方违约导致合同解除的，不承担违约责任。第八条保险8.1保险责任承租人应按出租人的要求，办理并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险费用由承租人承担。8.2保险费用保险费用为每月人民币____元，包含在租金内支付。承租人应将保险单副本交给出租人备案。第九条维修责任9.1出租人的维修责任出租人应负责物业的重大维修和养护，保证物业的基本设施正常运行。9.2承租人的维修责任承租人应负责日常维护和小型修理，保持物业的正常使用。因承租人使用不当或故意造成的损坏，由承租人承担维修责任。第十条物业管理10.1物业管理公司物业由____物业管理公司进行管理。10.2物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币____元，由承租人承担。物业管理费用于物业公司的管理、维护和公共区域的清洁等。第十一条提前终止合同11.1提前终止合同的条件合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。11.2提前终止合同的程序双方同意提前终止合同的，应签署书面协议，并办理相关手续。因不可抗力或一方违约导致合同提前终止的，不承担违约责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除合同的解除应按照合同第八章的规定执行。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括《物业清单》、《租赁面积确认书》等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的终止日期本合同的终止日期为2024年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业清单》：详细列明租赁物业的店铺、办公室、仓库等具体位置和面积。2.《租赁面积确认书》：确认租赁面积和租赁期限的书面文件。3.保险单副本：承租人购买的保险单副本，用于备案和确认保险责任。4.物业服务费收费标准：列明物业服务费的收费标准和计算方式。5.维修养护费收费标准：列明维修养护费的收费标准和计算方式。6.水电费收费标准：列明水电费的收费标准和计算方式。7.其他费用清单：列明除上述费用外的其他费用项目和计算方式。8.租赁合同解除协议：双方协商一致解除合同时签署的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁权的转让：未经出租人同意，承租人不得将租赁权转让给第三方。违反该约定的，承租人需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人的损失等。示例：承租人未经出租人同意，将租赁权转让给第三方，出租人要求承租人承担违约责任，包括但不限于支付违约金人民币10万元，并赔偿因此造成出租人的损失人民币5万元。2.合同的终止：租赁期满后，承租人未按约定时间交还物业，出租人要求承租人支付违约金，并有权收回物业。示例：租赁期满后，承租人未按约定时间交还物业，出租人要求承租人支付违约金人民币5万元，并有权收回物业。3.保险责任：承租人未按约定购买保险或保险到期未续保，出租人要求承租人承担因此产生的风险和损失。示例：承租人未购买保险，导致物业发生火灾损失，出租人要求承租人承担火灾损失人民币20万元。4.维修责任：承租人未按约定进行日常维护和小型修理，导致物业损坏，承租人需承担维修费用。示例：承租人未对租赁物业进行定期维护，导致设备故障，承租人需承担维修费用人民币3万元。5.物业管理：承租人未按约定支付物业管理费，导致物业服务中断，承租人需承担因此产生的损失。示例：承租人未支付物业管理费，导致物业服务中断，承租人需承担因此产生的损失人民币5万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.损失：指因违约行为导致