2024房地产购买合同：买方注意事项

2024新版房地产购买合同：买方注意事项本合同目录一览1.购买房屋信息1.1房屋地址1.2房屋类型1.3房屋面积1.4房屋楼层1.5房屋朝向2.买方基本信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码2.4买方购买目的3.购房款项3.1购房总金额3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式3.5付款时间4.购房贷款4.1贷款银行4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.交付房屋5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.物业费用6.1物业费6.2电梯费6.3公共维修基金7.交易税费7.1契税7.2个人所得税7.3营业税及附加7.4其他税费8.购房优惠政策8.1优惠政策名称8.2优惠政策条件8.3优惠政策金额9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3购房发票12.4其他重要文件13.其他约定13.1双方其他约定事项14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3买方签字14.4卖方签字14.5见证人签字第一部分：合同如下：第一条购买房屋信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋类型：住宅1.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.4房屋楼层：第层1.5房屋朝向：南第二条买方基本信息2.1买方姓名：2.3买方身份证号码：2.4买方购买目的：自住第三条购房款项3.1购房总金额：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）3.3贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币壹佰拾万元整）3.4付款方式：首付现金支付，剩余款项通过银行贷款支付3.5付款时间：首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕，贷款事宜按照银行规定办理。第四条购房贷款4.1贷款银行：中国建设银行北京市分行4.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行最终审批为准4.3贷款期限：二十年4.4还款方式：等额本息还款方式第五条交付房屋5.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给买方。具体交付时间见附件一。5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋内各项设施设备正常运行，达到交付条件。5.3交付手续：双方应按照附件二约定的交付手续办理房屋交付事宜。第六条物业费用6.1物业费：人民币元/平方米/月，按照房屋建筑面积计算。6.2电梯费：人民币元/月/户。6.3公共维修基金：人民币元/平方米，一次性缴纳。第八条购房优惠政策8.1优惠政策名称：无特殊优惠政策8.2优惠政策条件：买方符合北京市购房政策规定的基本条件8.3优惠政策金额：无优惠政策金额第九条违约责任9.1买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.2卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条附件12.1房屋所有权证：见附件三。12.2土地使用权证：见附件四。12.3购房发票：见附件五。12.4其他重要文件：见附件六。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项：无其他特殊约定。第十四条签署信息14.1签署日期：年月日14.2签署地点：北京市区路号14.3买方签字：14.4卖方签字：14.5见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件三：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明买方对房屋拥有所有权的法律文件。附件三应包括房屋所有权证的正本和副本，以及相关的土地使用权证。附件说明：房屋所有权证是本合同的重要组成部分，买方应妥善保管，并在办理房屋过户手续时提交给相关政府部门。附件四：土地使用权证详细要求：土地使用权证是证明买方对土地拥有使用权的法律文件。附件四应包括土地使用权证的正本和副本。附件说明：土地使用权证是房屋所有权的基础，买方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件五：购房发票详细要求：购房发票是证明买方已支付购房款项的法律文件。附件五应包括购房发票的正本。附件说明：购房发票是买方申请房屋贷款和办理房屋过户手续时必须提供的文件。附件六：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋验收报告、物业服务合同等。附件说明：其他重要文件是本合同的有效补充，买方应妥善保管，并在需要时提交给相关政府部门或第三方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定支付购房款项。2.卖方未按照本合同约定交付房屋。3.卖方未按照本合同约定提供物业服务。4.买方未按照本合同约定使用房屋。违约责任认定：1.买方未按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.卖方未按照本合同约定提供物业服务的，买方有权要求卖方履行合同义务，并支付相应的违约金。4.买方未按照本合同约定使用房屋的，卖方有权要求买方改正，并支付相应的违约金。示例说明：假设买方在合同约定的付款时间内未能支付首付款，根据违约行为1，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。具体计算如下：违约金=购房总价款×1%=X万元×1%=