住宅二手购买按揭合同范本（2024修订版）

住宅二手购买按揭合同范本（2024修订版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款银行）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2首付款金额及支付时间3.3按揭贷款金额及利率3.4剩余房款支付方式及时间4.贷款申请及审批4.1乙方应向丙方提交完整的贷款申请材料4.2丙方应在一定时间内审批贷款申请4.3贷款审批结果的通知5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续办理5.3房屋过户费用承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议8.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费支付10.2房屋交付后的物业管理费支付10.3水、电、燃气等公共费用的承担11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2贷款合同复印件11.3房屋买卖合同复印件12.合同的签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点13.合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份14.备注条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.2本合同自签订之日起生效，取代之前的一切书面或口头约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋信息2.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米。2.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第三条购买价格及支付方式3.1房屋购买价格：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2首付款金额及支付时间：乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。3.3按揭贷款金额及利率：丙方同意向乙方提供最高贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）的按揭贷款，贷款年利率为【贷款利率】%。3.4剩余房款支付方式及时间：乙方应按照丙方的贷款审批结果，于【具体日期】前支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元整（大写：【剩余房款金额】元整）。第四条贷款申请及审批4.1乙方应向丙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证复印件、收入证明、征信报告等。4.2丙方应在收到乙方贷款申请材料后的【具体天数】内完成审批。4.3丙方应在审批通过后【具体天数】内通知乙方贷款审批结果。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将该房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续办理：乙方应按照甲方的协助，办理该房屋过户手续。5.3房屋过户费用承担：双方约定，房屋过户所产生的费用由【承担方】承担。第六条房屋质量及保修6.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且无重大质量问题。6.2保修范围及期限：甲方对交付的房屋提供【保修期限】年的质量保修，保修范围包括但不限于：结构、水电、管道等。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的【百分比】%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的【百分比】%。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行贷款审批义务的，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的【百分比】%。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。9.3本合同终止后，乙方应按照丙方的贷款合同约定，继续履行还款义务。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费由甲方承担。10.2房屋交付后的物业管理费由乙方承担。10.3水、电、燃气等公共费用的承担按照实际使用情况由乙方承担。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件、贷款合同复印件、房屋买卖合同复印件等。第十二条合同的签订日期及地点12.1本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。12.2合同签订地点：【签订地点】。第十三条合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第十四条备注条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同自签订之日起生效，取代之前的一切书面或口头约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为合同附件，用以证明甲方对该房屋的所有权。附件二：贷款合同复印件要求：清晰、完整地反映贷款合同的正本内容。说明：作为合同附件，用以证明丙方与乙方之间的贷款协议。附件三：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整地反映房屋买卖合同的正本内容。说明：作为合同附件，用以证明甲方与乙方之间的房屋买卖关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付首付款或贷款。3.丙方未按照本合同约定履行贷款审批义务，如延迟审批或拒绝贷款。责任认定标准：1.甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的5%。示例说明：若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求支付违约金。2.乙方违约：应向甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的5%。示例说明：若乙方延迟支付首付款，甲方有权要求支付违约金。3.丙方违约：应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的1%。示例说明：若丙方延迟审批贷款，乙方有权要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，需通过贷款购买房屋的人。3.丙方：指提供贷款的银行或其他金融机构。4.首付款：指乙方在购买房屋时，首次支付的款项，通常为房屋购买价格的一定比例。5.按揭贷款：指丙方向乙方提供的用于购买房屋的贷款，乙方需按照约定的还款计划进行还款。6.违约金：指当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。7.房屋交付：指甲方将房屋的