民法典出台后的商铺租赁合同

2024版民法典出台后的商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：________________________1.2商铺面积：________________________1.3商铺用途：________________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金调整：租赁期满后，如乙方需续租，双方可另行协商租金调整事项。第三条租赁用途及违约责任3.1乙方须按照约定用途使用商铺，如需改变用途，应提前书面征得甲方同意。3.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的__%。第四条甲方权利义务4.1甲方保证商铺在租赁期间具备租赁条件，如因甲方原因导致商铺不能正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应依法履行商铺的物业管理、维护维修等职责，确保商铺的安全和环境卫生。第五条乙方权利义务5.1乙方按照约定支付租金，并按照合同约定使用商铺。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法活动。5.3租赁期间，乙方不得将商铺转租给第三方，如违反此约定，甲方有权解除本合同。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致。6.2租赁期内，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金金额为租金的__%。6.3租赁期内，如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金金额为租金的__%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1、甲方提前解除合同：如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金金额为租金的__%。说明：本条款旨在保护乙方的合法权益，确保乙方在合同履行期间能够获得相应的利益。2、甲方变更商铺：如甲方需在租赁期间变更商铺，应提前__个月书面通知乙方，并与乙方协商一致。说明：本条款旨在确保乙方在租赁期间能够按照约定使用商铺，避免因甲方变更商铺导致的纠纷。3、甲方物业管理：甲方应依法履行商铺的物业管理、维护维修等职责，确保商铺的安全和环境卫生。如因甲方原因导致商铺存在安全隐患或环境卫生问题，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确甲方的物业管理职责，保障乙方在商铺内的经营环境。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1、乙方转租：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的__%。说明：本条款旨在防止乙方擅自转租商铺，维护甲方的合法权益。2、乙方经营范围：乙方应按照约定用途使用商铺，如需改变经营范围，应提前书面征得甲方同意。说明：本条款旨在确保乙方在租赁期间按照约定使用商铺，避免因乙方经营范围变更导致的纠纷。3、乙方违约金：乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的__%。说明：本条款旨在保护甲方的合法权益，确保乙方在合同履行期间能够遵守合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1、中介服务费：本合同的签订及履行过程中，如涉及第三方中介服务，中介费用由__方承担。说明：本条款旨在明确中介费用的承担方，避免因中介费用产生的纠纷。2、中介责任：第三方中介在合同签订及履行过程中，如存在过错导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确中介的责任，保障甲乙双方的合法权益。3、中介解除合同：如第三方中介在合同履行期间需解除合同，应提前__个月书面通知甲乙双方，并支付违约金，违约金金额为中介费用的__%。说明：本条款旨在保护甲乙双方的合法权益，确保合同的顺利进行。一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.乙方经营范围证明4.租赁合同补充协议5.商铺安全检验报告6.商铺环境检验报告7.中介服务协议8.违约金计算公式9.商铺图片及位置示意图10.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。2.甲方变更商铺：未经乙方同意，甲方擅自变更商铺的行为。3.乙方转租：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方的行为。4.乙方改变经营范围：乙方未经甲方同意，擅自改变经营范围的行为。5.乙方未支付租金：乙方未按照合同约定时间支付租金的行为。6.中介解除合同：第三方中介未经甲乙双方同意，擅自解除合同的行为。7.中介未履行中介服务：第三方中介未按照合同约定履行中介服务的行为。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的商铺租赁费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.租赁期限：指乙方租赁商铺的期限。6.转租：指乙方将商铺出租给第三方。7.经营范围：指乙方在商铺内经营的业务范围。8.中介：指为甲乙双方提供租赁中介服务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付条款，如遇纠纷可寻求法律途径解决。3.商铺经营范围变更：如需变更经营范围，提前书面征得甲方同意。4.转租纠纷：查看合同约定的转租条款，如遇纠纷可寻求法律途径解决。5.中介服务问题：查看中介服务协议，如遇问题可与中介协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.