住宅销售标准合同模板 2024 年适用版

住宅销售标准合同模板2024年适用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同面积第二条合同标的及价格2.1住宅销售价格2.2付款方式及时间2.3优惠政策第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同终止第十条附加条款10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理第十一条合同的附件11.1住宅销售合同附件11.2房屋平面图第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的修订13.1合同修订条件13.2修订程序第十四条合同的份数14.1合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指____（出卖人全称），营业执照号____，地址____，法定代表人（或负责人）____。1.2买受人买受人是指____（买受人全称），身份证号（或其他有效证件号码）____，地址____，联系人____，联系电话____。1.3住宅住宅指的是位于____（项目名称）的____（栋）____（单元）____（房号）的____（房屋类型），房屋规划用途为____，房屋建筑结构为____，房屋建筑面积为____平方米。1.4合同面积合同面积是指住宅的建筑面积，具体面积以____（测量机构）出具的《房屋面积测量报告》为准。第二条合同标的及价格2.1住宅销售价格住宅的销售价格为人民币____元整（大写：____元整），该价格包括但不限于住宅的购买价格、装修费用、配套设施费用等。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：2.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房价的____%；2.2.2买受人应于____年____月____日前，向出卖人支付房价的____%；2.2.3买受人应于住宅交付之日起____个工作日内，向出卖人支付房价的剩余____%。2.3优惠政策2.3.1一次性付款的，给予____%的优惠；2.3.2采用分期付款的，给予____%的优惠；2.3.3其他优惠政策，按照出卖人的公告执行。第三条交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同的约定，在____年____月____日前将住宅交付给买受人。3.2交付条件出卖人在下列条件均满足的情况下，方可进行住宅的交付：3.2.1住宅的建设项目取得____（相关部门）的竣工验收合格证书；3.2.2住宅的供水、供电、供气、通讯、排水等配套设施达到使用条件；3.2.3住宅的产权清晰，无任何权属纠纷。3.3验收程序买受人收到住宅后，应按照下列程序进行验收：3.3.1买受人应在接受住宅时，对住宅的外观、结构、设备、设施等进行初步查验；3.3.2买受人应在接收住宅后____日内，向出卖人提出书面验收意见；3.3.3出卖人应在收到买受人的书面验收意见后____日内，根据买受人的意见进行整改。第四条质量及保修4.1住宅质量标准住宅的质量应符合国家关于住宅质量的相关法律法规和强制性标准的要求。4.2质量保修范围出卖人应对住宅的____（具体内容）承担保修责任，保修期限自住宅交付之日起计算。4.3保修期限出卖人对住宅的保修期限按照下列规定执行：4.3.1地基基础和主体结构工程，保修期限为____年；4.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为____年；4.3.3给排水系统、电气系统、暖通系统、燃气系统等，保修期限为____年；4.3.4门窗、栏杆、楼梯等，保修期限为____年；4.3.5其他部位，保修期限为____年。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应按照本合同的约定，保证住宅的质量符合相关法律法规和强制性标准的要求；5.1.2出卖人应按照本合同的约定，按时交付住宅；5.1.3出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同的约定，按时支付房价；5.2.2买受人应按照本合同的约定，接受住宅的交付；5.2.3买受人应对出卖人提供的服务予以合理使用，不得滥用或者损害出卖人的利益。5.3双方权利5.3.1出卖人和买受人应按照本合同第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为____（人民法院名称），双方同意接受该法院的管辖。第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立本合同自双方签字或盖章之日起成立。9.2合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：9.3.1双方履行完毕本合同全部义务的，本合同自然终止；9.3.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止；9.3.3因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同终止；9.3.4法律、法规规定的其他终止条件。第十条附加条款10.1装修标准住宅的装修标准按照附件一《住宅装修标准》执行。10.2配套设施住宅的配套设施按照附件二《配套设施清单》执行。10.3物业管理住宅的物业管理按照附件三《物业管理协议》执行。第十一条合同的附件11.1住宅销售合同附件附件一：《住宅装修标准》附件二：《配套设施清单》附件三：《物业管理协议》第十二条其他约定12.1双方其他约定除本合同及附件外，双方的其他约定如下：（此处可列出其他双方约定的内容，如违约金、赔偿金额等）第十三条合同的修订13.1合同修订条件本合同的修订条件如下：13.1.1双方书面同意修订本合同；13.1.2修订内容经双方签字或盖章确认；13.1.3修订后的内容与原合同具有同等法律效力。13.2修订程序本合同的修订按照下列程序进行：13.2.1提出修订方应向另一方提交书面的修订请求；13.2.2双方就修订内容进行协商，达成一致后签订修订协议；13.2.3修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损坏等情况，应及时通知对方并共同确认合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅装修标准》详细要求和说明：本附件详细列出了住宅的装修标准，包括装修材料、装修风格、装修工艺等方面的要求。买受人应根据此附件的要求对住宅进行装修。附件二：《配套设施清单》详细要求和说明：本附件列出了住宅的各项配套设施，如供水、供电、供气、通讯、排水等。出卖人应保证这些设施达到使用条件。附件三：《物业管理协议》详细要求和说明：本附件详细规定了住宅的物业管理方式、服务内容、服务费用等方面的要求。买受人应遵守此附件的规定，接受物业管理。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付住宅，应按照迟延交付部分的房价的____%支付违约金。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年1月1日前交付住宅，但出卖人迟延至2024年2月1日交付，那么出卖人应支付迟延交付部分的房价的10%作为违约金。2.出卖人未按照合同约定交付住宅，导致买受人无法按照合同约定时间入住，应支付买受人因此产生的直接损失。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年1月1日入住，但出卖人未按时交付住宅，导致买受人无法入住，那么出卖人应赔偿买受人因此产生的直接损失，如租金、临时住宿费等。3.买受人未按照合同约定时间支付房价，应按照迟延支付部分的房价的____%支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年1月1日前支付房价，但买受人迟延至2024年2月1日支付，那么买受人应支付迟延支付部分的房价的5%作为违约金。4.买受人未按照合同约定使用住宅或损坏住宅，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果买受人使用住宅不当导致住宅损坏，那么买受人应承担修理费用。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指合同中约定出售住宅的一方。2.买受人：指合同中约定