2024年度学校物业管理综合服务合同示例

2024年度学校物业管理综合服务合同示例本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1学校简介1.2物业管理公司简介1.3合同相关术语解释第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.2绿化管理服务2.3设施设备维护服务2.4安全保障服务2.5其他服务第三条服务期限3.1合同签订日期3.2合同到期日期3.3服务期延长条款第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.2绿化管理服务质量4.3设施设备维护服务质量4.4安全保障服务质量4.5其他服务质量第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付期限5.3服务费用调整条款5.4费用结算方式第六条合同的履行与监督6.1学校履行义务6.2物业管理公司履行义务6.3合同履行监督第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1学校违约责任8.2物业管理公司违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条知识产权保护12.1知识产权归属12.2知识产权保护措施12.3侵权责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律、法规变化影响14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1学校简介学校全称为学校，成立于年，位于地区，是一所具有多年历史和优良教育传统的学校。1.2物业管理公司简介物业管理公司全称为物业管理公司，成立于年，位于地区，是一家具备专业资质和丰富经验的物业管理企业。1.3合同相关术语解释（1）物业管理服务：包括学校的房屋及设施设备的管理、维护和保养，环境卫生清洁，安全保卫等工作。（2）绿化管理服务：包括学校的绿化区域的管理、维护和保养，绿化设施的使用和保养等。（3）设施设备维护服务：包括学校各类设施设备的安全检查、维修和保养等工作。（4）安全保障服务：包括学校的安全保卫工作，预防和处理安全事故，保障学校财产和人员安全等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务物业管理公司应负责学校物业管理范围内的各项工作，包括但不限于：（1）学校房屋及设施设备的管理、维护和保养；（2）学校环境卫生的清洁和垃圾处理；（3）学校公共区域的维护和保养；（4）学校建筑物及设施设备的安全检查和隐患排除；（5）学校物业相关的其他服务工作。2.2绿化管理服务物业管理公司应负责学校绿化管理范围内的各项工作，包括但不限于：（1）绿化区域的管理、维护和保养；（2）绿化设施的使用和保养；（3）绿化植物的种植、修剪和施肥；（4）绿化环境的美化和工作；（5）学校绿化相关的其他服务工作。2.3设施设备维护服务物业管理公司应负责学校设施设备维护范围内的各项工作，包括但不限于：（1）学校各类设施设备的安全检查；（2）学校各类设施设备的维修和保养；（3）学校各类设施设备零部件的更换；（4）学校设施设备维护的相关记录和资料管理；（5）学校设施设备维护相关的其他服务工作。2.4安全保障服务物业管理公司应负责学校安全保障范围内的各项工作，包括但不限于：（1）学校的安全保卫工作；（2）预防和处理安全事故；（3）学校财产和人员的安全保障；（4）学校消防安全工作；（5）学校安全相关的其他服务工作。2.5其他服务物业管理公司应根据学校的需求，提供其他相关的服务，具体内容由双方另行商定。第三条服务期限3.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期本合同的服务期限为2024年度，即自合同生效之日起至2024年12月31日止。3.3服务期延长条款如双方同意在合同到期后继续合作关系，可按照本合同约定的条件延长服务期，具体延长事宜由双方另行商定。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，提供优质的物业管理服务，确保学校物业管理工作的高效和顺利进行。4.2绿化管理服务质量物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，提供优质的绿化管理服务，确保学校绿化环境的美观和健康生长。4.3设施设备维护服务质量物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，提供优质的设施设备维护服务，确保学校各类设施设备的正常运行和安全使用。4.4安全保障服务质量物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，提供优质的安全保障服务，确保学校财产和人员的安全。4.5其他服务质量物业管理公司应根据学校的需求，提供其他相关的服务质量，具体内容由双方另行商定。第五条服务费用5.1服务费用计算方式本合同的服务费用根据学校物业管理的实际情况，按照平方米、人数或其他合理方式计算，具体计算方式由双方另行商定。5.2服务费用支付期限学校应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付服务费用，具体支付期限由双方另行商定。5.3服务费用调整条款如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用，具体调整事宜由双方另行商定。5.4费用结算方式双方应按照约定的方式进行费用结算，具体结算方式由双方另行商定。第六条合同的履行与监督6.1学校履行义务学校应按照合同约定提供相关的服务条件，包括但不限于：（1）提供物业管理所需的设施设备和场地；（2）提供绿化管理所需的设施设备和场地；（3）第八条违约责任8.1学校违约责任学校未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟支付服务费用的，应支付迟延履行违约金；（2）未提供合同约定的服务条件的，应承担相应的责任；（3）其他违反合同约定的行为。8.2物业管理公司违约责任物业管理公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能提供合同约定的服务质量的，应承担相应的责任；（2）延迟履行合同约定的服务工作的，应支付迟延履行违约金；（3）其他违反合同约定的行为。8.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式和赔偿范围由双方另行商定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应选择合同签订地的仲裁机构进行仲裁，具体仲裁机构由双方另行商定。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕后三年。10.3保密泄露责任如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式和赔偿范围由双方另行商定。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同的服务期限届满或者双方同意提前终止合同的，本合同终止。11.3合同续签程序如双方同意在合同到期后继续合作关系，应按照本合同约定的条件延长服务期，具体延长事宜由双方另行商定。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。12.2知识产权保护措施双方应共同努力保护合同履行过程中的知识产权，防止侵权行为的发生。12.3侵权责任如任何一方侵犯对方的知识产权，应承担侵权责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式和赔偿范围由双方另行商定。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址。13.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律、法规变化影响如因法律、法规变化导致合同无法履行或者需要变更的，双方应协商解决。14.3附件清单本合同附件包括双方约定的服务内容、服务标准、费用计算方式等详细内容的清单，附件清单为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：学校物业管理服务内容清单详细列出学校物业管理服务的内容，包括但不限于：物业设施的日常维护与保养环境卫生清洁与垃圾处理安全保卫工作细节设施设备维护的具体项目其他相关服务内容附件二：绿化管理服务内容清单详细列出绿化管理服务的内容，包括但不限于：绿化区域的规划与管理绿化植物的种植、修剪与施肥绿化设施的使用与维护绿化环境的美化工作其他相关服务内容附件三：设施设备维护服务内容清单详细列出设施设备维护服务的内容，包括但不限于：设施设备的定期检查与保养设施设备零部件的更换与维修设施设备的安全检查与评价设施设备维护的记录与资料管理其他相关服务内容附件四：安全保障服务内容清单详细列出安全保障服务的内容，包括但不限于：学校的安全保卫措施与实施安全事故的预防与处理消防安全工作的实施与检查安全相关的其他服务工作附件五：服务费用计算方式详细说明详细说明服务费用的计算方式，包括但不限于：服务费用的计算基数服务费用的计算公式服务费子的计算标准费用支付的时间节点与方式附件六：服务费用支付时间表列出服务费用支付的时间表，包括但不限于：服务费用分期支付的时间点服务费用一次性支付的时间点服务费用支付的期限与方式附件七：服务期限延长条款的具体内容详细说明服务期限延长条款的内容，包括但不限于：延长服务期限的条件与程序延长服务期限的双方协商过程延长服务期限的书面协议附件八：保密协议详细列出双方需保密的信息内容，包括但不限于：商业秘密的具体范围与类型技术秘密的具体范围与类型财务信息的具体范围与类型附件九：争议解决方式选择的具体说明详细说明双方选择的争议解决方式，包括但不限于：友好协商的具体程序与规则仲裁机构的选择标准与程序诉讼的具体法院选择与程序附件十：知识产权保护的具体措施详细说明双方知识产权保护的措施，包括但不限于：知识产权归属的具体规定知识产权保护的具体措施与实施侵权行为的界定与处理说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.学校未按合同约定支付服务费用2.学校未提供合同约定的服务条件3.物业管理公司未提供合同约定的服务质量4.物业管理公司延迟履行合同约定的服务工作5.双方未履行合同中的保密义务6.双方未履行合同中的知识产权保护义务违约责任认定标准包括但不限于：1.违约金的计算方式与支付期限2.违约行为对合同履行造成的影响程度3.违约方应承担的赔偿范围与方式4.违约行为的证据收集与提交示例说明：如果学校未按合同约定支付服务费用，物业管理公司可以要求学校支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延支付的天数计算。如果物业管理公司延迟履行合同约定的服务工作，学校可以要求物业管理公司支付迟延履行违约金，具体金额根据延迟履行的工作价值计算。说明三：法律名词