2024版个人住房抵押借款合同

2024版个人住房抵押借款合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3术语定义第二章：借款方与贷款方2.1借款方的资格与条件2.2贷款方的资格与条件2.3双方的权利与义务第三章：借款金额、期限与利率3.1借款金额的规定3.2借款期限的确定3.3利率及计息方法第四章：借款的发放与偿还4.1借款的发放条件4.2借款的偿还方式4.3提前还款的约定第五章：抵押物的设定5.1抵押物的描述5.2抵押物的评估与登记5.3抵押物的保管与维护第六章：抵押权的实现6.1抵押权的生效条件6.2抵押权的实现方式6.3抵押物的处置与清偿第七章：双方的声明与保证7.1借款方的声明与保证7.2贷款方的声明与保证7.3声明与保证的持续性第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同终止的情形第九章：违约责任9.1借款方的违约责任9.2贷款方的违约责任9.3违约责任的承担方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同生效与签字12.1合同的生效条件12.2签字栏12.3签订时间与地点第十三章：附则13.1合同的解释权13.2补充协议的效力13.3其他未尽事宜合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确借款方与贷款方在个人住房抵押借款中的权益和义务，适用于借款方以其合法拥有的住房作为抵押，向贷款方借款的行为。1.2合同的法律依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.3术语定义本合同中的术语定义如下："借款方"：指以自有住房为抵押，向贷款方借款的个人。"贷款方"：指同意借款方抵押请求，向其提供借款的金融机构。第二章：借款方与贷款方2.1借款方的资格与条件借款方应为具有完全民事行为能力的自然人，且信用记录良好。2.1.1借款方基本信息借款方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.2贷款方的资格与条件贷款方应为依法设立，具有发放贷款资格的金融机构。2.2.1贷款方基本信息贷款方名称：______金融机构许可证编号：______联系方式：______2.3双方的权利与义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第三章：借款金额、期限与利率3.1借款金额的规定借款金额为人民币（大写）：元整（￥）。3.1.1借款金额的确定借款金额根据借款方的实际需求和贷款方的评估结果确定。3.2借款期限的确定借款期限为自借款发放之日起至______年______月______日止。3.2.1借款期限的延长借款方需延长借款期限的，应提前向贷款方提出申请，并经贷款方同意。3.3利率及计息方法借款利率为年利率______%，按月/季/年计息。3.3.1利率的调整如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按调整后的基准利率相应调整。第四章：借款的发放与偿还4.1借款的发放条件贷款方在确认借款方满足合同约定的借款条件后，将借款金额发放至借款方指定账户。4.1.1发放时间借款发放的具体时间为______。4.2借款的偿还方式借款方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本息。4.2.1还款方式的选择借款方可选择等额本息、等额本金或其他双方约定的还款方式。4.3提前还款的约定借款方有权提前还款，但应提前通知贷款方，并按约定支付提前还款补偿金。第五章：抵押物的设定5.1抵押物的描述抵押物为借款方合法拥有的住房，具体信息如下：房屋坐落：______房屋所有权证号：______建筑面积：______平方米5.1.1抵押物的共有情况若抵押物为共有财产，共有人应同意抵押并在合同上签字确认。5.2抵押物的评估与登记抵押物应经贷款方认可的评估机构评估，并在相关部门办理抵押登记。5.2.1抵押登记的办理借款方应负责在______天内完成抵押登记，并承担相关费用。5.3抵押物的保管与维护借款方应妥善保管抵押物，并负责其维护，保证抵押物价值不减。以上为合同的前半部分内容。第六章：抵押权的实现6.1抵押权的生效条件抵押权自抵押登记完成之日起生效。6.1.1抵押权生效的证明抵押权生效后，借款方应向贷款方提供抵押登记证明文件。6.2抵押权的实现方式如借款方违约，贷款方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。6.2.1抵押权实现的通知贷款方实现抵押权前，应书面通知借款方。6.3抵押物的处置与清偿抵押物处置所得款项，优先用于清偿借款本息及实现抵押权的费用。第七章：双方的声明与保证7.1借款方的声明与保证借款方声明抵押物为其合法所有，无其他权利瑕疵，并保证按合同约定使用借款。7.1.1借款方对抵押物的保证借款方保证抵押物未设置其他抵押或权利负担。7.2贷款方的声明与保证贷款方声明其具备签订和履行本合同的资格和能力。7.2.1贷款方对借款发放的保证贷款方保证按照约定条件和时间发放借款。7.3声明与保证的持续性双方的声明与保证在合同期内持续有效。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.1合同变更的书面形式合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。8.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。8.2.1合同解除的通知解除合同的一方应以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.3合同终止的情形合同履行完毕、解除或双方协商一致时，合同终止。第九章：违约责任9.1借款方的违约责任借款方未按期偿还借款本息，应向贷款方支付违约金。9.1.1违约金的计算方法违约金按未偿还本金的一定比例计算。9.2贷款方的违约责任贷款方未按约定发放借款，应向借款方赔偿因此造成的损失。9.2.1赔偿范围的确定赔偿范围包括借款方因此支付的额外费用和合理的利润损失。9.3违约责任的承担方式违约方应以货币形式承担违约责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.1不可抗力的范围包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。10.3不可抗力的法律后果不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。11.1.1仲裁机构的选择双方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的机构。11.2争议解决的程序双方应遵循法定程序，提交争议解决申请。11.3法律适用与管辖本合同的解释、履行及争议解决适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效与签字12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签字栏甲方（贷款方）：______授权代表签字：______盖章：______乙方（