物业公司顾问书模版设备管理册

****物业管理

咨询咨询顾问书（九）

设备管理册

目录

一、说明...........................................................3

二、公用设备管理程序...............................................3

三、供配电设备保养修理修缮作业指导手

册.........................................................48

四、发电机保养修理修缮作业指导手册..................................

49

五、停电管理作业指导手册.......................................51

六、1千伏以下电力电缆保养作业指导手册.............................52

七、各类泵保养修理修缮作业指导手册..................................

53

八、给排水系统异常状况处理作业指导手册.............................54

九、单级、多级分段式离心泵修理修缮作业指导手册.......................

56

十、清洗水池（箱）作业指导手册....................................57

十一、消防泵试运行作业指导手册....................................59

十二、电梯操作作业指导手册.....................................60

十三、电梯保养修理修缮作业指导手册.................................61

十四、电梯故障处理作业指导册....................................62

十五、小型空调器安装保养修理修缮作业指导手册.......................

64

十六、住宅风冷式冷热水中心空调机安装保养修理修缮指导

册...…•••………………66

十七、泳乐设备保养修理修缮作业指导手

册...........................................................68

十八、修理修缮维护设备及工具操作作业指导手

册.........................71

十九、测量仪器年检指导册......................................73

二十、家庭修理修缮服务的提供和监控程序...............................76

下期咨询咨询顾问书预报............................................78

（一）、说明

本册咨询咨询顾问书内容涵盖项目所涉及的设备种类，具体的设备操作修理

修缮因设备型号差异而不同，可依据现场实际状况在本册咨询咨询顾问书基础上

调整完善。

（二）、公用设备管理程序

为规范小区机电设备等公用设备的管理，保持公用设备的良好状态，确保所

管辖区域公用设备发挥正常功能，特制定此管理程序。

一、公用设备的分类

1、供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、监控柜（箱）、

公共照明、供电线路等。

2、给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管

网、水泵、各类阀门等。

3、消防系统：烟雾/温度探测器、报警装置、消防监控主机、联动柜、消防

广播系统、消防对讲系统、消防泵类、消火栓系统、喷淋系统、水幕系统、防排

烟系统、防火卷帘门系统、气体自动灭火系统等。

4、电梯

5、空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机组、风柜、风机盘管、

自控箱、温控开关、电磁阀、膨胀水箱、其它类空调等。

6、电讯系统：电话、有线电视、宽带网络等。

7、安防系统：闭路监控系统、门禁监控系统、停车场管理系统、保安对讲系

统、居家报警系统、周界防越系统、巡更系统等。

8、修理修缮维护设备及工具：电焊机、切割机、打磨机、冲击钻、手电钻、

丝锥、板牙、各种检测仪器仪表等。

9、其它公用设备：泳池及设备、娱乐场所及设备、燃气管道及开关、停车场

及设备、剪草机及绿化设备、吸尘器等。

10、房屋本体及附属设备：防雷系统、自行车棚（房）、外墙面、楼梯间、通

道、屋面、道路、连廊、建筑小品等。

二、管理职责

1、管理处经理负责公用设备保养修理修缮工作的检查、监督工作。

2、设备主管负责公用设备保养修理修缮工作的组织、支配和实施，建立设备

台帐，解决技术难题、草拟技术改造方案。

3、设备责任人负责责任范围内公用设备保养修理修缮的日常工作。设备责任

人（技术修理修缮人员，以下及相关作业手册同）

4、管理处客户服务中心负责不定时抽查设备保养状况及相关质量记录，监督

设备大修及重要修理修缮工作，对检修质量进行鉴定，并记录在《公用设备保养

修理修缮记录表》上。

三、管理细则

1、设备房管理

1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品并按消防规

定配足有效灭火器材。

1.2设备房门应有“机房重地，非请勿进”等标识，进出随手关门。

1.3设备房中重要设备上端如有管网等设备时，应在设备上端加装喇叭口等设

备，做好防护措施，以保证重要设备的平安使用。

1.4凹凸压配电室、变压器房、电梯机房、空调机房、发电机房等重要设备房,

应装置干湿球式温度计，对环境的温、湿度进行监测。设备房内温度须保

持在+40C以下，相对湿度须保持在80%以下。

1.5参观来访人员需进入设备房，凭管理处经理通知，并指派专人伴随方可进

入。

1.6设备责任人负责每天检查设备房，查看房内环境温度、湿度，并把各种运

行数据记录在《公用设备保养修理修缮记录表》上，每周清洁设备房一次。

2、设备保养修理修缮

2.1日常保养工作由设备责任人负责每天巡视责任范围内设备，正常状况下无

需记录，发觉问题及时处理，并记录在《公用设备保养修理修缮记录表》

上。

2.2设备主管每天负责检查监督保养修理修缮工作，发觉问题及时要求设备责

任人处理，并记录在《公用设备保养修理修缮记录表》上。

2.3每月管理处经理睬同设备主管及设备责任人对各类公用设备的状态及其

质量记录进行一次巡查，发觉问题及时在《设备（设备）检查记录表》中

予以记录，明确整改处理的责任人、履行日期，履行后由设备主管进行复

查，并做好记录。

2.4设备检修等级按以下分类进行高等级检修包含低等级检修全部内容：

2.4.1日检：属巡视性检查维护。对设备房及四周环境进行清洁，检查设备有

无漏水、漏油、漏电、漏气等异常现象，照实记录运行数据，确认设备运

行状态是否有异常状况。

2.4.2月检：属预防性检查。对设备性能进行全面检查，对故障隐患部位进行

修理或调整，预防事故的发生，保证设备正常运行。

2.4.3季检（半年检）：属维护性检查。对设备进行清扫、加油、调试。

2.4.4年检：属恢复性检查。对设备进行局部解体检查，应着重恢复设备的电

气性能、机械精度，视状况更换主要零、部件及附属装置。

2.4.5大修：属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、

调试，更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合小区的进展需要

进行技术改造。设备主管应视设备故障状况及时提请设备大修报告，经管

理处经理审核后报小区业委会批准执行。

2.4.6分承包方保养修理修缮：依据协议内容，在设备责任人的督促下进行定

时保养及处理故障，并按要求记录在《分承包方设备保养记录表》上。

2.5管理处设备主管应将设备检修状况和重要零部件更换状况记录在《公用设

备保养修理修缮记录表》、《设备台帐》及《设备（工具）汇总表》中。

2.6对重要设备、设备的易损易耗零、部件，管理处应有适量贮备，便于突发

故障的及时处理。

2.7设备主管应依据批准的检修方案和修理修缮内容，做好修理修缮前的调查

筹备工作及防范措施。涉及人身平安和与生活、办公等密切相关、易引起

顾客投诉或影响公司形象的重要修理修缮工作，管理处经理需到场指挥、

沟通沟通协调、组织。

2.8设备大修，管理处客户服务中心主管应到现场进行修理修缮状态检查、督

导检修人员按工艺要求检修，解决技术难题，保证检修质量。验收须符合

国家相关行业验收规范要求。

2.9年度检修方案由管理处在每年十二月十五日前上报公司审批。应严格执行

检修方案，如有特殊原因需变更检修方案时间，应提前一周上报公司批准。

2.10管理处应设专人负责保存必要的、与运行设备相符合的技术图纸、产品

说明书及相关资料文件资料资料文件资料文件资料等设备管理档案，以便

系统地把握设备状态，便于今后修理修缮工作的查阅。

3、供配电系统管理

3.1管理处应严格遵守电力部门的《供用电协议》，明确高压设备的分界点及

供用电设备的所有权属性，并保存相关资料文件资料资料文件资料文件资

料。

3.2管理处应认真做好自身设备的管理工作。在巡视设备中发觉所有权分界点

处属电力部门等他方管理的设备有异常状况时，应及时告知他方，以免影

响本小区的供电平安。

3.3管理处应依据《供用电协议》和用电负荷的季节性特点，合理调整变压器

的运行方式，力所能及地发挥变压器的利用率，电容补偿屏自动监控器必

需始终处于良好状态，确保功率因数符合电网运行规定要求。

3.4对供配电设备的检修应尽量在不影响顾客的时间内进行。如有高压环网柜

等设备，则须有一名持有高压进网许可证的技术员作为供配电设备的设备

责任人。

3.5为确保小区供配电系统平安，对变压器二次总开关的爱护整定值，设备责

任人不得任凭变更；若需变更整定值需报公司批准。配电回路开关的整定

值变更需经管理处经理同意后方能进行，并报公司备案。

3.6备用发电机应常常保持良好状态，在市电停电的状况下，设备责任人应保

证在5分钟内使发电机运转供电，以确保重要负荷的正常使用，关于运行

状况记录在《柴油发电机运行记录表》上。发电机与市电联络开关的电气、

机械联锁装置应动作可靠，防止反送电。

3.7设备责任人要及时、准确地填写电力系统设备的运行记录表、发电机运行

记录表，每年需对发电机、电动机做绝缘测试，并予以记录。

3.8停电设备检修时平安注意事项

3.8.1由设备主管指派一名设备责任人为现场监护人，并填写《停送电操作

票》。

3.8.2断开隔离开关，必需由设备责任人挂“有人工作，严禁合闸”的标识。

3.8.3停电检修设备必需由设备责任人用高、低压验电笔对变压器和配电柜进

行测试，并挂接临时接地线。

3.8.4最后由设备主管核对，确认无误后方可进行检修。

3.8.5检修完毕后，由原挂接地线人员拆去地线，同时原挂牌人员拆去“有人

工作，严禁合闸”的标识。

3.9低压带电作业平安注意事项

3.9.1严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中作业。

3.9.2设备主管向管理处经理汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方

可进行检修。设备主管必需指派一名现场监护人。

3.9.3作业人员必需穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

4、给排水系统管理

4.1无自动切换功能的生活泵每月做一次主、备泵自动切换试验并记录。

4.2消防泵、喷淋泵每两月启动一次管网末端试水装置或打开水泵出水管放水

试验阀。

4.3雨水泵、污水泵每年三月份进行年检，依据实际状况确定是否解体检查并

记录。

4.4生活水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视状况而定，但至少5年应重

新涂刷一次。

4.5泵房监控柜日常维护由给排水设备责任人负责并记录。

4.6水箱、水池至少应每半年清洗一次。清洗后联系水质检测中心取水样检测,

结果由管理处存档。

5、消防管理

5.1报警装置、联动装置、管网末端试水装置的试验必需由设备责任人或专业

技术人员在场，试验时间应尽量支配在不影响小区顾客休息或工作时间内

进行。

5.2消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视状况而定，但至少5年应重

新涂刷一次。

5.3水流指示器每半年检修一次，检修前书面报管理处经理审批，并及时通知

顾客。

5.4送风阀、排烟阀、排烟防火阀每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清

洁，油漆完好无损，转动轴灵活，复位正常，在自动状态下，联动正常，

并做好记录。

5.5破玻璃按钮每季检查一次，保持报警按钮外部清洁，字迹清晰、玻璃完好

无损，具有报警功能。

5.6送风、排烟风机每季清洁外部一次，保证运行正常。

5.7消防管阀门每月检查一次，阀门处于常开位置。

5.8消防泵、喷淋泵，每两月试运行一次，保证手动、自动启动正常。

5.9消防箱每季检修一次，要保持表面清洁，配件齐全，箱内无杂物，箱门关

闭严密，打开顺畅，消火栓玻璃完整，结实，按钮功能正常，检修完贴好

封条及检验条，并在封条上签字，最后做好记录。

5.10灭火器材需每周检查，做好记录，要求压力表指针保持在绿色区域范围

内，灭火器表面保持洁净，摆放整齐，标签、铅封完好无损，并核对灭火

器的使用说明及有效期限，依照使用说明要求对灭火器进行压力测试和充

装。管理处须编制灭火器分布清单，列明灭火器品名、规格、数量，分布

位置及有效期，以备查阅。

5.11消防工具、防火面具、是发生火灾或消防演习时为专职消防人员灭火所

用，任何人不得挪作他用，必需按指派位置摆放，表面要保持清洁、整齐,

标识清晰，油漆完好。

6、电梯管理

6.1电梯管理设备责任人必需持有本市劳动局颁发的有效操作证才能上岗操

作。设备责任人负责电梯的日常巡视和清洁工作，发觉问题及时处理，自

己无法解决的通知修理修缮分承包方进行修理修缮，同时知会设备主管，

并对分承包方的修理修缮及定时保养工作质量进行监督。填写相关质量记

录。乐观协作劳动平安检查部门认真做好审检工作，轿厢内应张贴劳动平

安部门颁发的《准用证》。停用电梯时应将轿厢停放在最顶层。

6.2设备移交后，设备责任人应与前期介入人员进行设备的交接；由设备责

任人负责督促保养方提出年度检修方案，每年签订的修理修缮保养分承包

协议须将年度检修方案作为协议的一个附件。

6.3分承包公司签订保养协议时，应明确当出现保养不合格或不及时的扣款

条款，半保协议中应明确零配件的价格。

6.4每半年由公司相关人员会同管理处经理，对电梯的运行、保养及故障状

况进行总结，并对分承包方的保养方案内容和履行状况综合评价。每季度

由管理处经理依据协议规定和质量记录对分承包的保养状况进行评估，确

定是否扣除一定比例的保养费或终止保养协议。结果及建议书面知会分承

包单位。

6.5保期或保养协议到期前两个月，部门应对分承包方的工作进行评估，确

定是否续签协议或更换分承包方。协议签订后，部门经理应将保养条款书

面知会设备责任人。

7、空调系统管理

7.1空调主机及自动监控系统的操作站为专用设备。微机操作密码、时间、

温度的重新设定应报管理处经理批准，非指派人员不得擅自操作。

7.2空调系统的一般故障如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、柜机故障、

冷却塔等故障，设备责任人应及时处理并报告设备主管。

7.3央空调系统温度达不到要求、冷冻机组监控部分故障等应通知设备主管

到现场处理并报告管理处经理。

7.4阀出现爆裂故障时，应实行紧急措施，或请有资格/资质/资质的技术人员

处理。

7.5冷水机组自动监控系统工程出现故障时，设备主管应及时向管理处经理

报告。并通知自动监控系统原承包方或有资格/资质/资质的技术人员进行

检修，查明原因向管理处经理报告。

7.6自动监控系统网络和监控模块出现故障，设备责任人未经经理同意，不

得擅自拆修，应及时邀请自动监控系统原分承包方处理。

7.7每半年对网络监控器及模块箱进行保养。

7.8小型空调器故障应由专业技术人员进行处理。

8、电讯系统管理

8.1设备责任人应确保电话、消防对讲系统、有线电视、宽带网、紧急广播系

统等状态良好。

8.2每周对广播系统的CD机、功放机、音箱进行清洁除尘一次。每月对线路

的绝缘状况进行一次检修，对系统进行调试检查，保证其常常处于良好的

工作状态。并予以记录。

8.3电话、有线电视、宽带网等要明确其责任范围的划分，要保证其机房设备

及其它相关设备的正常用电需要。每周对供电设备及线路一次检修。

8.4电话、有线电视、宽带网等系统的故障，设备责任人应乐观关心顾客与相

关单位进行联系。在相关单位的修理修缮人员到达后要赐予乐观的协作。

9、安防系统管理

9.1监控中心值班人员通过显示器画面状况，把握闭路监控系统工作状态，发

觉问题及时解决，自己无法解决的报监控中心主管处理。设备责任人应每

季检查视频电缆、监控器、矩阵主机、视频分配器、录像机（或存储硬盘）,

进行外部及监控台后部除尘。确认各插接口连接可靠。保证信号正常传输。

设备责任人应每月对摄像机镜头进行清洁保养，效果不好的要重新进行调

整，并由中心主管确认监控范围符合安防要求。监控中心主管每周应对监

控主机的编程进行确认，对上周的录像效果进行检查。结果记录在值班记

录本上。

9.2门禁系统中的电脑应确保时刻处于正常进行状态，各种卡的授权、发行、

挂失状况每月由监控中心主管进行汇总，记录存档并与管理处的记录进行

核对。设备责任人每周对防火门的电子锁普查一次，发觉问题及时处理并

记录。每月对停车场监控系统检查保养一次，发觉问题及时处理，或请有

专业技术资格/资质/资质的人员进行修理修缮，并予以记录。

9.3保安对讲、消防对讲、门禁对讲、无线对讲和居家报警系统主机部分由中

心值班人员每周清洁保养一次，外围部分每月由监控中心主管支配普查一

次，进行双向测试，发觉问题及时处理并记录。

9.4红外线周界防越系统每周由中心设备责任人负责进行一次全面测试，确保

报警功能完好。并对检查状况予以记录。

10、修理修缮维护设备及工具：

10.1由仓管员负责分门别类，摆放在指派、方便使用的位置。

10.2由修理修缮负责人依照设备保养规定进行定时保养、送检、报废等工作。

10.3使用者须办理相关领借用手续，按关于操作指导手册准确使用。

10.4使用完毕，由使用者清洁整理，并由设备责任人进行一次检查、保养，

仓管员验收后放回原处并完善关于手续。

10.5加工场地所使用的电器应符合用电平安技术要求。

10.6加工场地应配足消防器材。

11、其它公用设备管理

11.1设备责任人每周对泳池平安变压器电压值进行测试一次，并将测试值予

以记录，每年要对娱乐健身场所的接地装置进行一次检查，接地体应可靠

接地。

11.2燃气紧急切断装置应每周检查一次，设备责任人在巡视过程中，一旦发

觉管道有泄露状况，应立刻关闭燃气管道总阀，及时通知燃气公司派人处

理。燃气紧急切断装置应每半年至少做一次切断试验。

11.3剪草机、洗地机、抛光机、吸尘器等小型移动设备，应由专人使用，并

指派修理修缮负责人。每周由修理修缮负责人进行一次试机，检查进行和

平安状况，发觉问题及时处理并记录在《公用设备保养修理修缮记录表》

中。

11.4组合健身器、跑步机、登山机、单车机等健身器材，应指派专门的修理

修缮保养负责人。每周检查各器材的进行状况，保证各器材处于良好的使

用状态。发觉问题及时处理并记录在《公用设备保养修理修缮记录表》中。

如未能及时处理，须在此器材的显眼位置挂上“暂停使用”标识。

12、房屋本体的管理及维护

12.1对于小区红线内的公用设备，以及房屋本体的公用部分，应指派专人每

天巡视，发觉问题，及时向管理处经理汇报。管理处经理视存在问题的复

杂程度，如属保修期内，通知施工队修理修缮，如超过保修期，依照相关

法规要求，完善手续后，合理支配自修或委托他方修理修缮，并做好相关

质量记录。

12.2天台、阳台、外墙、窗台渗水在保修期内的，通知地产公司返修队及时

处理并对进度进行跟踪，保修期以外的，需联系专业防水补漏公司查明原

因后处理，并做好与业主的沟通沟通协调工作。

12.3楼梯间的墙面、台阶、扶手等设备应当每五年至少修缮粉刷一次。房屋

的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。所需费用从住宅修理修缮基

金支付。基金使用的明细表，应当向业主公布。期限届满确实不需要粉刷

的修缮的，业委会可向市、区住宅主管部门申请延期，获批准后，可以延

期。

12.4房屋的空调架、防盗网等外观设备应当每三年至少粉刷一次，其费用由

业主或承租人承担。申请延期的手续同上一条之规定。

12.5对装修方案应严格审核并对过程进行监督。严禁对房屋的内、外承重墙、

梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占、不得

影响相邻房屋的使用或危及其他业主房屋的平安。

12.6发觉占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、单车房（棚）等

公用设备而影响其正常使用功能的，及时通知业主并进行清理。

12.7房屋本体防雷系统应在每年三月上旬进行一次全面检查，检查避雷装置

焊接点连接是否可靠，同时对避雷带进行除锈刷漆，确保接地体的可靠接

地，并做好相关记录。

13、设备的前期介入

13.1前期介入人员应乐观与地产公司及施工单位联系沟通，对机电设备和其

它设备的安装调试工作进行跟踪，把握工程进度，照实填写《前期介入周

信息统计表》，及时向公司反馈信息。

13.2参加设备交接人员在设备交接进程中，应按设备的设计功能逐一进行试

验、操作，对存在功能缺陷的及时给承建商提出整改建议或建议或意见。

前期介入期间，相关人员应主动收集设备资料文件资料资料文件资料文件

资料及分承包方的联系方式和联系人，并整理归档。

13.3设备交接后应及时确定设备责任人，由设备责任人负责在一个月内将设

备的操作规程编制履行并现场张挂，维护保养和故障处理规程在设备接管

后三个月内履行。

四、各类设备（设备）保养一览表

各类公用设备设备的保养，须参照下表规定的时间周期进行

（“J”表示需要；“一”表示不需要）

类别日检周检月检两月季检半年检年检每年

设备名^

检三月

低压配电室VV——VV—

发电机—V———VV—

电梯VV一一V一

空调系统VVV一VVV一

各类水泵V—VVV—VV

泳乐设备VV———VV

电讯系统V————VV

安防系统VVV———VV

防雷接地—V

燃气紧急切断系统—V———V——

清洁绿化设备—V——————

消防系统及设备VVV一—

五、相关工作记录表格

设备责任人日常保养和设备主管日常巡查工作中发觉的问题及处理状况记

录在《公用设备保养修理修缮记录表》中，管理处经理或助理每月巡查状况和时

间记录在《设备（设备）检查记录表》中。每周、每月、每季、每半年、年度的

修理修缮保养记录需在《公用设备保养修理修缮记录表》的“备注”栏内予以标

明修理修缮保养类别。大修工作、故障处理在《公用设备保养修理修缮记录表》

中予以记录，对于设备的突发性故障的抢修还应在《设备抢修（大修）记录表》

中予以记录，并将《设备抢修（大修）记录表》报公司备存复印件。对于分承包

方在保修期内设备的定时保养及故障的处理，必需在《分承包方设备保养修理修

缮记录表》中予以记录。对分承包方保养修理修缮效果的评估，需填写《分承包

方保养修理修缮效果评估表》。

附相关工作记录表格：

1、《工作方案支配表》

2、《公用设备保养修理修缮记录表》

3、《停水/电/气/试消防设备通知单》

4、《分承包方设备保养修理修缮记录表》

5、《分承包方保养修理修缮效果评估表》

6、《设备（工具）汇总表》

7、《设备（设备）检查记录表》

8、《机电设备年度检修方案》

9、《设备抢修（大修）记录表》

10、《电力运行记录表》

11、《发电机运行记录表》

12、《消防主机运行记录表》

13、《消防联动柜运行记录表》

14、《消防设备清单》

15、《二次供水设备清洗消毒记录表》

16、《前期介入状况周记录表NO.1》

17、《前期介入状况周记录表NO.2》

18、《前期介入状况周记录表NO.3》

19、《前期介入状况周记录表NO.4》

20、《前期介入状况周记录表NO.5》

21、《前期介入状况周记录表NO.6》

22、《前期介入状况周记录表NO.7》

23、《前期介入状况周记录表NO.8》

24、《前期介入状况周记录表NO.9》

25、《智能门禁系统检查表》

26、《闭路监控系统保养修理修缮记录表》

27、《电缆绝缘测试记录表》

28、《检验/测量/试验仪器（设备）汇总表》

29、《测量仪表年检记录表》

30、《测量仪器年检合格标签》

31、《停送电操作票》

32、《设备台帐》

33、《设备标识》

34、《家庭服务状况记录表》

附1：

***物业管理处

工作方案支配表

序号:

部门年月份

序号项目负责人方案时间履行时间

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

编制年月审批人年月日

人日

备

注

附2：

****物业管理处

公用设备保养修理修缮记录表

序号:

设备名

部门责任人

称

型号

规格

时原因内容修理修监督人备注

间缮人

附3：

****物业管理处

停水/电/气/试消防设备通知单

序号:

敬重的业主（住户）:

由于的原因，

（部位）需要（停水/电/气/试消防设备），估量时间从__________至__________,

请您接到通知后，做好O

不便之处，敬请谅解!

******物业管理处

签署：

年月日

附4：

****物业管理处

供方设备保养修理修缮记录表

序号:

部门设备名称年月份至年月份

通知发通通知保养维修设备

保养修理修缮内容、原因、结果保修人责任人

时间知人方式起止时间监督人

附5：

****物业管理处

供方保养效果评估表

序号:

设备设备型号保养保养

部门

名称编号规格单位方式

考核项目一年一月份_____年一月份_____年一月份

本月故障次数

本月重复出现的故障

招修招修招修

本月修理修缮不及时次数

例保例保例保

工作质量工作质量工作质量

本月保养不合格次数

零配件零配件零配件

本季度故障次数

本季度重复出现的故障

执行的全

本季度保养方案执行状况执行的时间性

面性

本季度保养方案的合理性

本季度设备运行状况评估

设备责任人建议

经理评价

附6：

****物业管理处

设备（工具）汇总表

序号:

部门

责任人或持有人变更

设备名称型号规格产地备注

姓名时间姓名时间姓名时间姓名时间

附7：

****物业管理处

设备（设备）检查记录表

序号:

设备（设整改复查

部门检查情况检查人确认人复查状况复查人备注

备）名称期限日期

附8:

****物业管理处

机电设备年度检修方案

第一页共—页

部门（）年度检修时间（月日）

序号设备编号设备名称周（半月）检月检季（半年）检年检

编制：________________审核：_________________批芥2.

日期：日期：日其可：

附10：

****物业管理处

电力运行记录表序号:

\项目

变压器负荷开关名称及状态变

配

功

无

压

时Z电压(V)电流(A)变压有功功率电

器

行度

房抄表人

器行咬因数房

温

UbUc温员签名

温度度

u”Ic

L度

acb(℃

T)

期\标

时w陆、

—■9:00

17:00

二9:00

17:00

三9:00

17:00

9:00

四17:00

9:00

五17:00

六9:00

17:00

9:00

日17:00

特殊事项：1、

2、年月日至日责任人

3、当月第______周

监督人

说明：1、变压器所有需在标准值栏内填写当时一段时期内的稳定值；具体抄表时若与标准值全都，在栏

目内打“J”；不全都时需注明具体数值并在特殊事项栏内说明状况。

2、负荷开关接通时打“J”，断开时打“X”；发觉异常状况时，也需在特殊事项栏内说明。

附11:

****物业管理处

柴油发电机运行记录表

序号:

部门发电机型号年月至年月

本年度备

启动停机冷却责任

日期累计运燃油量机油位电压电流频率油压水温注

人

时间时间行时间水位

:1

附12：

****物业管理处

消防主机运行记录表

序号:

部门年月

份

7容

运行状故障点及原解除故火警点及原因解决方值班人

时况因障时间式

责任人监督人

附13：

****物业管理处

消防联动柜运行记录表

序号:

部门年月份

送风排消火栓排烟风值班

容1M警铃喷洒泵电梯归首

x烟阀泵机人

责任人监督人

附14：

****物业管理处

消防设施清单

序号:

名称分布状况数量有效期保养周斯备注

统计时|0统计人

附15：

****物业管理处

二次供水设备清洗消毒记录表

序号:

清洗日开始清洗时

序号水池水箱位置完毕时间清洗消毒人员监督人化验单化验结果

期间

附16:

****物业管理处

前期介入状况周记录表(N0.1)

序号:

项目内容

01发电机06监控柜(箱)

02高压环网柜07公共照明

供配电

03变压器08供电线路

系统

04配电柜09配电室

05动力柜10

工程进展状

况

工程质量

与地产或施

工队交接事

项

关于问题

处理状况

其他

备注

监督人：记录人：

年月日年月日

附17:

****物业管理处

前期介入状况周记录表(NO.2)

序号:

项目内容

01水泵房06排污管网

02水池07水泵

给排水

03雨水井08

系统

04化粪池09

05供水管网10

工程进展状

况

工程质量

与地产或施

工队交接事

项

关于问题

处理状况

其他

备注

监督人：记录人：

年月日年月日

附18:

****物业管理处

前期介入状况周记录表(NO.3)

序号:

项目内容

01消火栓系统06联动柜

02自动喷淋系统07报警装置

消防系统03气体灭火系统08消防监控主机

04防排烟系统09

05消防水泵10

工程进展状况

工程质量

与地产或施工

队交接事项

关于问题

处理状况

其他

备注

监督人：记录人：

年月日年月日

附19:

****物业管理处

前期介入状况周记录表(NO.4)

序号:

项目内容

01机房06

02井道07

电梯03轿厢08

04底坑09

0510

工程进展状

况

工程质量

与地产或施

工队交接事

项

关于问题

处理状况

其他

备注

监督人：记录人：

年月日年月日

附20:

****物业管理处