2024年住宅回迁产权转让具体协议样本

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2024年住宅回迁产权转让具体协议样本本合同目录一览第一条回迁住宅产权转让概述1.1转让方与受让方简介1.2住宅项目基本信息1.3产权转让的具体内容第二条转让条件与受让条件2.1转让方的转让条件2.2受让方的受让条件2.3共同遵守的条件第三条产权过户及手续办理3.1产权过户的时间3.2产权过户的手续3.3产权过户的费用第四条住宅交付及交付条件4.1住宅交付的时间4.2住宅交付的条件4.3住宅交付的手续第五条转让价格及支付方式5.1转让价格的确定5.2转让价格的支付方式5.3转让价格的支付时间第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费6.3其他相关税费第七条合同的履行与违约责任7.1合同的履行7.2转让方的违约责任7.3受让方的违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行11.3保密信息的例外第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权益第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条其他条款14.1通知与送达14.2适用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条回迁住宅产权转让概述1.1转让方与受让方简介1.2住宅项目基本信息住宅项目位于____市____区____街道____号，房屋产权证号为____，房屋规划用途为住宅，房屋面积为____平方米。1.3产权转让的具体内容转让方同意将上述住宅楼的回迁产权转让给受让方，受让方同意购买并拥有该住宅楼的回迁产权。第二条转让条件与受让条件2.1转让方的转让条件转让方须保证其对上述住宅楼的回迁产权拥有完全、有效的所有权，且不存在任何权利瑕疵。2.2受让方的受让条件受让方须为具备购房资格的自然人，并提供相应的身份证明和购房资格证明。2.3共同遵守的条件双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同。第三条产权过户及手续办理3.1产权过户的时间双方约定在签署本合同之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。3.2产权过户的手续双方应按照相关政府部门的要求，提交产权过户所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证明、产权证、婚姻状况证明、购房合同等。3.3产权过户的费用双方约定，产权过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由____方承担。第四条住宅交付及交付条件4.1住宅交付的时间双方约定在产权过户完成后，转让方应将住宅交付给受让方。具体交付时间为____年____月____日。4.2住宅交付的条件住宅交付时，应保证房屋结构安全、设施完善、门窗齐全、室内整洁。4.3住宅交付的手续双方应在交付日当天，共同进行房屋验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。第五条转让价格及支付方式5.1转让价格的确定双方约定上述住宅楼的回迁产权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。5.2转让价格的支付方式受让方同意在签署本合同之日起____个工作日内，将转让价格通过银行转账的方式支付给转让方。5.3转让价格的支付时间双方约定在受让方支付转让价格后，转让方应向受让方出具合法有效的收款凭证。第六条税费承担6.1转让方应承担的税费转让方应承担本合同履行过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税等税费。6.2受让方应承担的税费受让方应承担本合同履行过程中产生的包括但不限于契税、印花税等税费。6.3其他相关税费双方约定，本合同履行过程中产生的其他相关税费，按照法律法规规定和政府部门的的要求承担。第七条合同的履行与违约责任7.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。7.3受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除的条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决履行合同过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同的续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方未公开的、与合同履行相关的所有信息。11.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息除外。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同履行过程中，除双方外，因合同履行而直接受益的第三方。12.2第三方受益人的权益第三方受益人根据本合同的约定，享有相应的权益。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：住宅项目相关文件、产权证、购房合同等。本合同一式两份，双方各执一份。签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅项目相关文件项目规划许可证建筑工程施工许可证预售许可证建设项目环境影响评价批复2.产权证房屋所有权证土地使用权证3.购房合同商品房买卖合同4.身份证明转让方身份证复印件受让方身份证复印件5.购房资格证明受让方购房资格证明文件6.婚姻状况证明转让方婚姻状况证明受让方婚姻状况证明7.税费缴纳凭证契税缴纳凭证个人所得税缴纳凭证其他相关税费缴纳凭证8.银行转账凭证转让价格支付凭证9.房屋验收报告交付日房屋验收报告10.房屋交付确认书交付日签署的房屋交付确认书说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任未能按约定时间办理产权过户手续，违约金为转让价格的5%。未能按约定时间交付住宅，违约金为转让价格的2%。转让方隐瞒房屋产权瑕疵，导致合同无法履行，应退还已支付的转让价格，并支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.受让方违约行为及责任受让方未能按约定时间支付转让价格，违约金为转让价格的5%。受让方未能按约定时间配合办理产权过户手续，违约金为转让价格的2%。受让方提供虚假身份信息或购房资格信息，导致合同无法履行，应支付违约金，违约金为转让价格的10%。示例说明：若转让方未能在约定时间内办理产权过户手续，则应向受让方支付违约金，违约金计算方式为转让价格乘以5%。例如，转让价格为100万元，则违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）等。2.违约金