北京传统四合院买卖协议范本2024年版

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北京传统四合院买卖协议范本2024年版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3四合院描述1.4交易价格1.5付款方式1.6交付时间1.7过户手续1.8产权保证1.9违约责任1.10争议解决1.11法律适用1.12合同生效1.13合同变更1.14合同解除第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。1.1.2本合同乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。1.2合同标的1.2.1本合同所涉及的标的为位于北京市（具体地址）的传统四合院，房产证号为（房产证号码）。1.2.2乙方同意购买上述四合院，并支付相应的购买价格。1.3四合院描述1.3.1四合院占地面积为（占地面积），建筑总面积为（建筑总面积）。1.3.2四合院结构为（详细结构描述），建筑风格为（详细建筑风格描述）。1.3.3四合院现有设施包括（列举设施）。1.4交易价格1.4.1双方约定，上述四合院的购买价格为人民币（大写：____元整），小写：（数字金额）。1.4.2乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购买价格。1.5付款方式1.5.1乙方在本合同签订之日起（具体天数）内，支付购买价格的（百分比）。1.5.2剩余的购买价格，乙方应按照甲乙双方约定的时间表分（几）次支付。1.6交付时间1.6.1甲方应在本合同签订之日起（具体天数）内，将四合院交付给乙方。1.6.2交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。1.7过户手续1.7.1甲方应协助乙方办理四合院的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。1.7.2过户手续的费用由（甲方/乙方）承担。1.8产权保证1.8.1甲方保证其对四合院拥有完整的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.8.2如因甲方原因导致四合院产权有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。1.9违约责任1.9.1如甲方未按本合同约定交付四合院，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的（百分比）。1.9.2如乙方未按本合同约定支付购买价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的（百分比）。1.10争议解决1.10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.12合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.13合同变更本合同的变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。1.14合同解除1.14.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，甲乙双方可协商解除本合同。1.14.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。2.附加条款2.1四合院保护与维修2.1.1乙方购买四合院后，应负责其日常的保护与维修工作。2.1.2甲方应提供乙方四合院的相关保护与维修建议。2.2四合院使用规定2.2.1乙方应按合同约定合理使用四合院，不得擅自改变其结构和外观。2.2.2乙方不得将四合院用于非法用途，不得损害四合院及周围环境的合法权益。2.3四合院保险2.3.1乙方应在过户手续完成后，按甲乙双方约定购买四合院保险。2.3.2保险费用由乙方承担。2.4四合院转让2.4.1在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意，不得将四合院转让给第三方。2.4.2如乙方需转让四合院，应提前通知甲方，并按甲乙双方约定处理转让事宜。2.5甲方陈述与保证2.5.1甲方保证四合院的描述真实准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。2.5.2甲方应如实提供与四合院相关的所有文件和证明。2.6乙方陈述与保证2.6.1乙方保证其对四合院的购买及支付能力真实有效，无任何欺诈或误导甲方的行为。2.6.2乙方应如实提供与购买相关的所有文件和证明。2.7附加费用2.7.1除本合同约定的购买价格外，乙方应承担的附加费用包括但不限于过户手续费、保险费等。2.7.2附加费用的具体金额及支付方式，由甲乙双方另行协商确定。3.合同的履行、监督与验收3.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。3.2双方同意设立监督机构，对合同履行情况进行监督。3.3验收不合格的，甲方应负责整改，直至达到合同约定的标准。4.合同的变更和解除4.1合同的变更和解除必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.2甲方违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.3乙方未按约定支付购买价格的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.法律适用与合同效力6.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。7.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院房产证复印件附件二：四合院结构和安全检测报告附件三：四合院产权清晰证明附件四：甲乙双方身份证明复印件附件五：付款凭证和转账记录附件六：交付确认书附件七：过户手续相关文件附件八：四合院保险单复印件附件九：四合院转让同意书（如有）附件十：其他甲乙双方约定的附件附件一：四合院房产证复印件本附件应提交四合院房产证的复印件，作为合同附件，以证明甲方对四合院的产权。附件二：四合院结构和安全检测报告本附件应包含由专业机构出具的四合院结构和安全检测报告，证明四合院的结构安全和使用状况。附件三：四合院产权清晰证明本附件应由相关政府部门出具，证明四合院的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件四：甲乙双方身份证明复印件本附件应提交甲乙双方的身份证明复印件，作为合同附件，以证明甲乙双方的身份。附件五：付款凭证和转账记录本附件应包含甲乙双方约定的付款凭证和转账记录，证明乙方按合同约定支付购买价格。附件六：交付确认书本附件由甲乙双方签署，证明四合院已经按照合同约定交付给乙方。附件七：过户手续相关文件本附件应包含四合院过户手续相关文件，包括但不限于过户申请、税费缴纳证明等。附件八：四合院保险单复印件本附件应提交四合院保险单的复印件，作为合同附件，以证明乙方已购买四合院保险。附件九：四合院转让同意书（如有）本附件应由甲乙双方签署，证明乙方按照甲乙双方约定处理四合院转让事宜。附件十：其他甲乙双方约定的附件本附件应包含甲乙双方约定的其他附件，具体名称和内容由甲乙双方确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定交付四合院。2.乙方未按合同约定支付购买价格。3.甲方未按合同约定提供与四合院相关的文件和证明。4.乙方未按合同约定合理使用四合院，擅自改变其结构和外观。5.乙方将四合院用于非法用途，损害四合院及周围环境的合法权益。6.乙方未经甲方书面同意，将四合院转让给第三方。违约责任认定：1.甲方未按合同约定交付四合院的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的5%。2.乙方未按合同约定支付购买价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的5%。3.甲方未按合同约定提供与四合院相关的文件和证明的，应承担相应的法律责任。4.乙方未按合同约定合理使用四合院，擅自改变其结构和外观的，应承担相应的法律责任。5.乙方将四合院用于非法用途，损害四合院及周围环境的合法权益的，应承担相应的法律责任。6.乙方未经甲方书面同意，将四合院转让给第三方的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按合同约定交付四合院，甲方应向乙方支付违约金，假设购买价格为100万元，则违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：1.四合院：指位于北京市（具体地址）的传统四合院，房产证号为（房产证号码）。2.购买价格：指甲乙双方约定的四合院的交易价格，以人民币表示。3.交付：指甲方将四合院按照合同约定交付给乙方的行为。4.过户手续：指将四