2024年版办公大厦综合物业管理服务协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版办公大厦综合物业管理服务协议本合同目录一览第一条协议主体与界定1.1甲方权益与义务1.1.1甲方提供的物业信息1.1.2甲方对物业的使用要求1.2乙方权益与义务1.2.1乙方的服务范围1.2.2乙方的服务标准1.2.3乙方的服务费用1.2.4乙方的服务期限2条管理与维护2.1乙方应承担的日常管理工作2.1.1物业设施的日常维护2.1.2绿化与环境卫生管理2.1.3消防安全管理2.1.4公共秩序维护2.2乙方对物业重大维修的负责2.2.1物业重大维修的申报程序2.2.2维修资金的筹集与管理2.2.3维修工程的监管与验收3条费用结算3.1物业管理服务费用的缴纳3.1.1服务费用的计算方式3.1.2服务费用的缴纳时间3.1.3服务费用的缴纳方式3.2甲方其他费用支付3.2.1甲方应支付的其他费用3.2.2费用支付的时间与方式4条保险事宜4.1乙方向物业投保的必要性4.1.1投保的险种4.1.2保险理赔的程序4.2甲方对物业保险的权益4.2.1甲方权益的保障4.2.2甲方参与理赔的权利5条违约责任5.1双方违约的情形5.1.1乙方未达服务标准的处理5.1.2甲方未支付费用的处理5.2违约责任的赔偿方式5.2.1赔偿的计算方式5.2.2赔偿的支付时间6条争议解决6.1双方应通过友好协商解决争议6.2若协商不成，提交甲方所在地法院管辖7条合同的效力、变更与终止7.1合同的签订日期与有效期7.2合同变更的条件与程序7.3合同终止的条件与后续事宜8条其他约定8.1双方对物业共有部位的共同维护8.2双方对共有设施的共同使用8.3双方对保密信息的保护义务9条附件9.1附件一：物业基本情况说明书9.2附件二：服务费用明细表9.3附件三：物业重大维修项目清单9.4附件四：保险投保单10条签字盖章10.1甲方签字盖章确认10.2乙方签字盖章确认11条附件说明11.1附件的构成与效力11.2附件的修改与补充12条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律13条联系方式13.1甲乙双方的联系方式14条合同的正本与副本14.1正本一份，甲乙双方各执一份14.2副本若干份，用于相关政府部门备案第一部分：合同如下：第一条协议主体与界定1.1甲方权益与义务1.1.1甲方提供的物业信息（1）物业名称：2024年版办公大厦；（2）物业地址：[具体地址]；（3）物业用途：办公；（4）物业面积：[具体面积]平方米。1.1.2甲方对物业的使用要求（1）甲方应按照乙方的物业管理规定使用物业；（2）甲方不得在物业内进行违法活动；（3）甲方应遵守消防安全、环保等相关法规；（4）甲方应配合乙方的管理工作。1.2乙方权益与义务1.2.1乙方的服务范围（1）物业设施的日常维护保养；（2）绿化景观的维护与管理；（3）环境卫生清洁；（4）公共区域的安全保卫；（5）物业共用部位及设施的维修、养护与管理。1.2.2乙方的服务标准（1）物业设施维护保养应达到国家标准；（2）绿化景观维护应符合约定的品质要求；（3）环境卫生清洁应保证物业内干净整洁；（4）公共区域安全保卫应确保甲方人员的人身及财产安全；（5）物业共用部位及设施的维修、养护应保证物业的正常使用功能。1.2.3乙方的服务费用（1）服务费用为人民币[具体金额]元/月；（2）服务费用支付方式为每月5日前支付当月费用；（3）服务费用包含但不限于物业设施维护保养、绿化景观维护、环境卫生清洁、公共区域安全保卫、物业共用部位及设施的维修、养护与管理等费用。1.2.4乙方的服务期限（1）本协议的服务期限为[具体年限]年；（2）服务期限届满前，甲乙双方可协商续签。第二条管理与维护2.1乙方应承担的日常管理工作2.1.1物业设施的日常维护（1）乙方应定期对物业设施进行检查、保养；（2）发现设施损坏，乙方应及时进行修复；（3）乙方应确保物业设施的正常运行。2.1.2绿化与环境卫生管理（1）乙方应定期进行绿化浇水、修剪；（2）乙方应定期进行环境卫生清洁；（3）乙方应处理物业内的垃圾、废物。2.1.3消防安全管理（1）乙方应制定消防安全制度，并定期进行消防安全培训；（2）乙方应定期进行消防设施检查、维护；（3）乙方应确保消防通道畅通，禁止占用、堵塞消防通道。2.1.4公共秩序维护（1）乙方应制定公共秩序维护制度；（2）乙方应加强物业内的巡查，保障甲方人身及财产安全；（3）乙方应对物业内的违规行为进行制止并处理。2.2乙方对物业重大维修的负责2.2.1物业重大维修的申报程序（1）乙方发现物业存在重大安全隐患或设施设备达到大修年限时，应立即向甲方报告；（2）甲方同意后，乙方应制定维修方案并组织实施；（3）维修工程结束后，乙方应向甲方报告维修情况。2.2.2维修资金的筹集与管理（1）物业重大维修资金由甲方承担，具体金额双方协商确定；（2）甲方应在乙方提出维修资金需求后[具体时间]内支付；（3）乙方应合理使用维修资金，并进行专账管理。2.2.3维修工程的监管与验收（1）乙方应按照维修方案进行施工；（2）甲方有权对维修工程进行监督；（3）维修工程结束后，甲方应组织验收。第八条费用结算8.1物业管理服务费用的缴纳8.1.1服务费用的计算方式（1）服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算；（2）服务费用计算公式为：服务费用=建筑面积×物业公司管理费+人员工资及福利+维修养护费用。8.1.2服务费用的缴纳时间（1）甲方应在每个付款周期结束后[具体天数]日内支付服务费用；（2）乙方应提供正规发票，甲方据此进行支付。8.1.3服务费用的缴纳方式（1）甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用；（2）甲方支付服务费用后，乙方应及时出具接收凭证。8.2甲方其他费用支付8.2.1甲方应支付的其他费用（1）甲方应支付的水电费、物业管理费等共用设施费用；（2）甲方应支付的物业维修基金。8.2.2费用支付的时间与方式（1）甲方应在共用设施费用发生后的[具体天数]日内支付；（2）甲方支付共用设施费用时，应按照乙方的要求提供相关证明文件。第九条保险事宜9.1乙方向物业投保的必要性9.1.1投保的险种（1）物业综合保险；（2）物业第三者责任保险。9.1.2保险理赔的程序（1）发生保险事故后，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔；（2）乙方应向甲方提供保险公司理赔的相关文件和信息。9.2甲方对物业保险的权益9.2.1甲方权益的保障（1）甲方有权查阅乙方投保的保险文件；（2）甲方有权要求乙方及时更新保险信息。9.2.2甲方参与理赔的权利（1）发生保险事故后，甲方有权参与理赔过程；（2）甲方有权获得保险公司的赔偿。第十条违约责任10.1双方违约的情形10.1.1乙方未达服务标准的处理（1）乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方在[具体时间]内整改；（2）乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未达标服务项目金额的[具体比例]。10.1.2甲方未支付费用的处理（1）甲方未支付费用，乙方有权暂停提供部分或全部服务；（2）甲方未支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付费用金额的[具体比例]。10.2违约责任的赔偿方式10.2.1赔偿的计算方式（1）赔偿金额根据违约程度和损失程度进行计算；（2）赔偿金额计算公式为：赔偿金额=违约项目金额×违约比例+损失金额。10.2.2赔偿的支付时间（1）违约方应在收到赔偿通知后的[具体天数]日内支付赔偿金额；（2）违约方支付赔偿金额后，甲方应出具收款凭证。第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决争议（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）双方应共同承担争议解决的费用。11.2若协商不成，提交甲方所在地法院管辖（1）若双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）双方应遵守法院的判决结果。第十二条合同的效力、变更与终止12.1合同的签订日期与有效期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同的有效期为[具体年限]年。12.2合同变更的条件与程序（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更后，双方应签署书面变更协议。12.3合同终止的条件与后续事宜（1）合同终止条件如下：1）合同有效期届满，双方未续签；2）一方严重违约，对方有权解除合同；3）法律法规规定的其他终止条件。（2）合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照双方约定处理后续事宜。第十三条其他第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、用途、面积等信息。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式，包括物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用的构成和计算公式。附件三：物业重大维修项目清单列出物业重大维修的项目清单，包括维修项目、维修原因、维修周期等信息。附件四：保险投保单提供乙方为物业投保的保险单据，包括保险险种、保险金额、保险期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未达到服务标准，如物业设施维护保养不符合国家标准、绿化景观维护不符合约定品质要求等；2.甲方未支付费用，如服务费用、共用设施费用等；3.甲方在物业内进行违法活动，如违反消防安全、环保等相关法规；4.乙方未按照维修方案进行施工，或未在约定时间内完成维修工程；5.甲方未按照乙方管理规定使用物业，或违反公共秩序维护制度。违约责任认定标准：1.乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并要求乙方支付违约金；2.甲方未支付费用，乙方有权暂停提供部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金；3.甲方在物业内进行违法活动，乙方有权要求甲方停止违法行为，并承担相应的法律责任；4.乙方未按照维修方案进行施工，或未在约定时间内完成维修工程，甲方有权要求乙方按照约定承担维修责任；5.甲方未按照乙方管理规定使用物业，或违反公共秩序维护制度，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。示例说明：如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方在1个月内整改，并要求乙方支付违约金人民币1000元；如甲方未支付费用，乙方有权暂停提供部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金人民币500元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年版办公大厦的产权人或使用人；2.乙方：指提供综合物业管理服务的公司；3.服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；4.物业：指2024年版办公大厦及其附属设施；5.重大维修：指对物业设施进行大规模的维修、改造或更新；6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金；7.滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方应支付给对方的违约金；8.保险