2024年版五星级酒店建筑承包合同细则

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2024年版五星级酒店建筑承包合同细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1承包商信息1.2业主信息1.3五星级酒店定义第二条：合同范围及工程内容2.1工程概述2.2施工范围2.3工程量清单第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付条款3.3价格调整机制第四条：工程进度及交付时间4.1施工期限4.2关键节点4.3交付标准第五条：施工质量标准及要求5.1材料质量5.2施工工艺5.3验收标准第六条：合同的履行与监督6.1承包商责任6.2业主权利6.3监理机构职责第七条：变更及解除合同的条件7.1变更条件7.2解除合同的条件第八条：违约责任及赔偿8.1承包商违约8.2业主违约8.3违约赔偿金额第九条：不可抗力因素9.1不可抗力定义9.2不可抗力后果处理第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订版本日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1承包商信息1.1.1承包商全称：X建筑有限公司1.1.2承包商地址：省市区路号1.1.3承包商法人代表：X1.2业主信息1.2.1业主全称：X酒店管理有限公司1.2.2业主地址：省市区路号1.2.3业主法人代表：X1.3五星级酒店定义1.3.1本合同所称五星级酒店是指按照中国旅游局评定标准，具备五星级酒店设施和服务水平的酒店。第二条：合同范围及工程内容2.1工程概述2.1.1工程名称：X五星级酒店建设项目2.1.2工程地点：省市区路号2.1.3工程规模：占地面积平方米，建筑面积平方米2.2施工范围2.2.1土建工程2.2.2装饰工程2.2.3安装工程2.2.4园林绿化工程2.3工程量清单2.3.1工程量清单作为本合同附件，经双方确认后构成合同的一部分。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.1.1本合同总价为一亿人民币（￥100,000,000.00元）3.1.2合同总价包括工程全部设计、施工、设备采购、材料供应、安装、调试、培训、验收等费用。3.2支付条款3.2.1合同签订后十个工作日内，业主支付合同总价30%的预付款。3.2.2主体结构封顶后，业主支付合同总价30%的中期款。3.2.3工程验收合格并交付使用后十个工作日内，业主支付合同总价剩余的40%。3.3价格调整机制3.3.1合同执行过程中，如遇不可抗力因素导致工程成本上升，双方可协商调整合同价格。第四条：工程进度及交付时间4.1施工期限4.1.1合同约定的施工期限为24个月，自合同签订之日起计算。4.1.2承包商应按照工程量清单及施工组织设计制定详细的施工进度计划，并报业主批准。4.2关键节点4.2.1主体结构封顶：年月日4.2.2装饰工程完工：年月日4.2.3安装工程完工：年月日4.2.4工程验收合格：年月日4.3交付标准4.3.1工程验收合格，满足开业条件，经业主确认后，视为交付使用。第五条：施工质量标准及要求5.1材料质量5.1.1承包商应按照国家和行业标准采购施工材料，并提供产品质量证明文件。5.1.2业主有权对施工材料进行抽检，如不符合质量要求，承包商应负责更换。5.2施工工艺5.2.1承包商应采用成熟的施工工艺，确保工程质量。5.2.2承包商应按照施工组织设计进行施工，不得随意变更。5.3验收标准5.3.1工程验收按照国家和行业标准进行，必要时可邀请第三方专业机构进行评估。5.3.2验收不合格的工程，承包商应按照业主要求进行整改，直至达到验收标准。第六条：合同的履行与监督6.1承包商责任6.1.1承包商应按照合同约定完成工程，确保工程质量、安全、进度符合要求。6.1.2承包商应承担因施工原因导致的人员伤亡、财产损失的责任。6.2业主权利6.2.1业主有权对承包商的施工进度、质量、安全等进行监督。6.2.2业主有权根据合同约定，要求承包商支付违约金或解除合同。6.3监理机构职责6.3.1监理机构应按照合同约定，对承包商的施工进行全过程监督。6.3.2监理机构应定期向业主报告工程进度、质量、安全等情况。第八条：变更及解除合同的条件8.1变更条件8.1.1合同执行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价格变动，双方可协商签订变更协议。8.1.2变更协议应明确变更内容、价格、工期等事项。8.2解除合同的条件8.2.1合同执行过程中，如发生不可抗力因素导致工程无法继续进行，双方可协商解除合同。8.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理工程尾款、赔偿等事项。第九条：不可抗力因素9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、战争、罢工、政府行为等。9.2不可抗力后果处理9.2.1不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。9.2.2受不可抗力影响的一方应采取措施减轻损失，并通知对方。9.2.3双方应根据不可抗力事件对工程的影响，协商调整工期、价格等事项。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构10.2.1双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。10.2.2仲裁语言为中文，仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改程序11.2.1合同生效后，如双方需对合同进行修改，应签订书面修改协议。11.2.2修改协议经双方签字盖章后，与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件11.3.1工程验收合格，交付使用后，本合同即告终止。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。12.1.2保密内容具体包括但不限于：合同价格、设计图纸、施工工艺等。12.2保密期限12.2.1双方对对方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。12.3泄密责任12.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如适用法律发生变化，双方应遵循新的法律规定。13.2争议解决13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同附件14.1.1合同附件包括工程量清单、设计图纸、技术规范等，作为本合同的重要组成部分。14.1.2附件的修改、补充均须双方书面确认。14.2补充协议14.2.1双方在合同执行过程中，如需签订补充协议，应书面确认，并与本合同具有同等法律效力。14.2.2补充协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。14.3合同修订版本日期14.3.1本合同修订版本日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出建筑工程的所有工程量，包括土建、装饰、安装、园林绿化等各个分部分项的工程量及其价格。清单中应包括工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等信息。附件二：设计图纸包含整个五星级酒店建筑的设计图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等。图纸应明确表示出建筑的尺寸、材料、构造等详细信息。附件三：技术规范详细列出施工过程中应遵循的技术规范和标准，包括材料选择、施工工艺、验收标准等。附件四：施工组织设计包括施工进度计划、施工方案、安全管理措施等，详细描述施工过程中的组织管理、施工方法、质量控制等。附件五：不可抗力事件证明文件如合同执行过程中发生不可抗力事件，应提供的相关证明材料，如自然灾害发生证明、政府公告等。附件六：合同修改协议如有合同变更或解除的需要，双方应签订书面修改协议，明确变更内容、价格、工期等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定标准。2.承包商未按照合同约定的时间节点完成关键工程。3.承包商使用不符合合同约定的材料或施工工艺。4.业主未按时支付合同价款或中期款。5.业主未按照合同约定提供施工场地或施工条件。6.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约金的计算方式应按照合同约定或双方协商确定。3.违约方应承担因违约导致的额外费用，如工期延误、工程整改等。示例说明：若承包商未按照合同约定完成工程，业主有权要求承包商在规定时间内完成工程，并按照合同约定支付违约金。如果承包商未能在规定时间内完成工程，业主还可以要求承包商支付因工期延误导致的额外费用，如人工成本、设备租赁费等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同生效：指合同自双方签字盖章之日起产生法律效力。3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符