公积金房贷购房合同2024年版详尽指南

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公积金房贷购房合同2024年版详尽指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（贷款银行）第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条：贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条：购房流程4.1预订房源4.2签订购房合同4.3办理贷款手续4.4首付款支付4.5办理产权过户4.6尾款支付及钥匙交付第五条：费用及税费5.1房款5.2首付款5.3贷款利息5.4契税5.5房屋买卖手续费5.6其他相关费用第六条：交付标准6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3质量保修范围与期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露信息第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条：法律适用及管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指本合同所述房屋的购买方，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.2乙方（开发商）：指本合同所述房屋的开发商，具有合法经营资格的企业法人。1.3丙方（贷款银行）：指本合同约定的贷款方，具有合法贷款资格的金融机构。第二条：房屋信息2.1房屋位置：具体到栋、单元、房号，位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：____平方米，根据____部门出具的《房屋所有权证》确定的面积为准。2.3房屋户型：____室____厅____卫，具体布局和面积分布见附件一。2.4房屋单价与总价：房屋单价为每平方米____元，房屋总价为人民币____元（大写：____元整）。第三条：贷款信息3.1贷款金额：人民币____元（大写：____元整）。3.2贷款利率：按____银行同期贷款利率执行，如有变动，按实际利率执行。3.3贷款期限：____年，自贷款放款之日起计算。3.4还款方式：等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元（大写：____元整）。第四条：购房流程4.1预订房源：甲方在乙方处预订房源，并支付预订金人民币____元（大写：____元整）。4.2签订购房合同：自预订房源之日起____个工作日内，甲乙双方签订正式《房屋买卖合同》。4.3办理贷款手续：甲方按照丙方的要求，提供相关资料，办理购房贷款手续。4.4首付款支付：甲方在签订购房合同之日起____个工作日内，支付首付款人民币____元（大写：____元整）。4.5办理产权过户：甲方在支付首付款后，按照乙方的指引，办理房屋产权过户手续。4.6尾款支付及钥匙交付：产权过户完成后，甲方支付剩余房款，乙方交付房屋钥匙及相关资料。第五条：费用及税费5.1房款：人民币____元（大写：____元整），包含房屋建设成本、开发利润等。5.2首付款：人民币____元（大写：____元整），作为购买房屋的首期付款。5.3贷款利息：按照丙方贷款利率计算，具体金额以丙方出具的还款计划表为准。5.4契税：按照房屋成交价格的____%计算，由甲方支付。5.5房屋买卖手续费：按照房屋成交价格的____%计算，由甲方支付。5.6其他相关费用：包括但不限于产权过户费、装修税费等，具体金额以实际发生为准。第六条：交付标准6.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，____个月内，乙方将具备交付条件的房屋交付给甲方。6.2房屋交付条件：房屋及附属设施齐全，满足居住条件，办理产权过户手续。6.3质量保修范围与期限：按照《住宅质量保证书》的规定执行，保修期限自交付之日起计算。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按合同约定支付房款、首付款或贷款利息的，应当按照逾期金额的____%支付违约金，逾期超过____个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约：乙方未能按照合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3丙方违约：丙方未能按照合同约定提供贷款的，应当按照逾期提供贷款天数的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行的，可以解除合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密及个人隐私。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约披露信息：任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：通知与送达12.1通知方式：书面通知，送达至对方指定的联系方式或合同约定的地址。12.2送达地址及联系方式：甲乙丙三方在合同中约定的联系方式及地址。第十三条：法律适用及管辖13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院：合同签订地人民法院。第十四条：其他条款14.1合同的附件：包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、房屋交付标准等。14.2合同的补充协议：对本合同的未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录：本合同的修订版本及修订日期应当有书面记录，并经甲乙丙三方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的具体位置、面积、户型、单价、总价等详细信息，以及购房的付款方式、时间、金额等条款。附件二：贷款合同详细要求和说明：本附件详细记录了贷款的各方信息、贷款金额、利率、期限、还款方式等贷款相关条款。附件三：房屋交付标准详细要求和说明：本附件详细描述了房屋交付时的具体标准，包括房屋及附属设施的齐全性、居住条件、质量保修范围与期限等。附件四：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了房屋的所有权归属。附件五：契税缴纳证明详细要求和说明：本附件为契税缴纳的证明文件，证明了甲方已按照合同约定缴纳了契税。附件六：房屋买卖手续费缴纳证明详细要求和说明：本附件为房屋买卖手续费缴纳的证明文件，证明了甲方已按照合同约定缴纳了手续费。附件七：贷款批准证明详细要求和说明：本附件为贷款银行的贷款批准证明文件，证明了丙方已同意提供贷款。附件八：产权过户证明详细要求和说明：本附件为房屋产权过户的证明文件，证明了甲方已按照合同约定完成了产权过户手续。附件九：房屋交付证明详细要求和说明：本附件为房屋交付的证明文件，证明了乙方已按照合同约定将房屋交付给了甲方。附件十：装修许可证详细要求和说明：本附件为房屋装修的许可证，证明了甲方已获得相关部门的许可进行房屋装修。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付房款、首付款或贷款利息。2.乙方未能按照合同约定交付房屋。3.丙方未能按照合同约定提供贷款。违约责任认定：1.甲方违约金计算：按照逾期金额的____%支付违约金，逾期超过____个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约金计算：按照逾期交付天数的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.丙方违约金计算：按照逾期提供贷款天数的____%支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据合同约定，甲方应支付逾期首付款的违约金。违约金计算如下：首付款逾期金额：人民币100,000元违约金比例：1%逾期天数：30天违约金金额：100,000元1%30天=3,000元说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指根据中国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋所有权转移登记时应缴纳的税费。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。4.贷款批准证明：指银行出具的文件，证明贷款申请已获得批准。5.产权过户证明：指证明房屋产权已经过户至买方的法律文件，由房地产管理部门出具。6.装修许可证：指证明买方已获得相关部门许可进行房屋装修的法律文件。1.不可抗力：在合同解除条款中应用，指在合同履行过程中出现的无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导