2024年修订版贝壳找房交易服务合同范例

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2024年修订版贝壳找房交易服务合同范例本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2服务内容1.3合同期限1.4违约行为1.5损害赔偿1.6法律适用1.7争议解决2.服务条款2.1服务范围2.2服务质量2.3服务费用2.4服务期限2.5服务变更3.交易双方的义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3贝壳找房义务3.4信息真实性3.5交易安全保障4.交易流程4.1房源发布4.2带看安排4.3谈判协商4.4签约成交4.5售后服务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3贝壳找房违约5.4违约赔偿6.争议解决6.1和解协商6.2调解仲裁6.3法律诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同保管10.3副本效力11.附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款效力11.3附加条款修改12.合同修改与补充12.1合同修改12.2合同补充12.3修改与补充的效力13.权利与义务的转让13.1权利转让13.2义务转让13.3转让通知14.整合同议14.1合议内容14.2合议效力14.3合议时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2服务内容贝壳找房在本合同项下提供的服务内容包括：（1）为卖方提供房源信息发布、推广服务；（2）为买方提供房源查询、看房、谈判、签约等服务；（3）为双方提供交易安全保障、售后服务等。1.3合同期限本合同期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。合同期限内，贝壳找房应按约定提供服务。1.4违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.5损害赔偿因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。损害赔偿包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、仲裁费等。1.6法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条服务条款2.1服务范围贝壳找房提供的服务范围包括：房源信息发布、推广、查询、看房、谈判、签约、交易安全保障、售后服务等。2.2服务质量贝壳找房应按照行业标准和合同约定，提供优质、高效的服务。2.3服务费用双方同意，贝壳找房的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。服务费用支付方式如下：（1）双方签订合同之日起【】日内，买方支付人民币【】元整作为服务费用；（2）买方在签约成交后【】日内，支付剩余的服务费用。2.4服务期限本合同服务期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。2.5服务变更双方同意，如因客观原因需要变更服务的，应书面通知贝壳找房，并经贝壳找房同意。变更服务的费用，双方协商确定。第三条交易双方的义务与责任3.1卖方义务卖方应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，并积极配合买方及贝壳找房完成交易。3.2买方义务买方应按照约定支付服务费用，并按照合同约定履行交易义务。3.3贝壳找房义务贝壳找房应按照本合同约定，为双方提供优质、高效的服务，并保障交易安全。3.4信息真实性卖方保证所提供的房源信息真实、准确、完整。如因房源信息不真实导致买方损失的，卖方应承担相应责任。3.5交易安全保障贝壳找房应采取合理措施，确保交易双方的信息安全和交易安全。如因贝壳找房原因导致交易安全受到威胁的，贝壳找房应承担相应责任。第四条交易流程4.1房源发布卖方应向贝壳找房提供房源信息，包括房屋基本信息、区位、价格等。贝壳找房应在合同约定的服务范围内，发布房源信息。4.2带看安排买方如需看房，贝壳找房应安排卖方或其委托人配合买方看房。4.3谈判协商双方在了解房源情况后，可进行谈判协商。贝壳找房应协助双方达成交易。4.4签约成交双方达成交易意向后，应签订房屋买卖合同。贝壳找房应提供必要的协助。4.5售后服务贝壳找房应在合同约定的服务范围内，为双方提供售后服务。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违反本合同的，应承担违约责任。如导致买方损失的，卖方还应承担损害赔偿责任。5.2买第八条违约责任5.3贝壳找房违约贝壳找房违反本合同的，应承担违约责任。如导致双方损失的，贝壳找房还应承担损害赔偿责任。5.4违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。如违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。第九条争议解决6.1和解协商双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。和解协议达成后，双方应履行和解协议。6.2调解仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向约定的仲裁机构申请调解或仲裁。6.3法律诉讼如双方选择法律诉讼，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本合同的变更应书面签订，经双方确认后生效。合同变更不影响双方的权利和义务。7.3合同终止本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十一条保密条款8.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止之日起【】年失效。8.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，使一方不能履行或部分履行本合同。9.2不可抗力后果发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的履行、变更或终止。9.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条合同的份数与保管10.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同保管双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。10.3副本效力双方持有的合同副本具有同等法律效力。第十四条附加条款11.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款效力附加条款与本合同冲突的，以本合同为准。附加条款未约定的事项，参照本合同执行。11.3附加条款修改附加条款的修改应书面签订，经双方确认后生效。第十五条权利与义务的转让12.1权利转让未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。12.2义务转让未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的义务转让给第三方。12.3转让通知如一方拟转让本合同项下的权利或义务，应提前【】日通知对方。对方应在收到通知后【】日内回复是否同意转让。如对方未回复，视为同意转让。第十六条整合同议13.1合议内容本合同未尽事宜，双方可进行协商，达成合议。13.2合议效力合议协议达成后，双方应履行合议协议。合议协议与本合同具有同等法律效力。13.3合议时间合议时间由双方协商确定。合议地点为【】。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息表房源基本信息：包括房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年代等。产权信息：包括产权证号、产权性质、所有权人等。配套设施：包括供水、供电、燃气、供暖等设施情况。物业管理：包括物业公司名称、物业费用、物业服务内容等。2.附件二：服务费用明细表服务费用构成：包括信息服务费、推广费、带看费、成交佣金等。费用支付时间表：根据合同约定的支付时间节点列出各项费用的支付时间。3.附件三：交易流程时间表房源发布日期：房源信息在贝壳找房平台上的发布日期。带看安排日期：约定看房的时间和地点。谈判协商日期：双方进行交易谈判和协商的日期。签约成交日期：双方签订房屋买卖合同的日期。4.附件四：违约金计算公式违约金计算公式：根据合同总价款和违约比例计算违约金的具体数额。5.附件五：损害赔偿计算方法损害赔偿计算方法：根据损失金额和赔偿比例计算损害赔偿的具体数额。6.附件六：不可抗力事件证明文件不可抗力事件类型：如自然灾害、社会事件等。证明文件：包括但不限于政府公告、新闻报道、受灾情况报告等。7.附件七：保密协议保密信息范围：明确双方需要保密的商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密期限：保密信息需保密的时间期限。8.附件八：权利与义务转让协议转让内容：明确转让的权利或义务的具体内容。转让通知：转让方应提前通知对方的时间和要求。9.附件九：合议协议合议内容：合议事项的具体内容和要求。合议时间：合议会议的召开时间。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任：提供的房源信息不真实、准确、完整；未按照约定配合买方看房；未按照合同约定履行交易义务；泄露买方或贝壳找房的商业秘密、技术秘密等。示例：如果卖方提供的房源信息有误，导致买方损失，卖方应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。2.买方违约行为及责任：未按照约定支付服务费用；未按照合同约定履行交易义务；泄露卖方或贝壳找房的商业秘密、技术秘密等。示例：如果买方未按照约定支付服务费用，贝壳找房有权终止提供服务，并要求买方支付违约金。3.贝壳找房违约行为及责任：未按照约定提供服务；未按照合同约定履行交易义务；泄露卖方或买方的商业秘密、技术秘密等。示例：如果贝壳找房未按照约定提供服务，导致买方或卖方损失，贝壳找房应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方不能履行或部分履行合同。2.违