2024年版房地产项目承包经营协议范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地产项目承包经营协议范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：承包范围及内容3.1承包范围3.2承包内容3.3承包期限第四条：承包方式及条件4.1承包方式4.2承包条件4.3承包费用第五条：经营权与管理权5.1经营权归属5.2管理权归属5.3经营管理方式第六条：投资与合作6.1投资方式6.2投资额度6.3合作模式6.4投资回报分配第七条：项目进度与质量要求7.1项目进度计划7.2质量标准7.3验收标准与程序第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：合同的附件13.1附件一：项目详细规划13.2附件二：投资合作协议13.3附件三：项目管理协议第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的继承与转让14.3附件的补充与修改14.4合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条：项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币第三条：承包范围及内容3.1承包范围：甲方将本项目范围内的住宅、商业、办公等物业全部承包给乙方进行建设、开发和经营3.2承包内容：包括但不限于土地平整、建筑施工、装修装饰、设施设备采购及安装、物业管理等3.3承包期限：自合同签订之日起至项目验收合格并交付使用之日起××年第四条：承包方式及条件4.1承包方式：乙方采取工程总承包的方式进行承包4.3承包费用：双方协商确定承包费用，具体金额在合同附件中予以明确第五条：经营权与管理权5.1经营权归属：本项目经营权归乙方所有，丙方作为物业管理公司，负责项目的物业管理5.2管理权归属：乙方可自主决定项目的管理模式，丙方负责具体实施5.3经营管理方式：乙方采取自主经营、自负盈亏的经营方式，丙方按照合同约定进行物业管理第六条：投资与合作6.1投资方式：乙方以自有资金和借款等方式进行投资6.2投资额度：乙方投资总额不少于项目总投资的××%6.3合作模式：甲方与乙方共同成立项目公司，负责项目的投资、建设、经营和管理6.4投资回报分配：双方按照投资比例分享项目收益，具体分配方式在合同附件中予以明确第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件1)在合同履行过程中，因国家政策调整、法律法规变化等原因，可能导致合同内容发生变更的，双方可协商一致进行变更。2)双方同意，合同变更需书面签署，并经甲乙丙三方共同确认。8.2合同终止条件1)合同履行期限届满，且项目已经验收合格、交付使用的，合同自然终止。2)双方同意提前终止合同的，需书面签署，并经甲乙丙三方共同确认。8.3合同终止后的处理1)合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将项目交还给甲方，并办理相关交接手续。2)合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清理，如有争议，按照合同争议解决条款处理。第九条：违约责任9.1违约行为1)甲方未按约定提供项目用地、相关批准文件等，导致乙方无法正常开展建设的，视为甲方违约。2)乙方未按约定完成建设、开发和经营任务，或未按约定支付承包费用的，视为乙方违约。3)丙方未按约定提供物业管理服务，或未按约定支付管理费用的，视为丙方违约。9.2违约责任承担1)甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。2)乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。3)丙方违约的，应向甲方或乙方支付违约金，具体支付对象由甲方和乙方确定，违约金计算方式同上。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约行为造成的实际损失计算，具体金额由受损方提出，双方协商确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点合同争议解决地点为××省××市××区人民法院。10.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件1)在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。2)双方同意提前解除合同的，需书面签署，并经甲乙丙三方共同确认。11.3合同终止条件同第八条2)的规定。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于财务数据、客户信息、项目计划等。12.2保密期限双方对保密内容的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密造成的实际损失×泄露秘密的程度×日违约金比率。第十三条：合同的附件13.1附件一：项目详细规划13.2附件二：投资合作协议13.3附件三：项目管理协议第十四条：其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的继承与转让本合同履行期间，除非甲乙丙三方另有约定，否则合同不得转让给第三方。合同的继承应经甲乙丙三方共同同意，并签订书面继承协议。14.3附件的补充与修改附件的补充与修改应经甲乙丙三方共同协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。14.4合同的签字盖章本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。各方签字盖章后，合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划详细要求和说明：本附件应包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计、交通组织、配套设施等详细规划内容，以及项目的施工图纸和技术规范。规划应符合相关法律法规和行业标准，并获得相关政府部门审批。附件二：投资合作协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方的投资金额、投资方式、投资回报分配比例、资金支付时间表等详细投资条款，以及双方的合作方式、经营管理模式、决策机制等。附件三：项目管理协议详细要求和说明：本附件应包括项目管理团队的组织结构、职责分工、项目管理流程、质量控制措施、进度控制措施等详细项目管理条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供项目用地、相关批准文件等，导致乙方无法正常开展建设的，视为甲方违约。2.乙方未按约定完成建设、开发和经营任务，或未按约定支付承包费用的，视为乙方违约。3.丙方未按约定提供物业管理服务，或未按约定支付管理费用的，视为丙方违约。违约的责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。3.丙方违约的，应向甲方或乙方支付违约金，具体支付对象由甲方和乙方确定，违约金计算方式同上。示例说明：假设甲方未能按约定时间提供项目用地，导致乙方建设进度延误。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金。假设违约金计算方式为：违约金额（如延迟交付的土地价值）×违约天数（如延迟交付的天数）×日违约金比率（如合同约定的日违约金比率）。具体金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。2.合同履行期限：合同履行期限是指合同双方履行合同义务的起始和终止时间。本合同的履行期限自合同签订之日起至项目验收合格并交付使用之日起××年。3.投资回报分配：投资回报分配是指投资