2024珠海二手房买卖合同范本

2024珠海二手房买卖合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人的权利与义务第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状与附属设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付后的房屋管理第六章：产权过户6.1产权过户的条件6.2过户手续的办理6.3过户费用的承担第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约责任的免除与限制第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3争议解决的效力第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的补充与修改10.3其他重要声明第十一章：签字与生效11.1签字栏11.2签订时间11.3签订地点合同编号______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方在珠海市二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利性。1.2合同适用范围本合同适用于卖方与买方在珠海市进行的二手房买卖交易，双方应遵守本合同约定的条款和条件。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语和名词，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。未尽事宜，双方可协商解决。第二章：当事人2.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号：，联系电话：______。2.1.1卖方的资格甲方应为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。2.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：，身份证号：，联系电话：______。2.2.1买方的资格乙方应具备购买房屋的合法资格，并能履行合同约定的义务。2.3当事人的权利与义务甲方有义务按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续；乙方有义务按照合同约定支付房款并接收房屋。2.3.1权利与义务的具体内容甲方应保证房屋权属清晰，无争议；乙方应按时支付房款，不得无故拖延。第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积房屋位于珠海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.1.1房屋的四至房屋东至______，南至______，西至______，北至______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。房屋所有权证号为：______。3.2.1权属证明的提供甲方应提供房屋所有权证及其他相关权属证明文件。3.3房屋现状与附属设施房屋现状良好，附属设施包括但不限于：______。3.3.1附属设施的详细描述房屋内部装修情况；房屋附属设施的具体情况。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元（大写：______元整）。4.1.1价格的确定交易价格基于房屋的市场价值、位置、面积等因素综合确定。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______年______月______日前支付；余款：______元，于房屋过户手续办理完毕后支付。4.2.1付款的具体要求首付款支付后，甲方应出具收据；余款支付前，乙方有权对房屋进行再次查验。4.3价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整交易价格，但需书面确认。4.3.1价格调整的条件市场行情发生重大变化；双方协商一致。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件甲方应确保房屋在交付时符合以下标准：房屋结构安全；附属设施完好。5.1.1交付的具体要求房屋内部清洁；附属设施功能正常。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方。5.2.1交付的程序甲方通知乙方进行房屋验收；乙方验收合格后，双方签署房屋交接单。5.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方应负责房屋的日常管理和维护。5.3.1管理的具体要求乙方应及时缴纳物业管理费；乙方应遵守小区管理规定。以上为珠海二手房买卖合同前半部分的详细内容。第六章：产权过户6.1产权过户的条件甲方应在房屋交付后，根据合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续。6.1.1过户的条件乙方支付全部房款；房屋符合过户条件。6.2过户手续的办理乙方应在接到甲方通知后，及时配合甲方办理房屋过户手续。6.2.1过户手续的具体要求乙方需提供身份证明、婚姻状况证明等相关文件；甲方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。6.3过户费用的承担过户过程中产生的税费由乙方承担，其他费用由甲方承担。6.3.1费用的明细税费包括但不限于契税、个人所得税等；其他费用包括过户手续费、工本费等。第七章：违约责任7.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按时交付房屋、未协助办理过户手续等。7.1.1违约行为的具体表现乙方未按时支付房款；甲方未按时交付房屋或协助过户。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。7.2.1违约金的计算违约金按未履行部分的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。7.3违约责任的免除与限制在不可抗力或其他特定情况下，违约责任可部分或全部免除。7.3.1免除的条件不可抗力事件；双方协商一致。第八章：争议解决8.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。8.1.1协商解决的原则公平、公正；保护双方合法权益。8.2争议解决的程序争议解决应遵循法定程序，包括提出争议、协商、仲裁或诉讼等步骤。8.2.1仲裁的选择选择有权威的仲裁机构；遵循仲裁规则。8.3争议解决的效力仲裁或法院的裁决具有最终效力，双方应予以遵守。8.3.1裁决的执行裁决生效后应立即执行；拒不执行的，可申请强制执行。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，且不违反法律法规的前提下进行。9.1.1变更的条件法律法规或市场环境发生重大变化；投资者或理财机构提出合理变更请求。9.2合同解除的条件合同可在特定情形下提前解除，如一方严重违约或不可抗力事件。9.2.1解除的条件一方严重违约；出现不可抗力事件。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。9.3.1法律后果的处理合同解除后，双方应协商退还房款；合同变更后，双方应重新签订补充协议。第十章：附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方对合同条款有争议时，应协商解决。10.1.1解释的原则符合合同目的；遵循公平原则。10.2合同的补充与修改合同可根据实际情况进行补充和修改，补充和修改应以书面形式进行。10.2.1修改的条件双方协商一致；不违反法律法规。10.3其他重要声明甲方在此声明，乙方应根据自身情况谨慎购房，甲方不保证房屋未来价值。10.3.1风险提示乙方应充分了解购房风险，甲方不承担超出合同约定的责任。第十一章：签字与生效11.1签字栏本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.1.1