某某某生态度假村项目申请报告

第1页1.1项目名称、性质及建设单位某生态旅游度假村建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位及法人代表项目建设单位：某某某某房地产开发有限公司项目法人代表：某某某1.2.1建设地点1.2.2建设规模及内容建设规模：本项目拟占地约1359.8亩。总建筑面积为52.1万平方米。本项目包含3个版块：版块一为某某某生态风景区，占地面积约为628亩，项目方计划通过对现有荒山的造林绿化、经济树木的种植，旅游度假区，占地面积约为231.8亩，其中涵盖休闲、疗养、诊疗康 某生态旅游度假村建设项目申请报告第2页建设内容：本项目拟占地约1359.8亩。版块一版块二版块三备注某某某生态风景区某某某旅游度假区某某某老年公寓区区域名称绿化、种植、采摘、植物观赏园疗养休闲、诊疗康复中心、游乐园、垂钓漂流、配套公建老年大学、老年活动中心、社区门诊、旅游公寓、老年公寓等占地(亩)628亩231.8亩500亩共计1359.8亩总建筑面积(平方米)共计521000平米建筑物疗养院、休闲会所、舍等老年大学、老年活动中心、社区门诊、老年公寓、旅游公寓社区门诊、职工宿舍极大的改善某某县及其周边的区域环境，依托瀑河水库形成山青水第3页1.2.3建设期限施工阶段、项目竣工验收阶段。2011年元月至2011年5月，为项目前期准备、立项、项目准备阶段。2011年6月到2013年12月，为资金结构：项目总投资179557.9万元人民币。其中固定资产投资179257.9万元，铺底流动资金估算为300万元。项目所需资金共179557.9万元。第4页当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成本项目位于太行山东麓与黄准海平原的交接处，通过在荒山绿化造林及经济树木的种植，改善徐水及其周边的区域小环境。借助国家南水北调的大好时机，依托瀑河水库，休闲旅游度假康第5页经测算，本项目总投资179557.9万元人民币。项目本项目年实现营业收入32816.6万元，利润总额23112.98万元，所得税前财务内部收益率为19.38%,所得税后财务内部收益率为12.15%,均高于基准内部收益率12%。做为国家鼓励的植树造林、A版块一某某某生态风景区表序号项目名称单位数量备注1建设规模2公益指标规划用地2628亩绿化面积容积率%建筑密度%绿化率%第6页表1-2技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1建设规模疗养院休闲会所商业超市宾馆康复中心诊疗中心园区综合管理处职工宿舍2公益指标规划用地231.8亩绿化面积容积率建筑密度%绿化率%表1-3主要技术指标表序号项目名称单位数量备注l建设规模老年公寓多层旅游公寓小高层老年大学与老年活动中心社区门诊2公益指标规划用地500亩绿化面积容积率建筑密度%绿化率%第7页总表主要经济指标表序号项目名称单位数量备注总投资万元资金筹措万元企业自筹万元收预售款万元0营业收入万元不含公寓出售收入营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利税率%投资利润率%第8页第二章项目建设背景7《国家旅游局关于旅游发展规划管理办法》(国家旅游局令第12投资[2007]1169号)9《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)10《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》(国家林业局第9页13《河北省人民政府关于落实<河北省国民经济和社会发展第十五年规划纲要>主要目标和任务工作分工的通知(冀政[2007]15号)发相关文件15中国老龄事业发展十一五规划(2006—2010年)18承办单位提供的相关基础资料社会背景第一植树造林的重要性已成为人们的共识，荒山绿化、再造秀覆盖在大地上的郁郁葱葱的森林，是自然界拥有的一笔巨大而又最可珍贵的绿色财富。森林，是一个高密度树木的区域。这些就像大自然的“调度师”,它调节着自然界中空气和水的循环，影响着气候的变化，保护着土壤不受风雨的侵犯，减轻环境污染给人们带来的危害。森林不愧是“地球之肺”,每一棵树都是一某生态旅游度假村建设项目申请报告第10页个氧气发生器和二氧化碳吸收器。一棵椴树一天能吸收16公斤二氧化碳，150公顷杨、柳、槐等阔叶林一天可产生100吨氧气。城市居民如果平均每人占有10平方米树木或25平方米草地，他们呼出的二氧化碳就有了去处，所需要的氧气也有了来源森林能涵养水源，在水的自然循环中发挥重要的作用。“青山常在，碧水长流”,树总是同水联系在一起。降水的雨水，一部分被树冠截留，大部分落到树下的枯枝败叶和疏松多孔的林地土壤里被蓄留起来，有的被林中植物根系吸收，有的通过蒸发返回大气。1公顷森林一年能蒸发8000吨水，使林区空气湿润，降水增加，冬暖夏凉，这样它又起到了调节气候的作用。森林能防风固沙，制止水土流失。狂风吹来，它用树身树冠挡住去路，降低风速，树根又长又密，抓住土壤，不让大风吹走。大雨降落到森林里，渗入土壤深层和岩石缝隙，以地下水的形式缓缓流出，冲不走土壤。据非洲肯尼亚的记录，当年降雨量为500毫米时，农垦地的泥沙流失量是林区的100倍，放牧地的泥沙流失量是林区的3000倍。制止沙漠化和水土流失，最有效的帮手就森林是陆地生态环境的主体，是大自然的调节器。保护森林就是保护人类生存的环境，也就是保护人类自己。1971年第七届世界森林大会决定将每年的3月21日定为世界森林日，以引起各国对人类的绿色保护神——森林资源的重视，通过协调人类与森林的关系，实现森林资源的可持续利用。第11页我国于1984年9月20日第六届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过了《中华人民共和国森林法》。又根据1998年4月29保护森林，是公民应尽的义务。各级人民政府应当组织全民义务植树，开展植树造林活动。早在1997年8月5日，江泽民总书记发出了“再造秀美山川”照全国生态环境建设规划，今后50年我国森林覆盖率要提高到26%以上，需净增森林面积13.6亿亩。由于要弥补100多亿立方米的资至2008年，我国森林面积1.95亿公顷，森林覆盖率达到20.36%,第二生态旅游成为新的时尚第12页时代背景是人类处于工业文明的后期。在物质财富和精神财富极大丰富的同时，资源。问题、环境问题、生态问题等一系列全球性生存危机使人类的环境意识开始觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全世界。人类对自身生存方式、发展模式的思考比以往任何时候都来的多，于是可持续发展思想应运而生。而随着可持续发展思想的传播和渗透，旅游业的可持续发展也日渐成为人们关注的问题。人类社会在过去的数百年的发展中一直表现为对经济高速增长的追求，甚至不惜以牺牲环境为代价，在这样的发展模式下，人类的生存环境急剧恶化：水土流失和土壤沙化、森林资源减少、海洋资源的破坏、能源的急剧消耗、自然灾害频繁、化学物质的滥用、人口与经济的发展、人口与资源环境的矛盾日益突出，等等。面临一系列的严重问题与矛盾，人类不得不重新认识人与自然的关系，人类必须继承传统的发展模式和重新探索新的发展模式之间做出选择。论战在拥护经济增长派和反对经济增长派之间 某生态旅游度假村建设项目申请报告第13页展开，最终人们在深刻认识了环境与资源可持续的基础作用之后，将论战归结为可持续发展，努力实现人与自然的和谐与协调。中国的生态旅游是主要依托于自然保护区、森林公园、风景名胜区等发展起来的。1982年，中国第一个国家级森林公园——张家界国家森林公园建立，将旅游开发与生态环境保护有机结合起来。此后，森林公园建设以及森林生态旅游突飞猛进的发展，虽然这时候开发的森林旅游不是严格意义上的生态旅游，但是为生态旅游的发展提供了良好的基础。至1999年初全国已经建起不同类型、不同层次的森林公园近900处。从1956年开始建立第一某生态旅游度假村建设项目申请报告第14页批自然保护区以来，至1997年底，共建各类自然保护区932处，其中国家级的有124处，被正式批准加入世界生物圈保护区网络的有14个。中国共有512处风景名胜区，总面积达9.6万平方公1999昆明世博会和1999年国家旅游局的“1999生态环境旅游”主题活动虽然大幅度推进了中国的生态旅游实践，在19992001年对全国100个省级以上自然保护区的调查结果显示，已有82个保护区正式开办旅游，年旅游人次在10万人以上的保护区已达12个。但是在具有众多生态旅游资源的县级城市，生态旅第三依托社区的社会化养老已成为老有所养的趋势第15页社会化养老是对老年人的赡养方式由家庭向社会的转化过程及所产生的结果。内容包括：劳动就业和收入保障，医疗保健和生活服务，以及社会参与和生存意义创造等多个侧面。社会化养老是社会发展到一定阶段的历史产物。它以社会生产力的高度发展和雇佣劳动制的出现为其经济基础。在以小生产为主的传统农业社会，老年人的赡养主要靠家庭承担。尽管当时也有一些救济孤寡老人的机构和措施，但远未形成制度化。随着工业化、都市化和雇佣劳动制度的出现，生产的职能逐渐集中于现代化企业，家庭已不再是独立的生产单位，因而老年人在家庭中也就不再具有生产的领导者或指导者的地位。同时，原有家庭教育的部分功能也被大规模、普及化的文化教育机构所取代，加之其他社会性服务机构(如托幼机构)的出现，使老年人在家庭中照管和教育晚辈的作用减弱。随着老年人在家庭中的地位和作用的下降，家雇佣劳动制度的出现，生产者的劳动首先和直接地体现为社会劳动，所创造的价值也成为社会价值，赡养老年人的责任自然就由家庭逐渐转移到社会。生产力的高速发展，促使经济日益繁荣，物产日趋丰富，服务性行业和部门日渐增多，这些也为老年人的赡养由家庭转向社会创造了条件和可能。社区养老就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。不管是第16页国内还是国外，现在的养老形式主要有家庭养老、社区养老和社会养老三种。家庭养老指的是我们熟知的老人居家养老；社会养老一般是指老人自费入住公立或民营的养老院、福利院、敬老院和护理院等，得到相应的医疗和照护服务；社区养老是前两者的中间形式，是指老人晚上住在家庭里继续得到家人照顾，白天享受社区养老机构提供的日托、家政、送餐等服务。人除了生理、安全等比较低层次的需要，还需要满足归属和爱、自尊以及自我老人在精神生活方面的贫乏和空虚。早在2003年，国内心理学者范悦斌等人曾抽取社区养老院或敬老院和不与子女居住的70岁以上老人各220名进行比较，发现两组身体状况差不多，但前者的心理功能和社会功能都显著优于后者。具体说来，社区养老让老人既享有家庭温暖、又能体会同龄到2007年年底，某某市城市建成区绿化覆盖率达到37%、绿地率达到31.8%,人均公园绿地面积达到8平方米。2010年7月，由河第17页专家参加，对全省11个设区市2009年冬至2010年春城市绿化净增量进行综合考核。全省11个设区市考核结果位次排序为：唐山、邯可提升的空间。2010年8月，某某市召开百万人参加的创建国家森某某县也在大力推进植树造林运动，在2009年11月23日印发的《某某县2009年秋冬季植树造林工作安排意见》的通知中，某某工中，要求2009年秋冬季全县安排义务植树8万株；人工造林4000亩，其中太行山工程造林2000亩；封山育林1万亩。(一)森林覆盖第18页断带的地方，按河渠绿化标准完成任务。(四)太行山工程造林。按照工程设计，确保圆满完成。(八)封山育林。按工程要求，做好碑牌、围栏、界桩等封育工作。(九)城镇绿化。2010年4月，某某县要求，全面落实全县森林覆盖率要年净增0.55个百分点的任务目标，完成造林6015亩。重点加快农田林网建第二某某市及徐水的生态旅游将成为新的旅游热点。某某的生态旅游一直走在全国的前列。国家重点风景名胜区、区周边设施进行了重新规划设计，今年就栽植各类花草树木1万多第19页区建立于2002年11月，核心区总面积9740公顷。势，在生态旅游方面一直在进行积极的探索。某某县境内古迹遗存众多，人文景观独特。釜山黄帝台、伟人卧像、神仙洞、瀑河水库、燕长城、毛主席视察纪念馆，以及县内近年新兴的众多农业采摘园、观光园，都是极具有开发价值的旅游资源。瀑河乡位于县城西北11千米。面积37.2平方千米，人口1.56万人(2002年)。辖12个行政村，乡政府驻解村。瀑河乡以瀑河而得名。瀑东麓，向东南流至某某县滚水坝，分南、北瀑河，北瀑河经容城县与萍河相汇，入安新县藻车淀；南瀑河为主河道，全长210千米，河宽50～100米，流域面积650平方千米。最大泄洪流量180立方米/秒，堤距80～300米。为季节性泄洪河道。有曲水河、屯庄河、黑水沟等支流。瀑河发源于太行山东麓，上游有水库一坐(瀑河水库，位于某某县瀑河乡)。流经徐水安新境内，到了华北明珠白洋淀，向东入海河，就注入了中国的渤海。瀑河遗址位第20页山一期)文化遗存。1987年8月河北省文物保北考察队对该遗址钵、罐、碗、陶片和彩陶。近年基本保持原貌。遗址的断面上可见灰坑、烧土、骨头等遗迹。1988年5月，该遗址被某某县政府列为县级文物保护单位。保护范围从西南角坎崖边缘为基点，向东350米，向北550米。建设控制地带以保护范围边缘为基线，四周各外扩5米。依托某某某与瀑河水库，山水一色、山水相连，某某某将会成为某某县一个新的生态旅游区。国家实施的南水北调工程，是某某县的生态旅游千载难逢的某生态旅游度假村建设项目申请报告第21页分配某某市年(多年平均)毛水量5.5亿立方米，按照某某市城市水资源供需分析成果，2010水平年南水北调供水目标总需水量6.9亿廊坊干渠“一纵三横”的输配水网络，保证引江水得到充分合理利瀑河水库拟作为南水北调中线工程的调蓄水库，将起着调节水库(下库)做水平防渗，大坝加固，坝顶高程不变；并在现坝上游4调蓄库容2.35亿m3;加固下库，其防洪库容0.74亿m3。工程需开挖土石方207万m3,填筑土石方358m3,浇筑混凝土10万m3,投中线工程天津供水、调蓄河北省瀑河片供水和调蓄瀑河流域自产径第22页瀑河旅游度假项目开发兴建依托南水北调中线工程瀑河调蓄水北京120公里，距天津145公里，距石家庄150公里。交通便利，通公路、津-保高速公路等干道的连接线在距乡政府南5公里处交汇，的植物景观、农家特色的野生动物资源及季节第一植物景观某某某生态旅游度假村属暖温带，地带性植被类型为温带阔叶第二农村特色的动物资源第23页 某生态旅游度假村建设项目申请报告第24页县(市)的发展战略目标、功能定位等内容，明确2015年和2020年2010年11月23日，河北某某召开了一次环首都经济圈暨京南新城建设指挥部会议，宣布正式成立环首都经济圈和京南新城二线县市带动全市的总体思路。初步规划是，位于环首都一线的而位于二线的涞源、易县、定兴、雄县、容城及徐水新城将按照某某市委书记宋太平称，京南新城将通过一批重大项目的持续落地，实现资金流、人流和物流在某某环首都经济圈的聚集，第25页2010年5月至6月，某某市民政局、市老龄工作委员会办公室组织各县(市、区)民政局对145个乡镇290个行政村的老年人生活状况以及市内三区4202名城镇老年人生活情况进行了问一是老年人口比例高。截至2009年底，全市人口约1155.28万人，其中60周岁以上老年人为155.1万人，占全市总人口的13.42%。其中男性76.63万人，女性78.47万人。高于全国老龄人口12.5%的平均水平，老龄化趋势十分明显。二是农村老年人比重大。截至2009年底，市区60周岁老年人有14.51万人，占市区人口的13.65%,占全市60岁以上老年人口的9.35%;农村60周岁以上老年人有140.59万人，占全市农村人口的13.4%,占全市60岁以上老年人口的90.65%。第26页三是低龄老人数量多。全市60周岁以上老年人中，60—69周岁老年人口为80.66万人，70—79周岁老年人口为49.22万人，80—89周岁老年人口为21.4万人，90—99周岁老年人口为376人，100岁以上老年人口为268人。其中60—79岁的老年人占老年人口总数的83.74%。按照全国老年人口3.25%的递增速度(国家公布的平均数据)和某某市总人口7.8%的自然增长率为(从市计生委得到的数据)测算，到187.91万人，占总人口的15.52%。(见下表)年份某某市总人口某某市老年人口老年人所占比例某某市区老年人口第27页其中市区24家(公办3家，民办21家),各县(市、区)民办的10家，床位总数3415张，入住率约为63%左右。市区新批的3家综合性大二是积极推进社区居家养老服务。某某市于2008年8月出台了《关于开展社区居家养老服务工作实施意见(试行)》,并选择了室(爱心助老站),为老年人提供生活照料、休闲娱乐、康复护理和三是积极探索建立老年人救助服务系统，从2009年9月开始，第28页的比例为57.5%,有意向到养老机构养老的比例为3.9%;4202名城的占25.9%、养老机构居住占1.9%、依托社区养老的占0.7%,对于老(社区提供日托服务等)的占15.8%、选择养老机构的占10.8%,第29页如可考虑免除70岁以上老年人的参加城镇医疗保障和新型合作医疗的参保参合费用，对于不享受社会保障待遇的农村80岁以上高龄老社区养老为依托、机构养老为补充的思路，到2015年，97%的老年人(三)制定完善推动养老事业发展的扶持政策。参照省的做法，第30页第31页2010年11月7日表示，要推动社会力量参与养老服务事业发展，落数为50张-70张。在中国，65岁以上的老人每千人拥有的床位数仅乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;农村留守老人约4000第32页总数仅占全国老年人口的1.59%,不仅低于发达国家5%—7%的比例，也低于一些发展中国家2%—3%的水平。要以市场为导向，推动学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立第33页《《无障碍建设“十一五”实施方案》,拟在全国100个城市开展创国无障碍设施建设示范城(区)工作的通知》,更充分说明党和政府(2)有利于老年人身心健康。第34页本项目建于某某县，某某县地处太行山东麓，京、津、石金三角地带，华北地区的重要交通枢纽，某某市“一城三星”之一。京广铁路、107国道、津保公路、京珠高速、津保高速和建设中的张石高速、荣乌高速、京石铁路客运专线在这里交汇贯通。南第35页本项目的经济环境优越。有着众多的目标客户群，发展前景良好。某某县正面临着大发展的大好时机。某某县委、县政府审时度势，科学定位，从战略的高度，以超前的思维，提出：工业化、城市化是徐水发展的大趋势、大机遇。着眼建设某某市经济社会发展强县目标，大力实施“两动、双基地”战略，锻造县域腾飞的坚强双翼。工业上，建设大园区、引进大项目、扶植大企业、培育大产业，加快建设县城工业园区和大王店中国电谷产业园区，以培育壮大吊索具、石油物探设备、汽车零部件三大主导产业为主，全力发展先进制造业，打造某某先进制造业基地。全县索具产业、汽车零部件产业、物探装备产业分别实现产值13.7亿元、3.4亿元、7.57亿元，分别比2002年增长427%、41.7%和118%。对巨力、俊峰、宏业、北奥、华龙等骨干企业重点扶持，实行挂牌保护，支持鼓励企业研发新产品，提高创新能力，促进企业做大做强。法国赛赛尔、首创、风帆、天威、华龙等一批国内外知名企业落户徐水并迅速成长，已经成为县域经济的“四梁八柱”,发展后劲十分强劲。主导产业的快速壮大，“行业巨人”的相继崛起，徐水经济运行速度和质量得到明显提升。2006年，地方总产值完成58.3亿元，财政收入3.74亿元。工业总产值完第36页成92.7亿元，规模以上工业企业达到51家，其中年销售收入过亿元企业11家，纳税超千万元企业5家。环境是发展的第一竞争点。县委、县政府明确提出“硬环境在全市不见得最好，但软环境一定要最好”的目标，围绕这一目大项目、大企业、大产业建成之时，就是徐水富裕型小康社会实现之日”大讨论活动，深化全民教育，转变政府职能，努力破除影响发展的思想障碍和体制障碍，用良好的环境和信誉，用徐水的诚信和真诚吸引投资，加快发展。公里。某某县地处太行山东麓，京、津、石金三角地带，华北地区的重要交通枢纽，某某市“一城三星”之一。总面积723平方公里，人口56万。京广铁路、107国道、津保公路、京珠高速、津保高速和建设中的张石高速、荣乌高速、京石铁路客运专线在第37页干道的连接线在距乡政府南5公里处交汇，形成了新的县西交通枢应该管、必须管"的事管好、管到位；把"不该管、不必管"的事从政某某县政府对经济的发展的高度重视为该项目的建设提供了保第38页施设备还是功能配套，都将是一流的为各界人士及老年人服务的场某某某某房地产开发有限公司是由某某申成路桥有限责任公司于2010年组建的以休闲度假村、旅游项目开发、住宅开发销售为主业的综合性房地产公司。公司注册资金2000万元，现有在职员工58第39页第40页第三章建设规模及建设条件3.1建设规模目的建设规模为：本项目拟占地约1359.8亩，总建筑面积为52.1万项目选址符合某某市及所属某某某生态旅游度假村用地规划的第41页3.1.3土地权属类别及占地面积：本项目拟占地约1359.8亩。土地类3.1.4建设内容：见建设规模概况表建设规模概况表版块一版块二版块三备注某某某生态风景区某某某旅游度假区某某某老年公寓区区域名称绿化、种植、采摘、植物观赏园疗养休闲、诊疗康复中心、游乐园、垂钓漂流、配套公建老年大学、老年活动中心、老年公寓、社区门诊、旅游公寓等占地(亩)628亩231.8亩500亩共计1359.8亩总建筑面积(平方米)共计521000平米建筑物理处、职工宿舍等老年大学、老年活动中心、爱心老年公寓、社区门诊、旅游公寓社区门诊、职工宿舍、老年公寓为砖混结构；旅游公寓为框剪结构；其他为框架结构第42页3.2建设条件3.2.1自然地理条件全县实有耕地44661公顷，总户数170317户，总人口583705人，为剥蚀堆积作用形成的丘陵区，面积91.2平方公里，占总面积的总产值138637万元，农业商品率75.6%。第43页水资源比较丰富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长3.2.2经济发展状况第44页3.2.3交通通讯并开通了"某某县政府招商网"国际互联网站在经济发展中发挥着重变电站两座，35KV变电站6座，电力资源充足。3.2.4项目水文地质条件单一，地下水位较深，一般在—17米左右，场地为堆积作用所3.2.5抗震第45页础加速度值为0.10g(相当于基本烈度VII度)。地震设防烈度为7度。3.2.6公用设施社会依托条件3.2.7施工条件施工场地施工道路施工能源第46页第四章建设方案4.2.1总图布置原则(1)按照国家的方针政策，并结合场地现状，在满足无障碍要求的第47页该项目各建(构)筑物生产类别为丁、戊类，耐火等级为二级，各建(构)筑物之间设有8米宽的环行车道，便于火灾时消防车到达职工宿舍第48页混结构住宅；旅游公寓为12层的小高层，框剪结构；老年大学、老本项目社区内道路为无障碍设计，宽度为主路8米，部分辅路为4米。路两侧均设有人行便道，便道上设有盲道。第49页4.4土建工程二、在其他便于施工的731.8亩的地块上建设，总建筑面积为第50页4.4.2建(构)筑物设计依据GB50009-2001(2006年版)4.4.3设计原则第51页大于1/12;3、门的净空廊宽度要在0.8米以上，采用旋转门的需另设残疾4、所有建筑物走廊的净空宽度应在1.3米以上；6、电梯的入口净宽均应在0.8米以上。4.4.4地基基础本区地处华北平原中部，为剥蚀堆积作用形成的丘陵区与堆积第52页作用所形成的山前倾斜平原区交汇地带，所选地址处自然坡度较4.4.5建(构)筑物结构休闲会所为2层，钢筋混凝土框架结构，层高3米。宾馆为3层，框高3.6米。园区综合管理处为二层，框架结构，第53页(2)老年大学、老年活动中心、旅游公寓、爱心老年公寓无障内外墙均为砼标准砖，层高3米，层数6层；简洁装修，瓷砖地面，结构，筏板基础。层高3米，层数12层；简洁装修，瓷砖地面，墙社区门诊为两层，建筑面积为5000平米，砖混结构，条形基第54页峰值加速度为0.10g(相当于基本烈度VII度),为需要设防的城市。确定该区域地震烈度按7度设防。2、主要建(构)筑物一览表见附表4-1第55页4.5公用工程4.5.1给排水工程园区用水由自备井供应，详见表4-2序号名称用水量标准备注最大日采摘及观赏园主要为灌溉用水二旅游度假休闲、疗养、诊疗康复中心、商业超市、特色餐饮1疗养院360床2休闲会所10L/人次5万人次，日均139人次3商业超市13L/平米1.5万平米4宾馆400床5康复中心417人次/天6诊疗中心417人次/天7游乐园5L/人次2222人次/天8园区综合管理处40L/人.d300人9职工宿舍100L/人.d300人三老年大学、老年活动中心、老年、旅游公寓无障碍社区、社区门诊1老年大学、活动中心10L/平米12000平米2老年及旅游公寓9336床3社区门诊10L/平米5500人次四其他用水中水1浇洒道路场地用水道路面积29000m²(中水)2绿化用水绿化面积195000m²(中五未预见及漏损取上述水量的10%六小计七消防用水1室内消防用水火灾延续时间2h2室外消防用水火灾延续时间2h第56页由上表可知，该项目最高日用水量2352m³/d,最高日最大时用在社区内构成环状给水管网，在场内设置300m³的消防水池8给水引入管→社区环状给水管网为确保生产的稳定性，该项目设一个总变配电室，安装6台第57页编制依据建设单位所提供的建筑总图与用电要求用电负荷分级供电电源根据现场供电条件，本项目用电电源由户木乡变电站引入两路社区配电与照明型导线架空敷设。支线采用BV-500V型导线穿钢管埋地或沿楼板墙暗敷设，配电箱一般选用XL-2L型悬挂式或嵌墙式动力配电箱，车间照明与动力电源分开，照明配电箱采用XRM-7型或暗装配电箱，第58页防雷接地电阻不大于300,配电室及车间四周设封闭式接地网。低压配电屏、车间内配电箱及用电设备均需接地，接地电阻不大于20Ω,变压器中性点接地，接地电阻不大于40,架空线路终点X,引入车间及其它建筑的电源做零线重复接地，接地电阻不大于100。4.5.3采暖、制冷经计算冬季采暖热负荷估算值共为9575KW,可选用5台根据勘察资料，需打5眼抽水井(配套潜水深井泵5台),同时4.5.4通风第59页4.5.5通讯4.6绿化4.6.1绿化规划第60页的草类或地被类花卉进行绿化和美化。通过景区建筑物和植物的景(1)主干道(2)步道第61页第62页第一兴建瞭望塔、了望台监测。这是通过了望台来观测林火的第二建立视频监控系统。在林区的主要部位，建立视频监控系第三建立智能预警系统。在某某某高峰处等人员流动少、人迹不易到达的地方，利用无缝融合智能图像识别技术、面向对象的3DGIS技术、大型网络监控技术等高新技术，利用多项专利技术，结合第63页第五章节能分析专篇5.1设计依据号)5.《中国节能技术政策大纲》(国家发改委、科技部2006年12月)改委2005年65号)10.《中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值》第64页16.河北省发展和改革委员会关于印发《河北省节约能源“十一五”专项规划》的通知(冀发改环资[2007]538号)目节能评估和审查工作的通知>的通知(冀发改投资[2007]152号)》5.1.2节能、节水原则(1)认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节(2)积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用5.1.3项目节能背景分析第65页运行。2005年全省能耗总量比2000年增加76.4%,高于GDP增幅6分别高于全国0.74和1.82吨标准煤。为进一步推动全期末总体节能降低20%左右，工业节能达到25%以上。初步建立起5.2项目能源消耗种类及数量分析第66页序号名称规格单位年消耗量备注1电万kwh2液化石油气吨3水万吨序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量当量值备注实物标煤实物折算系数折标煤(t)吨标煤%1电万kWhT2液化石油气TT3水千tT年总需要折标第67页5.3项目所在地能源供应状况分析5.3.1电力供应现状，规划及预测分析某某县户木乡有35千伏变电站一座，项目所需电源全部由当地10KV供电网或配电站提供，双路电源供电，供电稳定。负荷等级及供电要求：本项目的用电负荷中，主要用电设备包括各类家用电器、办公电器、照明电源、消防电源。根据国家标准，消防电源、备用照明(即事故照明)、疏散照明部分应该按一级负荷考虑，其它用电设备按三级负荷考虑。5.3.2供水现状本项目生产、生活用水由自备井供给，供水能力可达到250立方米/小时，水压0.3Mpa,水质负荷《生活饮用水水质标准》 (GB5749-2006),能满足生产生活水质、水量、水压要求。5.3.3项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目主要能耗是水、电、液化石油气。从项目所在地的水力、电力现状和规划建设看，项目建成后能源供应有保障。因此项目能源供应是可靠、可行的。5.4节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和《中国节能技术政策大纲》中的节能要求，主要节能措施有：5.4.1新工艺、新设备采取的节能措施及其节能效果第68页10KV供电，对于大容量用电设备采用10KV供电。选定供电中心：将变压器(变电所)设置在负荷中心，减少低压5.4.3其他节能措施第69页1、建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6;外墙0.55;地板0.5。采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料 (如膨胀珍珠岩板、EPS板和XPS板等),并在表面做保护层(如粉第70页标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利5.5.2节水措施第71页3、节水器具、仪表(1)采用节水器材、器具既节水又节能。(2)水嘴(水龙头)、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便器采用耗水小于6升的节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，(3)公共卫生间的洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自(4)公共建筑部分使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共(5)加强用水管理，确定厂区消耗定额，减少水的消耗。加强4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，5.6.1管理组织和制度1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法第72页5.6.2能源计量5.7节能效果分析结论与建议第73页第六章环境和生态环境影响分析6.1编制依据2、《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号；3、《开发建设项目水土保持方案管理办法》;4、《开发建设活动环境管理人员行为规范》;8、《建设项目环境保护设计规定》(87国环字第003号)第74页6.4环境污染防治对策减少人体肾上腺素的分泌，降低人体交感神经的兴奋性。它不仅能使人平静、舒服，而且还使人体的皮肤温度降低1℃-2℃,脉搏每分钟减少4次-8次，能增强听觉和思维活动的灵敏性。科学家们经过实验证明，绿色对光反射率达30%-40%时，对人的视网使眼疲劳迅速消失，精神爽朗。绿色植物的光合作用能吸收二氧化碳，释放氧气，还能吸收有害气体。据报道，0.4公顷林带，一年中可吸收并同化100000千克的污染物森林还有调节小气候的作用，据测定，在高温夏季，林地内的温度较非林地要低3℃-5℃。在严寒多风的冬季，森林能使风速降低而使温度提高，从而起到冬暖夏凉的作用。此外森林中植物的叶面有蒸腾水分作用，它可使周围空气湿度提高。本项目对环境有利的一方面，将不再展开分析，下面将分析本项目建筑工程对环境的不利影响。(1)噪声源强第75页序号设备名称噪声值/距离序号设备名称噪声值/距离1装载机5混凝土振捣器2挖掘机6夯土机3推土机7电锯/电刨4混凝土搅拌机8运输车辆(2)预测计算号序号机械不同距离处的噪声贡献值[dB(A)]施工阶段1装载机地基挖掘2挖掘机3推土机4混凝土搅拌机第76页5混凝土振捣器结构6夯土机7电锯/电刨8运输车辆(3)施工噪声影响分析在建筑物地基设施设备基础挖掘施工阶段，昼间距工地40m,夜间300m即可满足施工场界噪声限值的要求。在结构施70m处方可达到施工场界噪声限值要求，夜间仍需300m衰减方可达③合理安排施工时间，午间12:00—14:00,夜间20:00—次日6:00禁止进行噪声污染的施工作业。 某生态旅游度假村建设项目申请报告第77页本项目施工期间固体废物主要为现有土方施工及建筑施工产生施工期废水主要来自于施工过程搅拌水泥等产生废水以及施工6.4.2经营过程中环境污染防治对策 某生态旅游度假村建设项目申请报告第78页2.水污染第79页3.固体废弃物目运营过程中植物观赏园中的动物和人类的粪便经过收集进行种植真正实现项目的可持续发展，绿色环保的同时既节约了项目运营成6.5对生态环境的保护措施第80页第81页第七章劳动安全、卫生与消防主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及1.国家标准和规范国务院令第253号文《建设项目环境保护条例》(1998年11月29日)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)《中华人民共和国水污染防治法》(1996年5月)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(1996年4月)(1989年2月21日中华人民共和国主席令第15号发布);2.建筑卫生安全第82页3.防火防爆4.电气安全6.卫生防护第83页7.2消防1.国家标准和规范(1)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版);2.影响消防安全的危险因素及措施3.室外消防设施消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于200mm,室外消火栓4.室内消防设施第84页第八章项目组织与管理(1)项目建设领导小组职责第85页(2)项目建设办公室职责(1)监督与评价组织(2)监督方式①经常性监督 某生态旅游度假村建设项目申请报告第86页④监督报告(1)评价目的(2)评价内容第87页(3)评价方式(4)评价时间及人员(5)项目社会效益分析详见有关章节。第88页第九章项目实施进度安排2、工程建设9.2项目实施进度计划本项目实施进度计划2011年3月至2016年3月，时间为五年。其中版块二与版块三的建设工期自2011年3月到2013年3月，为(1)2011年元月到2011年3月，成立建设领导小组，项目申(2)2011年4月，土地征用。第89页(3)2011年5月，施工图设计及审查批准；施工招标；版块一(4)2011年6月-2013年12月，版块一的绿化工程进行，版块 某生态旅游度假村建设项目申请报告第90页第十章工程招投标(2)国家发改委第3号《工程建设项目招标范围和规范标准规定》(3)国家发改委第9号《工程建设项目可行性研究报告增加招标内10.2招标范围根据以上依据(2)中第7条规定，各类工程建设项目，包括项估算价在200万元人民币以上的；重要设单项合同估算价在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；单项合同估某生态旅游度假村建设项目申请报告第91页10.3招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招根据以上依据(2)中的相关规定，该项目依法必须进行招标，并应选用招标代理机构办理招标事宜，通过公开招标方式确定施工单位。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实某生态旅游度假村建设项目申请报告第92页附表10-1建设项目招标基本情况表建设单位名称：某某某某房地产开发有限公司招标范围招标细项形式招标方式招标估算金额(万元)不采用招标形式备注勘察全部委托公开设计全部委托公开建筑工程全部委托公开监理全部委托公开设备全部委托公开荒山绿化全部委托公开重要材料其他无建设单位盖章第93页河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称某某某生态旅游度假村建设项目项目建设单位某某某某房地产开发有限公司项目单位负责人及电话项目联系人及电话建设内容项目所含绿化、土建、安装及设备工程项目建设地点和时限某某县某某乡，紧临瀑河水库总投资额179557.9万元资金来源及构成自筹是否含有或拟申请国有投资或国家融资无合同估算额(万元)招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建安工程√√√主要设备√√√监理√√√荒山绿化重要材料拟选择的招标公告发布媒介河北省招标投标综合网情况说明：本项目拟占地约1359.8亩。总建筑面积为52.1万平方米。本项目包含3个版块版块一为某某某生态风景区，占地面积约为628亩，项目方计划通过对现有荒山的造林绿化、老年公寓、旅游公寓等。项目建设单位(盖章)2011年月日 某生态旅游度假村建设项目申请报告第94页第十一章投资估算及资金筹措(第三版);2007年1月1日国家财政部颁发的《企业财务通则》和项目总投资179557.9万元，其中土地获得成本7000万元；工程费用中，绿化、植物观赏及采摘园建设投资共计22922万元；疗养、休闲、诊疗康复中心游乐园建设投资共计54101万元；老年大69782万元。1.建筑材料执行《某某市工程造价信息》(2010年第11期)中所颁第95页年),按土建和安装费用的0.5%计算。(5)工程勘察设计费：按计价格[2002]第10号文有关规定计算。(6)工程保险费：按(建筑工程费+安装工程费)×0.3%计算所得。(8)环境评价费：按计价格[2002]125号文件有关规定计算。4.基本预备费：按第一部分、第二部分合计的6%。5.涨价预备费：根据计投资(1999)1340号文规定，目前价格上涨11.3资金筹措第96页第十二章经济评价及北国风光的园林观赏园、旅游度假休闲、疗养、诊疗康复中心、2.基础数据与参数建设期总长为36个月，按3年计算，运营期确定为12年，项目计第97页算期为15年。根据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),确定本项目财务基准收益率为12%。3.营业收入与税金估算3.1营业收入(未含公寓出售收入)疗养院分为180套，每月租金1350元，每年十二个月，将实现休闲会所年入住人次为5万人，人均费用为200元，将实现：年营业额=5*200=1000万元宾馆：年入住人次20万，人均费用300元，将实现：年营业额=20*300=6000万元康复中心：年诊疗人次为15万人，人均费用为200元，将实现年营业额=15*200=3000万元诊疗中心：年诊疗人次为15万人，人均费用为250元，将实现年营业额=15*250=3750万元游乐园：年参观游乐人次为80万人，人均费用为180元，将实现年营业额=80*180=14400万元。第98页采摘园：年采摘人次为10万人，人均费用为100元，将实现老年大学：开设25门课程：音乐专业有钢琴、电子琴、古筝等8个专业；美术专业有油画、国画、书法、素描5个专业；文学专业有诗词、历史等5个专业；养生专业有按摩、太极拳等7个专业。教学为一年2个学期，每学期预计招收学员为每专业100人，每人入500万元；3.2营业税金及附加营业税本项目应缴纳营业税，税率为5%。营业税应缴税额=年营业额*营业税率经计算本项目年均应交营业税：36812.6万元*5%=1640.83万元本项目城市维护建设税按营业税额的5%征计，经测算本项目的城市维护建设税为82.04万元人民币。第99页教育费附加按营业税的4%征计，经计算本项目的教育费附加为65.63万元人民币。本项目营业税金及附加总计为1788.5万元人民币。4.总成本费用估算积共为11万平米，每平米费用为60元，合计为660万元；游乐园占地面积6万平米，每平米费用为11元，合计为66万元。为20元，合计为22万元；平米费用50元，合计为85万元。社区公园占地面积16.7万平米，每平米费用为10元，合计为167以上总估算额为每年1000万元。第100页1)工资：本项目定员500人。年薪4万元；福利费以年工资的14%计，年工资及福利费共计2280万元。2)修理费用按每年17.5万元估算。3)