重庆市官方二手房买卖合同

重庆市官方二手房买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________；房屋结构及面积：________________；房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为：________________；房屋的产权性质为：________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。账户名称：________________账号：________________开户银行：________________2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，在本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常使用的情况。4.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的所有设施设备调试至正常工作状态，并将房屋交付给买方。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋及附属设施设备的维修、保养和物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.付款凭证复印件5.房屋过户证明复印件6.物业管理合同复印件7.购房发票复印件8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.卖方未按约定将房屋及附属设施设备调试至正常工作状态，视为违约。3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。4.买方未按约定承担房屋及附属设施设备的维修、保养和物业管理等费用，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入交易市场的房屋。2.所有权转移：房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户：将房屋所有权、使用权或其他权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。5.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移手续复杂，时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，积极配合办理过户手续。2.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：验收房屋时，双方共同参与，明确质量问题，及时协商解决。3.问题：买方支付房款后，卖方不按约定交付房屋。解决办法：买方应及时与卖方沟通，必要时可寻求法律途径维护权益。4.问题：房屋过户费用高，双方争议。解决办法：提前明确过户费用承担方及金额，避免产生纠纷。五、所有应用场景：1.个人