房产抵押贷款协议精要（2024版）

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房产抵押贷款协议精要（2024版）本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条还款方式与期限2.1还款方式2.2还款期限第三条贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整方式第四条抵押房产4.1抵押房产信息4.2房产价值评估4.3房产权属证明第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间5.2抵押权设立手续第六条贷款发放与放款6.1贷款发放条件6.2放款手续第七条贷款用途的监督7.1贷款用途监督7.2违规用途的处理第八条贷款的续贷与展期8.1续贷条件8.2展期条件第九条违约责任9.1借款人违约情形9.2违约责任承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条双方的权利与义务13.1借款人的权利与义务13.2贷款人的权利与义务第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途第二条还款方式与期限2.1还款方式：借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他贷款人认可的还款方式。第三条贷款利率3.2利率调整方式：贷款利率的调整方式按照贷款人与借款人签订的补充协议执行，未经贷款人同意，借款人不得要求调整贷款利率。第四条抵押房产（1）房产地址：（详细地址）；（2）房产面积：（平方米）；（3）房产用途：（住宅/商业/办公等）；（4）房产所有权人：（姓名及身份证号码）。4.2房产价值评估：借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，评估价值不得低于贷款金额。4.3房产权属证明：借款人应提供合法有效的房产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间：自贷款人放款之日起，贷款人对抵押房产享有优先受偿权，抵押权设立时间为放款之日起。5.2抵押权设立手续：借款人应协助贷款人办理抵押权设立手续，包括但不限于提交房产权属证明、办理抵押登记等。第六条贷款发放与放款（1）借款人提供合法有效的身份证明及还款能力证明；（2）抵押房产的价值评估结果符合贷款金额要求；（3）借款人与贷款人签订正式的贷款合同；（4）完成抵押权设立手续。6.2放款手续：借款人向贷款人提交完整的放款手续资料，包括但不限于身份证明、房产权属证明、贷款合同等，贷款人在审核无误后放款。第八条贷款的续贷与展期（1）借款人已按时还款，无逾期记录；（2）借款人提供最新的还款能力证明；（3）抵押房产的价值评估结果仍符合贷款金额要求；（4）贷款人同意续贷申请。（1）借款人已按时还款，无逾期记录；（2）借款人提供最新的还款能力证明；（3）抵押房产的价值评估结果仍符合贷款金额要求；（4）贷款人同意展期申请。第九条违约责任（1）未按时还款或逾期还款；（2）未按约定用途使用贷款；（3）抵押房产的价值评估结果不符合贷款金额要求；（4）违反合同约定的其他条款。（1）要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿；（3）向借款人追偿因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、评估费等；（4）根据合同约定，追究借款人的其他违约责任。第十条合同的变更与解除（1）贷款金额的调整；（2）还款期限的调整；（3）贷款利率的调整；（4）抵押房产的调整。10.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，借款人应立即偿还全部未偿还贷款本金及利息。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕，借款人偿还全部贷款本金及利息，抵押权消灭，合同终止。12.3合同失效条件：合同解除或终止后，合同失效。第十三条双方的权利与义务13.1借款人的权利与义务：（1）按照约定用途使用贷款；（2）按时还款，履行合同约定的还款义务；（3）配合贷款人进行贷款用途的监督；（4）提供真实、完整、有效的个人信息及还款能力证明；（5）按合同约定承担违约责任。13.2贷款人的权利与义务：（1）按照约定发放贷款；（2）按照约定收取利息及费用；（3）对贷款用途进行监督；（4）提供合同约定的服务和支持；（5）按合同约定承担违约责任。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于贷款合同、抵押房产证明、身份证明等。14.2合同修改与补充：本合同的修改与补充应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同解除后的处理：合同解除后，借款人应按照贷款人要求，办理相关手续，包括但不限于撤销抵押权、归还借阅的合同副本等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是借款人和贷款人之间签订的正式文件，明确了贷款的金额、用途、还款方式、期限、利率等关键条款。附件中应包含贷款合同的全文，以及任何相关的附录或补充协议。附件二：抵押房产证明详细要求和说明：抵押房产证明包括房产证、土地使用权证等合法有效的房产权属证明文件。附件中应包含房产的详细信息，包括但不限于地址、面积、用途和所有权人等。附件三：身份证明详细要求和说明：借款人和贷款人的身份证明文件，如身份证、护照等。附件中应包含身份证明的全文，以证明双方的合法身份。附件四：还款能力证明详细要求和说明：借款人提供的证明其还款能力的文件，如工作证明、收入证明、财务报表等。附件中应包含这些文件的全文，以证明借款人有能力按时还款。附件五：房产价值评估报告详细要求和说明：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押房产价值评估报告。附件中应包含评估报告的全文，以证明房产的价值符合贷款金额要求。附件六：抵押权设立手续详细要求和说明：包括抵押权设立过程中产生的所有文件和手续，如抵押登记证明、公证文件等。附件中应包含这些文件的全文，以证明抵押权已经合法设立。附件七：贷款用途监督记录详细要求和说明：记录借款人贷款用途的监督过程和结果的文件。附件中应包含监督记录的全文，以证明贷款用途符合合同约定。附件八：违约行为记录详细要求和说明：记录借款人违约行为的文件，包括逾期还款记录、未按约定用途使用贷款的记录等。附件中应包含这些文件的全文，以证明借款人的违约情况。附件九：合同变更或解除协议详细要求和说明：如有合同变更或解除的情况，应提供变更或解除协议的全文。附件中应包含协议的全文，以证明合同已经被合法变更或解除。附件十：争议解决过程中的文件详细要求和说明：在争议解决过程中产生的所有文件，如诉状、答辩状、法院判决书等。附件中应包含这些文件的全文，以证明争议已经得到合法解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按时还款或逾期还款；2.未按约定用途使用贷款；3.抵押房产的价值评估结果不符合贷款金额要求；4.违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.未按时还款或逾期还款：每逾期一日，应支付未偿还贷款本金万分之五的滞纳金，并承担贷款人因此产生的其他费用。2.未按约定用途使用贷款：借款人应按贷款人要求提供贷款用途的监督记录，如发现未按约定用途使用贷款，贷款人有权要求立即偿还未偿还贷款本金及利息，并追究借款人的违约责任。3.抵押房产的价值评估结果不符合贷款金额要求：如评估结果低于贷款金额，贷款人有权要求借款人提供新的评估报告，或采取其他措施保障贷款安全。4.违反合同约定的其他条款：根据合同约定，贷款人有权要求借款人承担相应的违约责任，包括但不限于要求立即偿还未偿还贷款本金及利息、依法行使抵押权等。示例说明：如果借款人未按时还款，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付滞纳金，并有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。如果借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即偿还未偿还贷款本金及利息，并追究借款人的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指申请贷款并同意承担贷款义务的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款并有权收取贷款本金及利息的金融机构。3.抵押房产