预售期房交易标准协议 2024年适用

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

预售期房交易标准协议2024年适用本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋总价第三条付款方式及进度3.1首期付款3.2分期付款3.3付款时间及地点第四条交付期限及条件4.1交付日期4.2交付条件第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务12.1第三方服务内容12.2第三方服务费用第十三条附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所地：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所地：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人（或自然人）：×××1.2.4联系方式：×××第二条预售房屋基本情况2.1房屋位置：位于×××市×××区×××路×××号，具体栋号、单元、房号详见附件1房屋平面图。2.2房屋面积：总建筑面积为××××平方米，其中套内面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。2.3房屋户型：房屋户型为×××室×××厅×××卫，具体面积和布局详见附件1房屋平面图。2.4房屋总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。第三条付款方式及进度3.1首期付款：买受人应于本合同签订之日起××个工作日内，向出卖人支付房屋总价的30%作为首期付款。3.2分期付款：买受人应按照出卖人指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金一次性划转到出卖人指定账户，作为分期付款。3.3付款时间及地点：买受人应按照本合同约定的付款时间及地点，向出卖人支付款项。具体付款时间及地点由出卖人根据工程进度和房屋交付情况通知买受人。第四条交付期限及条件4.1交付日期：出卖人应在本合同约定的付款完成后，按照附件1房屋平面图所示的房屋现状，向买受人交付房屋。具体交付日期由出卖人根据工程进度和房屋验收情况通知买受人。（1）房屋主体结构工程合格；（2）房屋内部装修工程合格；（3）供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业公司已进入物业管理区域，并提供相应的物业管理服务。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并符合附件1房屋平面图所示的房屋结构和布局。5.2质量保修期限：自房屋交付之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。5.3质量保修范围：保修范围包括房屋主体结构、室内装修、给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统、通风系统、空调系统、消防系统等。第六条产权及过户6.1房屋产权：出卖人保证所出卖的房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.2过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。6.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体费用标准按照我国相关政策规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的交付日期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋总价×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照附件1房屋平面图所示的房屋现状交付房屋的，买受人有权要求出卖人按照约定承担修复、重做等费用，或者要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复、重做等费用。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的付款时间及地点支付款项的，应按照逾期付款的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照本合同约定的过户期限办理过户手续的，应按照逾期过户的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期过户违约金=房屋总价×日违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的法院管辖地点为合同签订地。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方对保密信息承担保密义务。第十二条第三方服务12.1第三方服务内容：本合同涉及的第三方服务包括但不限于物业服务、装修服务、金融服务等。12.2第三方服务费用：买受人应按照第三方服务提供者的收费标准支付服务费用。第十三条附件13.1房屋平面图：详见附件1。13.2付款凭证：买受人支付款项的银行凭证、现金收据等。13.3房屋交付确认书：出卖人和买受人共同签署的房屋交付确认书。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应签订书面补充协议，并经双方盖章或者签字后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的栋号、单元、房号以及内部布局、面积等信息。图纸应由出卖人提供，并保证图中所示信息的真实性、准确性和完整性。附件2：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括买受人支付款项的银行凭证、现金收据等，以证明买受人已按照合同约定的时间和方式支付了款项。附件3：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，用以确认房屋交付的时间、地点和房屋现状等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定的交付日期交付房屋。2.出卖人未能按照附件1房屋平面图所示的房屋现状交付房屋。3.买受人未能按照约定的付款时间及地点支付款项。4.买受人未能按照约定的过户期限办理过户手续。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金=房屋总价×日违约金比例。2.违约金比例：一般为千分之三至千分之五，具体比例由双方在合同中约定。3.逾期付款违约金=应付款项×日违约金比例。4.逾期过户违约金=房屋总价×日违约金比例。示例说明：若出卖人未能在约定交付日期之前交付房屋，则应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金。例如，若约定交付日期为2024年6月30日，出卖人延迟至7月10日交付房屋，则出卖人应向买受人支付自7月1日至7月10日的违约金，违约金计算方式为：房屋总价（假设为100万元）×日违约金比例（假设为0.03%）×逾期天数（30天）。说明三：法律名词及解释：2.出卖人：指承担房屋销售义务，并保证房屋质量、交付等责任的房地产开发企业。3.买受人：指购