房产预购合同及定价细则（2024版）

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房产预购合同及定价细则（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产信息2.1房产描述2.2房产位置2.3房产面积3.预购条件3.1预购人资格3.2预购人义务3.3预购程序4.定价细则4.1定价原则4.2定价依据4.3定价调整5.合同金额与支付方式5.1合同金额5.2支付方式5.3支付时间6.合同履行与交付6.1履行期限6.2交付条件6.3交付手续7.合同变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的处理12.其他条款12.1不可抗力12.2通知12.3完整协议13.附件13.1房产证复印件13.2预购人身份证明复印件13.3付款凭证复印件14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指甲方（房产开发者）与乙方（预购人）就甲方开发的房产项目达成预购意向，并约定定价细则、支付方式、交付条件等事项而签订的具有法律效力的书面协议。1.2解释本合同所用词语的含义如下：（1）甲方：指具有房产开发权的法人或其他组织；（2）乙方：指预购甲方房产的法人、其他组织或自然人；（3）房产项目：指甲方正在开发或即将开发的房地产项目；（4）预购人：指与甲方签订本合同的乙方；（5）合同金额：指乙方按照本合同约定预购房产的价款总额。1.3适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二条房产信息2.1房产描述甲方开发的房产项目为_______（房产名称），位于_______（地址），包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.2房产位置房产项目位于_______（城市/区域），紧邻_______（交通设施/地标），地理位置优越，交通便利。2.3房产面积房产项目的总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，乙方预购的房产面积为_______平方米。第三条预购条件3.1预购人资格乙方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2预购人义务乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实、完整的个人信息/法人信息/组织信息，并按照本合同约定支付合同金额。3.3预购程序（1）乙方了解房产项目相关信息，与甲方沟通预购意向；（2）乙方填写预购申请表，并提供相关证明材料；（3）甲方对乙方提交的申请进行审核，确认乙方具备预购资格；（4）甲方与乙方签订本合同，并约定定价细则、支付方式等事项；（5）乙方按照本合同约定支付合同金额；（6）甲方按照本合同约定履行合同义务，办理房产交付手续。第四条定价细则4.1定价原则本合同约定的房产价格遵循市场规律，结合房产项目地理位置、品质、户型等因素，实行一次性定价。4.2定价依据本合同约定的房产价格以甲方提供的《房产价格表》为准。4.3定价调整本合同签订后，如遇市场行情变化、政策调整等原因，甲方可根据实际情况对房产价格进行调整。调整方案应提前通知乙方，并经乙方书面同意后生效。第五条合同金额与支付方式5.1合同金额本合同约定的房产合同金额为人民币_______元（大写：_______元整）。5.2支付方式（1）预购诚意金：人民币_______元（大写：_______元整），乙方在签订本合同时支付；（2）首期房款：人民币_______元（大写：_______元整），乙方在本合同签订后_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元（大写：_______元整），乙方在房产交付时支付。5.3支付时间乙方按照本合同约定支付合同金额的时间及方式如下：（1）预购诚意金：在本合同签订时支付；（2）首期房款：在本合同签订后_______日内支付；（3）尾款：在房产交付时支付。第六条合同履行与交付6.1履行期限甲方应按照本合同约定，履行房产开发、销售及交付义务。6.2交付条件（1）房产项目整体竣工，并通过相关部门验收；（2）乙方支付合同金额达到约定比例；（3）乙方履行本合同约定的其他义务。6.3交付手续（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）验收合格证明；（4）其他相关手续。乙方在接到甲方交付通知后，应按照本合同约定办理房产交付手续。第八条违约责任8.1违约情形甲方违反本合同约定，有下列情形之一，视为违约：（1）未按照本合同约定履行房产开发、销售及交付义务；（2）未按照本合同约定提供相关手续；（3）未按照本合同约定调整房产价格，且未经乙方书面同意；（4）其他违反本合同约定的行为。乙方违反本合同约定，有下列情形之一，视为违约：（1）未按照本合同约定支付合同金额；（2）未按照本合同约定履行预购人义务；（3）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定及法律规定执行。乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定及法律规定执行。8.3违约赔偿甲方违约的，应按照乙方实际损失及合同履行情况，支付违约赔偿金。乙方违约的，应按照甲方实际损失及合同履行情况，支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，双方可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密义务甲乙双方应对保密内容采取适当措施，确保对方信息不被泄露。10.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年失效。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房产交付手续、支付尾款等。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致甲方不能履行本合同的，甲方应立即通知乙方，并采取适当措施减轻损失。12.2通知甲乙双方应通过书面形式相互通知本合同履行过程中的重要事项。12.3完整协议本合同及附件为本合同的完整协议，取代之前所有的口头协议和书面协议。第十三条附件13.1房产证复印件13.2预购人身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4房产项目相关宣传资料13.5其他重要文件第十四条签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：预购人身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房产项目相关宣传资料附件五：房产项目规划图纸附件六：房产项目施工进度报告附件七：房产项目验收报告附件八：房产项目产权证明文件附件九：房产项目物业管理协议附件十：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积等。2.预购人身份证明复印件：应清晰显示预购人的身份信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期等。3.付款凭证复印件：应清晰显示付款人的姓名、付款金额、付款日期等信息。4.房产项目相关宣传资料：包括房产项目的介绍、宣传册、广告等，用于向预购人展示房产项目的相关信息。5.房产项目规划图纸：应清晰显示房产项目的规划布局、建筑样式、绿化情况等。6.房产项目施工进度报告：用于向预购人通报房产项目的施工进度和工程质量情况。7.房产项目验收报告：应由相关部门出具，证明房产项目已经通过验收，符合交付条件。8.房产项目产权证明文件：应清晰显示房产项目的产权归属和使用权等信息。9.房产项目物业管理协议：包括物业公司的管理服务内容、收费标准、服务期限等。10.其他重要文件：包括与房产项目相关的合同、协议、批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行房产开发、销售及交付义务；2.甲方未按照本合同约定提供相关手续；3.甲方未按照本合同约定调整房产价格，且未经乙方书面同意；4.乙方未按照本合同约定支付合同金额；5.乙方未按照本合同约定履行预购人义务；6.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定及法律规定执行。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定及法律规定执行。示例说明：如果甲方未按照本合同约定在约定时间内交付房产，则构成甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因延迟交付而产生的租房费用、支付违约金等。如果乙方未按照本合同约定在约定时间内支付合同金额，则构成乙方违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因延迟付款而产生的利息损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地使用权。2.预购人：指与甲方签订本合同的法人、其他组织或自然人。3.合同金额：指乙方按照本合同