2024年版集体土地房产转让合同样式

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2024年版集体土地房产转让合同样式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3集体土地1.4房产第二条房产转让2.1房产描述2.2转让面积2.3转让价格2.4付款方式及时间第三条土地使用权转让3.1土地使用权描述3.2转让土地面积3.3土地使用权价格3.4付款方式及时间第四条转让条件4.1转让方应满足的条件4.2受让方应满足的条件第五条转让程序5.1签订合同5.2办理土地使用权变更登记5.3办理房产变更登记第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的履行和监督11.1履行合同的原则11.2合同履行的监督第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改和补充12.3合同解除后的处理第十三条合同签订日期第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3集体土地是指依法属于集体经济组织所有的土地。1.4房产是指转让方合法拥有的，位于集体土地上的一切建筑物及其附属设施。第二条房产转让2.1房产描述：详见附件一，包括房屋的结构、面积、用途等详细信息。2.2转让面积：房产的具体面积以附件一中的数据为准。2.3转让价格：转让方同意将房产以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给受让方。2.4付款方式及时间：受让方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给转让方。支付方式可以是现金、转账等方式。第三条土地使用权转让3.1土地使用权描述：详见附件二，包括土地的位置、面积、用途等详细信息。3.2转让土地面积：土地的具体面积以附件二中的数据为准。3.3土地使用权价格：转让方同意将土地使用权以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给受让方。3.4付款方式及时间：受让方应在合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让款支付给转让方。支付方式可以是现金、转账等方式。第四条转让条件4.1转让方应满足的条件：（1）转让方应保证其对所转让的房产和土地使用权拥有完整的所有权和处置权；（2）转让方应保证所转让的房产和土地使用权没有抵押、查封等权利限制；（3）转让方应提供房产和土地使用权的权属证明文件。4.2受让方应满足的条件：（1）受让方应具备购房资格，并能够独立承担合同约定的义务；（2）受让方应同意接受集体土地及房产的现状；（3）受让方应按照合同约定的时间和方式支付转让款。第五条转让程序5.1签订合同：转让方和受让方应在本合同约定的条款下，签订书面转让合同。5.2办理土地使用权变更登记：转让方应协助受让方在规定的时间内完成土地使用权的变更登记手续。5.3办理房产变更登记：转让方应协助受让方在规定的时间内完成房产的变更登记手续。第六条税费承担6.1转让方应承担的税费：本合同转让过程中应由转让方承担的税费，由转让方自行承担。6.2受让方应承担的税费：本合同转让过程中应由受让方承担的税费，由受让方自行承担。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。7.3合同解除条件：合同的解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条违约责任8.1转让方的违约责任：（1）转让方违反合同约定，导致合同不能履行或造成受让方损失的，应承担相应的违约责任；（2）转让方提供虚假产权证明文件的，应承担因此造成的一切法律责任。8.2受让方的违约责任：（1）受让方违反合同约定，导致合同不能履行或造成转让方损失的，应承担相应的违约责任；（2）受让方未按约定时间支付转让款的，应按迟延支付部分每日支付千分之二的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：本合同的有效期及解除或终止后____年。10.3违约保密条款：任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第十一条合同的履行和监督11.1履行合同的原则：双方应按照合同约定的条款，全面、适当地履行合同义务。11.2合同履行的监督：双方应共同监督合同的履行，确保合同的顺利进行。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产平面图、土地位置图等。12.2合同修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述详细列出房产的建筑物名称、结构、面积、用途等详细信息。附件二：土地使用权描述详细列出土地的位置、面积、用途等详细信息。附件三：房产平面图提供房产的平面布局图，详细展示各功能区域的分布。附件四：土地位置图提供土地的位置图，明确标注土地的具体位置。附件五：房产证提供房产所有权的证明文件。附件六：土地使用权证提供土地使用权的证明文件。附件七：购房资格证明提供受让方具备购房资格的证明文件。附件八：付款凭证提供受让方支付转让款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定提供完整的产权证明文件。2.转让方提供的房产或土地使用权存在权利限制，如抵押、查封等。3.转让方未协助受让方完成房产或土地使用权的变更登记手续。4.受让方未按照合同约定时间支付转让款。5.受让方提供虚假的购房资格证明。责任认定标准：1.转让方未提供完整产权证明文件的，应承担因此造成的一切法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。2.转让方提供的房产或土地使用权存在权利限制的，应承担违约责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。3.转让方未协助受让方完成变更登记手续的，应承担违约责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。4.受让方未按约定时间支付转让款的，应按迟延支付部分每日支付千分之二的违约金。5.受让方提供虚假购房资格证明的，应承担因此造成的一切法律责任，并赔偿转让方因此遭受的损失。示例说明：若转让方未提供完整产权证明文件，导致合同无法履行，转让方应承担违约责任，并赔偿受让方因此遭受的损失，如赔偿受让方因未能取得房产或土地使用权而遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.集体土地：指依法属于集体经济组织所有的土地。2.房产：指转让方合法拥有的，位于集体土地上的一切建筑物及其附属设施。3.购房资格：指符合国家相关法律法规规定的购买房产的资格。4.转让款：指受让方按照合同约定支付给转让方的款项，包括房产和土地使用权的购买价格。5.变更登记：指将房产或土地使用权的所有权人、使用权人等信息进行登记变更的行为