房地产抵押按揭借款合同范本2024年

房地产抵押按揭借款合同范本2024年甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______签订地点：_______第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方就房地产抵押按揭借款的相关事宜，确保双方权益得到保障。第二条借款金额及用途甲方因_______（具体用途）需要，向乙方借款人民币_______元（大写：_______）。甲方保证将借款用于上述用途，不得挪作他用。第三条借款期限本合同的借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。借款期限届满，甲方应一次性还清全部借款本金及利息。第四条借款利率及计息方式本合同的借款利率为年利率_______%，按月计息。利息自借款发放之日起计算，每月_______日为结息日，甲方应在结息日支付当月利息。第五条还款方式甲方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币_______元。甲方应于每月_______日前将当月还款金额支付至乙方指定的账户。第六条抵押物甲方同意以其位于_______（详细地址）的房地产作为抵押物，为本次借款提供担保。该抵押物的权属证明文件包括但不限于：土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证等。第七条抵押物的评估抵押物的评估价值为人民币_______元，该评估价值由双方认可的评估机构出具。评估结果作为确定抵押物价值的依据，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更抵押物。第八条抵押物的登记甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理抵押物的登记手续。抵押物登记手续完成后，乙方应保管相关的抵押物登记证明文件。第九条甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定使用借款，并按期偿还借款本金及利息。甲方应保证抵押物的权属清晰，无其他权利纠纷，并协助乙方办理抵押物登记手续。第十条乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按期偿还借款本金及利息，并监督甲方使用借款。乙方应按合同约定及时发放借款，并在甲方偿还全部借款后，协助甲方办理抵押物的解除抵押手续。第十一条提前还款甲方有权在借款期限内提前偿还全部或部分借款，但应提前_______日书面通知乙方。提前还款的，利息按实际借款期限计算。第十二条违约责任如甲方未按合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未偿还款项的_______%。如乙方未按合同约定发放借款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未发放款项的_______%。第十三条争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向_______（约定的仲裁机构或法院）提起仲裁或诉讼。第十四条合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第十五条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______签订地点：_______（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十六条抵押物的维护与保管甲方应妥善维护和保管抵押物，保证其价值不受损害。甲方不得擅自改变抵押物的使用性质或进行重大改造，除非取得乙方书面同意。第十七条抵押物的保险甲方应在本合同签订后_______日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。保险单应明确乙方为第一受益人，保险期限应覆盖本合同的借款期限。第十八条抵押物的处置如甲方未按合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押物，以偿还借款。处置抵押物所得款项，优先用于偿还借款本金及利息，剩余部分返还给甲方。第十九条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十条合同的终止本合同在甲方偿还全部借款本金及利息后终止。如甲方提前偿还全部借款，合同在提前还款日终止。第二十一条附件附件一：抵押物权属证明文件复印件。附件二：抵押物评估报告。附件三：保险单复印件。附件四：借款发放凭证。附件五：还款计划表。第二十二条法律适用本合同的订立、解释、履行和解决本合同争议等事项，均适用中华人民共和国法律。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______签订地点：_______附件列表：一、附件一：抵押物权属证明文件复印件土地使用权证复印件。房屋所有权证复印件。房屋他项权证复印件。二、附件二：抵押物评估报告由双方认可的评估机构出具的抵押物评估报告。三、附件三：保险单复印件抵押物财产保险单复印件，明确乙方为第一受益人。四、附件四：借款发放凭证乙方发放借款的银行转账凭证或其他支付证明。五、附件五：还款计划表详细列明甲方每月还款金额、还款日期及累计还款情况。违约行为及认定：甲方未按合同约定偿还借款本金及利息，视为违约行为。甲方擅自改变抵押物的使用性质或进行重大改造，视为违约行为。甲方未按合同约定投保或续保抵押物财产保险，视为违约行为。乙方未按合同约定发放借款，视为违约行为。法律名词及解释：抵押物：指甲方提供的用于担保债务履行的房地产。抵押按揭借款：指甲方以抵押物为担保，向乙方借款的行为。权属证明文件：指证明抵押物权属的法律文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。评估报告：指由专业评估机构出具的对抵押物价值的评估文件。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。执行中遇到的问题及解决办法：如甲方未按合同约定偿还借款，乙方可依法申请法院强制执行抵押物，以偿还借款。如甲方擅自改变抵押物的使用性质或进行重大改造，乙方有权要求甲方恢复原状或提供其他担保。如甲方未按合同约定投保或续保抵押物财产保险，乙方有权代为投保，并从甲方的还款中扣除相应费用