首届不动产登记技能大赛试题库-2不动产登记代理实务

PAGEPAGE1首届不动产登记技能大赛试题库-2不动产登记代理实务一、单选题1.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括()。A、利用方法与其他物权形态相抵触B、不具有利用目的C、明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突答案：D解析：地役权首次登记的违法性审查【解析】在地役权登记中，登记机构应当就申请登记的地役权内容是否具有明显的违法性加以审查。在通常的权利登记中，因物权内容由法律规定，登记机构仅需对当事人的申请是否有悖法律规定的权利内容加以简单比对即可，但地役权的内容并未由法律直接规定而完全由当事人约定，故而登记机构应当对下列情况加以特别审查:1利用方法与其他物权形态相抵触;2不具有利用目的;3明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。此外，登记机构应当审查申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突。2.具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照（）登记有关规定办理。A、土地使用权B、土地所有权C、房屋所有权D、房屋使用权答案：C解析：特殊建筑物、构筑物所有权登记的特殊规定(解析]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条规定，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照本实施细则中房屋所有权登记有关规定办理。3.对于因通过协议改变不动产的面积、用途权利期限等内容申请变更登记，对抵押权人、地役权人产生不利影响的，还应当出具抵押权人地役权人同意变更的（）。A、补充协议B、书面材料C、口头协议D、签字材料答案：B解析：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请【解析】对于因通过协议改变不动产的面积、用途、权利期限等内容申请变更登记对抵押权人、地役权人产生不利影响的，还应当出具抵押权人、地役权人同意变更的书面材料，否则不能直接办理变更登记。4.对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，（）。A、受理后驳回B、直接驳回C、不予受理D、应当受理答案：C解析：一并申请宅基地使用权及房屋所有权登记(解析]自然资源部在《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中再次重申强调，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。5.申请海域使用权注销登记的适用情形不包括（）。A、原批准用海的人民政府依法收回海域使用权的B、共有性质变更的C、海域使用权人放弃海域使用权以及建筑物、构筑物所有权的D、因法律文书导致海域使用权以及建筑物、构筑物所有权灭失的答案：B解析：申请海域使用权注销登记的适用情形(3)【解析】海域使用权注销登记是指因法定或约定之原因使已登记的海域使用权消灭或因自然的、人为的原因导致海域灭失时所进行的登记。适用情形：①因公共需要或国家安全的需要，原批准用海的人民政府依法收回海域使用权的；②海域使用权人放弃海域使用权以及建筑物、构筑物所有权的；③因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致海域使用权以及建筑物、构筑物所有权灭失的；④因围填海造地等导致海域灭失的。6.海域使用面积、用途等自然状况发生变化的，可以由()申请。A、发生变化的权利人B、全部共有人C、共有人一人或多人D、共有人所在的村民小组答案：C解析：海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记申请主体【解析】海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记申请主体主要有三种:D由不动产登记簿记载的权利人发起;因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请;3)海域使用面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。7.申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是（）或者其他依法享有不动产权利的权利人。A、不动产登记簿记载的权利人B、登记机构备案的权利人C、县级以上主管部门批准的权利人D、县级以上政府指定的权利人答案：A解析：国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体【解析】根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。如果申请注销登记的国有建设用地使用权及房屋所有权上设有抵押权地役权或已经办理预告登记、查封登记的，必须提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料。8.不动产登记资料的管理主体是（）。A、国土资源局B、政府部门C、房地产管理部门D、不动产登记机构答案：D解析：不动产登记资料的管理主体(1)【解析】不动产登记资料由不动产登记机构管理，是世界各国的通行做法。由于大量具体的登记事务均是由不动产登记机构承担，不动产登记机构是各类登记资料的获取者和制作者。9.下列有关土地承包经营权的首次登记的说法错误的是（）。A、土地承包经营权的首次登记适用于土地承包经营权的产生B、土地承包经营权自土地承包合同生效时成立C、土地承包经营权首次登记的申请材料包括不动产权属证书或者权属来源证明、承包合同等材料D、发包人需要在承包合同生效后30个工作日内申请首次登记答案：D解析：土地承包经营权的首次登记(4)【解析】根据《农村土地承包法》第二十条规定的承包程序，并结合首次登记的申请材料的一般规定，土地承包经营权首次登记的申请材料包括不动产权属证书或者权属来源证明、承包合同等材料。D项，当事人何时申请首次登记，取决于当事人的意愿，不应再有诸如发包人在承包合同生效后30个工作日内申请的时限约束。10.宅基地使用权变更登记的适用情形不包括（）。A、权利人姓名或者名称发生变化的B、不动产坐落、界址等状况发生变化的C、因依法继承导致宅基地使用权发生转移的D、法律、行政法规规定的其他情形D.答案：C解析：宅基地使用权变更登记的适用情形【解析】变更登记是由于不动产权利的主体姓名、坐落等发生变化导致的登记。根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记:1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;2不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;3法律、行政法规规定的其他情形。11.（）是不动产物权归属发生变化时进行的登记。A、首次登记B、转移登记C、初始登记D、变更登记答案：B解析：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的含义【解析】转移登记是不动产物权归属发生变化时进行的登记，属于一种比较常见的登记类型。国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记主要包括八大类适用情形，是否属于转移登记类型的最核心判断标准是不动产权属是否发生了转移。12.我国法律规定的房地产权利格局为（）。A、统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅B、土地权利单独申请为主、统一登记申请为辅C、一体登记为主、分别登记为辅D、依职权登记为主、依申请登记为辅答案：A解析：房地产权利格局(2)【解析】鉴于房地产开发企业等相关民事权利主体具有不动产抵押融资需求、开发建设具有阶段性周期等现实因素，也允许其单独申请国有建设用地使用权登记，从而实现房地产权利统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅的格局。13.不动产实地查看的适用范围不包括（）。A、房屋等建筑物、构筑物变更登记B、在建建筑物抵押权登记C、因不动产灭失导致的注销登记D、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：A解析：不动产实地查看的适用范围(3)【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十九条第一款规定，将实地查看的适用范围予以了明确，即四种情况要实地查看：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。14.宅基地使用权注销登记的适用情形不包括（）。A、不动产灭失的B、宅基地使用权及房屋所有权变更的C、因人民法院的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的D、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的答案：B解析：宅基地使用权注销登记的适用情形【解析】《不动产登记操作规范(试行)》规定，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记:1不动产灭失的;2权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;3依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的，4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;5法律、行政法规规定的其他情形。15.不动产登记机构不需要在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（）。A、政府组织的集体士地使用权登记(涉及国家秘密)B、宅基地使用权及房屋所有权C、依职权更正登记D、依职权注销登记答案：A解析：不动产公告情形【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条第一款规定，有下列情形之-的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外:1政府组织的集体土地所有权登记;2宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;3依职权更正登记;4依职权注销登记;5法律、行政法规规定的其他情形。16.国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的（）申请。A、可以由发生变更的权利人B、必须由发生变更的权利人C、必须由全体共有人D、必须由三分之一以上的共有人答案：A解析：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记【解析】按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定，国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请，面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。17.乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请。A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：申请集体建设用地使用权【解析】《土地管理法》第六十一条规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。18.地役权发生变更时，其申请人应为()。A、土地所有权人B、土地转让权人C、土地使用权人D、供役地权利人和需役地权利人答案：D解析：地役权变更登记的申请人【解析】如果地役权进行了首次登记，则此后地役权变更、转移或者消灭，应当办理相应的登记。在地役权内容变更的情况下，因该变更是基于当事人的协议而发生的，故而需要双方当事人申请变更登记。19.根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式不包括（）。A、国有土地使用权出让B、国有土地划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权作价出资或者入股答案：B解析：国有土地有偿使用的方式(2)【解析】《土地管理法实施条例》第十七条规定，国有土地有偿使用的方式包括：①国有土地使用权出让；②国有土地租赁；③国有土地使用权作价出资或者入股。20.关于申请集体土地所有权转移登记时应当提交的材料，下列说法错误的是（）。A、应当提交不动产权属证书B、应当提交互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料C、应当提交本集体经济组织二分之一以上成员或者二分之一以上村民代表同意的材料D、应当提交其他必要材料答案：C解析：集体土地所有权转移登记解析]农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料:1不动产权属证书;2互换、调整协议等集体士地所有权转移的材料;3本集体经济组织分之二以上成员或者三分之二以上村民代表司意的材料;4其他必要材料。21.依照《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，（）使用期限的限制。A、均有B、没有C、部分有D、部分没有答案：B解析：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登。记的申请【解析】《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。22.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。A、5日B、7日C、15日D、30日答案：C解析：异议登记的时效性(1)【解析】在异议登记申请符合受理条件的情况下，登记机构应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。需要指出的是，考虑到《不动产登记暂行条例实施细则》强调了“异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效”。23.国家“十三五”规划明确要求，在（）前基本完成农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。A、2012年B、2015年C、2020年D、2025年答案：C解析：宅基地使用权登记的历史过程【解析】国家“十三五”规划明确要求，在2020年前基本完成农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。24.土地承包经营权的基本权能不包括（）。A、占有B、使用C、收益D、处分答案：D解析：土地承包经营权的基本权能(解析]用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。与其他用益物权一样，土地承包经营权的基本权能是占有、使用和收益。25.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报（）审批。A、有批准权的国务院部门B、所在县土地管理部门C、有批准权的人民政府D、不动产登记机构答案：C解析：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的申请(5)【解析】《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。26.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是（）。A、不动产登记机构甲因伪造、变造不动产权属证书被公安机关没收违法所得后，可以不再承担刑事责任，因为行政处罚代替刑事处罚B、乙所有的房屋被甲看中，甲随即与不动产登记机构的工作人员丙恶意串通，故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责任丙不需要承担赔偿责任C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，应当优先承担刑事责任D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被处以行政责任答案：D解析：不动产登记法律责任【解析】A项，根据《行政处罚法》第7条规定:“公民、法人或者其他组织因违法受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的应当依法承担民事责任。违法行为构成犯罪，应当依法追究刑事责任，不得以行政处罚代替刑事处罚。”因此，不动产登记机构甲在承担行政处罚后，仍需承担相应的刑事责任。B项，登记机构工作人员和申请人恶意串通，故意造成登记错误来侵害他人权利，就构成主观上有意思联络的共同侵权行为，要由登记机构和申请人承担连带赔偿责任，因此甲丙均需要承担赔偿责任。C项《民法典》第187条规定，在同一违法行为给他人造成损害而应同时承担民事赔偿责任、行政责任或刑事责任的，承担行政责任或刑事责任不影响承担民事责任，但民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任，而不是优先承担刑事责任。D项，根据《不动产登记资料查询暂行办法》第30条，因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的，可能被科以行政处罚，即需要承担行政责任。27.不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是自能够进行不动产登记之日起（）。A、30日内B、60日内C、90日内D、180日内答案：C解析：预告登记期限(1)【解析】《民法典》第二百二十一条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”当然，预告登记权利人也可以只是放弃预告登记而保留债权，此时应当办理预告登记的注销登记。28.关于申请集体土地所有权转移登记时应当提交的材料，下列说法错误的是（）。A、应当提交不动产权属证书B、应当提交互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料C、应当提交本集体经济组织二分之一以上成员或者二分之一以上村民代表同意的材料D、应当提交其他必要材料答案：C解析：集体土地所有权转移登记(4)【解析】农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书；②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；③本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；④其他必要材料。29.下列说法正确的是（）。A、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求原则上确权登记到“户”B、农村村民一户可以拥有多处宅基地C、农村村民住宅用地，经县级人民政府审核，由市级人民政府批准D、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，由政府决定是否批准答案：A解析：宅基地使用权的转让【解析】A项，宅基地使用权应按照“一户-宅”要求，原则上确权登记到“户”。B项，根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。C项，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。D项，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。30.除遵守法业主将住宅改变为经营性用房的，律法规以及管理规约外，应当经（）。A、三分之一以上业主B、二分之一以上业主C、三分之二以上业主D、有利害关系的业主一致答案：D解析：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记【解析】《民法典》第二百七十九条规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。31.抵押权未经登记的，抵押合同（）。A、不成立B、无效C、未生效D、不影响合同效力答案：D解析：抵押合同(2)【解析】《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。就不动产抵押而言，是否办理不动产抵押权登记只是决定不动产抵押权产生、变更或消灭与否，不影响抵押合同的效力。除非当事人对于抵押合同附条件或附期限，或者抵押合同因违反法律规定而无效，否则抵押合同成立时就生效，登记与否不影响抵押合同的效力。32.关于地役权，下列说法正确的是()。A、地役权的客体为他人之土地B、地役权的主体为不动产所有权人C、地役权设定的目的，在于提高权利人不动产的效益D、地役权可以其他用益物权的内容为内容答案：C解析：地役权的概念【解析】地役权，是指不动产所有权人或使用权人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。地役权包括以下内容:D地役权的客体为他人之不动产《民法典》虽然使用了地役权、供役地、需役地的概念，但其将需役地、供役地的范围界定为不动产。2地役权的主体为不动产所有权人或使用权人。地役权的主体为不动产所有权人或使用权人。3地役权设定的目的，在于提高权利人不动产的效益。地役权的内容具有较大的任意性，但不得以其他用益物权的内容为内容。33.我国不动产登记簿的保管期限为（）。A、50年B、70年C、永久D、长期答案：C解析：不动产登记簿的保存【解析】不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。34.登记机构甲错误注销乙的房屋上为丙设定的抵押权，后来乙死亡，乙的继承人丁不知该房屋负载抵押权的事实，将该房屋出卖。由于丙不能实现抵押权利益而造成的损失，应由（）负担全部责任。A、甲B、ZC、丙D、丁答案：A解析：不动产登记民事责任【解析】登记错误的原因完全归责于登记机构，丁和购房人对丙不能实现抵押权利益的损失均无可归责的事由，登记机构就要对损失负担全部责任。当然，登记机构在承担责任后，可以向有关工作人员追偿。35.下列有关查封登记的说法错误的是（）。A、如果是法院之外的其他有权机关要求不动产登记机构进行查封登记的，则应当按照法律、法规的要求出具相应的嘱托文件B、登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，有权对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查C、登记机构在进行查封登记时，仍然要确认被查封的不动产是否被记载入不动产登记簿当中D、查封期限届满而未办理延期手续的，如果该不动产上还存在轮候查封，则查封失效时，登记在先的轮候查封自动生效，登记机构不得办理注销登记答案：B解析：查封登记(2)【解析】B项，查封登记属于依嘱托登记，登记机构必须按照人民法院的裁定书和协助执行通知书的要求进行查封登记，无权对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查。即便登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，也不应当停止办理协助执行事项，但可以向人民法院提出审查建议。36.国有建设用地使用权和附着于该土地的建筑物、构筑物（）。A、必须坚持一并处分原则B、必须坚持分别处分原则C、可以坚持一并处分原则D。可以坚持分别处分原则答案：A解析：国有建设用地使用权的特征(解析]《民法典》第三百五十七条规定建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。国有建设用地使用权和附着于该土地的建筑物、构筑物必须坚持一并处分原则，即当事人在进行不动产的转移、抵押处分时，其法律效力同时及于士地和附着于该士地的建筑物、构筑物。37.下列关于地役权的消灭，说法错误的是()。A、供役地权利人解除地役权合同地役权消灭B、地役权人违反公序良俗滥用地役权，供役地权利人可解除地役权合同C、地役权人违反合同约定滥用地役权，供役地权利人可解除地役权合同D、地役权人有偿利用供役地，约定的付款期限届满后未支付费用，供役地权利人有权直接解除地役权合同答案：D解析：地役权的设立和转让【解析】地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭:0违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。2有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。38.协议解除地役权合同时，注销登记申请人为()。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：D解析：地役权注销登记【解析】在地役权消灭的情况下，其注销登记的申请，原则上应当由地役权人单方申请，供役地权利人负有协助的义务。但是在双方协议解除地役权合同的情况下，应当由合同双方当事人共同申请。39.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，应将土地确认给村民小组农民集体所有发证到（）。A、村民小组农民集体B、村民委员会C、乡镇政府D、农民个人答案：A解析：集体土地所有权登记【解析】农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡(镇)村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，应将土地确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体。40.土地承包经营权的发包主体不包括（）。A、村集体经济组织B、村民委员会C、村民小组D、自然资源部门答案：D解析：土地承包经营权的发包主体【解析】农村土地属于农民集体所有，代表集体行使权利的是集体经济组织等主体，它们因此能代表农民集体来发包土地。具体来说有三种情况:1由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，没有村集体经济组织的，由村民委员会发包;2由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，没有村内集体经济组织的，由村民小组发包，3村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，由村集体经济组织或村民委员会代为发包。41.（）是由于不动产权利的主体姓名、坐落等发生变化导致的登记。A、变更登记B、初始登记C、转移登记D、消灭登记答案：A解析：变更登记的含义【解析】变更登记是由于不动产权利的主体姓名、坐落等发生变化导致的登记。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。宅基地使用权及房屋所有权变更登记中，要注意申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实要致，申请登记事项与不动产登记簿的记载不能存在冲突等。42.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在（）工作日内办理更正登记。A、10个B、20个C、30个D、40个答案：C解析：依职权更正登记(1)【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定：“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。”无论是登记簿上自然状况部分记载错误，还是权利归属或者内容方面记载错误，登记机构都有权依职权予以更正。43.我国在不动产登记材料的提交上实行()。A、审批人审查证据制度B、申请人自我举证制度C、审批人协助举证制度D、申请人协助举证制度答案：B解析：海域使用权登记制度【解析】《民法典》第二百一十一条规定当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。我国在不动产登记材料的提交上实行电请人自我举证制度。44.关于不动产登记依申请原则，描述错误的是（）。A、依申请原则适用于更正登记、异议登记B、除非法律、行政法规另有规定，登记机构只能依当事人的申请进行登记C、当事人提出的登记申请存在不动产登记法上的障碍时，登记机构应当主动协助当事人完成登记D、在登记完成前，当事人向登记机构申请撤回登记申请的，登记机构不得拒绝答案：C解析：不动产登记依申请原则(2)【解析】C项，如果当事人提出的登记申请存在不动产登记法上的障碍时，除非法律另有规定，否则登记机构不能主动协助当事人完成登记，只能给予一定期限以排除障碍。如要求当事人当场更正错误或者补齐有关的材料等。45.在不动产登记错误中，依据其发生原因，不属于登记行为中的瑕疵导致的登记错误的是（）。A、登记过程中单纯由于登记机构或其工作人员的失误导致的登记错误B、登记申请人提供虚假材料骗取登记C、社会中介机构或者其他机关出具的法律文书导致的登记错误D、人民法院作出生效的法律文书导致所有权转移，而真正所有权人尚未办理转移登记答案：D解析：不动产登记错误解析]ABC三项，登记行为中的瑕疵导致的登记错误，包括登记过程中单纯由于登记机构或其工作人员的失误导致的登记错误、登记申请人提供虚假材料骗取登记、社会中介机构或者其他机关出具的法律文书导致的登记错误。D项，人民法院作出生效的法律文书导致所有权转移，而真正所有权人尚未办理转移登记的情形，属于新的法律事实出现，导致登记簿记载的权利发生变动，从而使登记记载与真实状况不一致，不属于登记行为中的瑕疵导致的登记错误。46.关于不动产登记分类标准的意义，下列说法错误的是（）。A、不动产登记分类标准决定了不动产登记法体系化的方式B、以不动产权利的状态作为不动产登记的分类标准，通常以登记类型作为分章标准C、以不动产权利类型组合不动产登记的分类，是我国当前不动产登记立法采用的方法D、所有权的不动产登记分为所有权的首次(初始)登记、所有权的变更登记、所有权的注销登记答案：D解析：不动产登记分类标准的意义【解析】不动产权利通常分为所有权、用益物权、担保物权，对应不动产权利自身设立、变更、转移、消灭四种不同状态，相应组合起来，以所有权为例，所有权的不动产登记分为所有权的首次(初始)登记、所有权的变更登记、所有权的转移登记、所有权的注销登记。47.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，（）主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况A、房地产调查或者测绘报告B、房屋竣工验收证明材料C、土地权属来源材料D、建筑工程符合规划的材料答案：A解析：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记申请材料(解析]房地产调查或者测绘报告主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况，是不动产客体特定化的内在要求。房屋测绘报告等也是国有土地及房屋等建筑物、构筑物登记申请材料的特殊规范要求，这点有别于农村宅基地上房屋等建筑物、构筑物的情况。48.下列不属于首次登记适用情形的是（）。A、集体土地使用权的首次登记B、国有建设用地使用权的首次登记C、宅基地使用权的首次登记D、海域使用权首次登记答案：A解析：首次登记的适用情形(3)【解析】依据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产首次登记适用于以下情形：①集体土地所有权的首次登记。②国有建设用地使用权的首次登记。③国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。④宅基地使用权的首次登记。⑤宅基地使用权及房屋所有权的首次登记。⑥集体建设用地使用权的首次登记。⑦集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权首次登记。⑧土地承包经营权首次登记。⑨地役权首次登记。⑩海域使用权首次登记。⑪抵押权首次登记。49.我国法律规定的房地产权利格局为（）。A、统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅B、土地权利单独申请为主、统一登记申请为辅C、一体登记为主、分别登记为辅D、依职权登记为主、依申请登记为辅答案：A解析：房地产权利格局解析]鉴于房地产开发企业等相关民事权利主体具有不动产抵押融资需求、开发建设具有阶段性周期等现实因素，也许其单独申请国有建设用地使用权登记，从而实现房地产权利统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅的格局。50.下列不动产和不动产物权中，可以设定抵押权()。A、土地所有权B、依法被查封的房屋C、集体所有的土地使用权D、城市中正在建设的房屋答案：D解析：抵押权的设立(解析]下列不动产和不动产物权不得设定抵押权:D土地所有权。耕地、宅基地自留地、自留山等集体所有的士地使用权但法律规定可以抵押的除外。3作为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的不动产。所有权、使用权不明或者有争议的不动产。5依法被查封的不动产。6法律行政法规规定不得抵押的其他不动产。51.异议登记的时限限制为（）内。A、1个工作日B、2个工作日C、3个工作日D、5个工作日答案：A解析：异议登记的时限限制【解析】《房屋登记办法》第二十三条将异议登记的时限限制为1个工作日内。这实际上就是要求登记机构在受理之后当场作出登记，而不宜延误。一旦延误，如果登记簿记载的权利人完成了处分登记，登记机构将面临巨额赔偿。52.国有建设用地使用权的设立采取（）。A、自愿登记模式B、依职权登记模式C、登记生效模式D、登记对抗模式答案：C解析：国有建设用地使用权的特征【解析】国有建设用地使用权的设立采取登记生效模式。《民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。53.下列各项中，不属于土地权属来源材料的是（）。A、土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册B、《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书C、各级政府出具的土地调解协议或处理决D、村民小组出具的证明材料答案：D解析：集体土地所有权首次登记【解析】土地权属来源材料，是指证明三级集体取得集体土地所有权的材料，它既可以是士地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册，也可以是《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书，或者各级政府出具的土地调解协议或处理决定。54.关于地役权变更登记，下列说法错误的是()。A、双方当事人应当提供登记申请书、各自的身份证明、不动产权属证书和双方协议变更地役权的合同申请变更登记B、对不符合规定条件的，不予登记，并可通过口头或书面方式告知申请人不予登记的决定C、对符合规定条件的地役权变更登记，登记机构应当将地役权的变更事项记载于需役地和供役地的登记簿D、对符合规定条件的地役权变更登记，登记机构应当注销地役权人的原不动产权属证书，颁发新的权属证书答案：B解析：地役权的变更登记(解析]双方当事人应当提供登记申请书.各自的身份证明、不动产权属证书和双方协议变更地役权的合同申请变更登记。对符合规定条件的地役权变更登记，登记机构应当将地役权的变更事项记载于需役地和供役地的登记簿，并注销地役权人的原不动产权属证书，颁发新的权属证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人不予登记的决定。55.可以申请集体建设用地使用权注销登记的情形不包括（）。A、不动产灭失的B、权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的C、同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的D、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的答案：C解析：集体建设用地使用权注销登记的适用情形(2)【解析】已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，发生如下注销事项的，可以申请办理注销登记：①不动产灭失的；②权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；③依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的；⑤法律、行政法规规定的其他情形。C项属于集体建设用地使用权变更登记的适用情形。56.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由（）以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。A、市级B、省级C、乡级D、县级答案：D解析：房地一体地籍调查(2)【解析】对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。57.不动产统一登记后，又提出了农村（）的宅基地使用权和房屋所有权登记。A、房地一体B、房地分离C、统一发证D、统一调查答案：A解析：宅基地使用权登记的历史过程【解析】宅基地使用权确权登记法律性、政策性和技术性较强，相对复杂，仍在推进过程中，特别是不动产统一登记后，又提出了农村“房地一体”的宅基地使用权和房屋所有权登记。58.海域使用权的客体不包括（）。A、滩涂B、领海的水面C、海床和底土所构成的特定海域D、内水海域答案：A解析：海域使用权的客体(2)【解析】海域使用权，是从海域所有权上派生的一种权利，是权利人依法占有特定的海域并利用海域进行养殖、旅游、运输、采矿、修建港口和各种设施等并获取收益的权利。海域使用权的客体是我国内水海域、领海的水面、水体、海床和底土所构成的特定海域。59.以划拨方式使用国有建设用地的，应当提交（）以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：国有建设用地使用权首次登记申请解析]以划拨方式使用国有建设用地的应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料;已依法转为出让国有建设用地使用权的，应当持原不动产权属证书、出让合同及全部土地出让价款、租金缴纳凭证等相关证明材料.申请出让国有建设用地使用权首次登记。60.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为（）。A、集体经济组织确认的权利人B、不动产登记簿记载的权利人C、村民小组推举的代表D、乡(镇)人民政府土地管理人员答案：B解析：集体建设用地使用权变更登记的申请主体【解析】集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人，特殊的因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因土地或建筑物构筑物自然状况变化的，可以由共有人一人或多人申请;夫妻共有财产变更的，应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。61.下列关于农村集体土地所有权主体与农村集体经济组织，说法正确的是（）。A、农村集体土地所有权主体是村民小组B、村集体经济组织是我国农村集体经济制度的主要组织形式C、专业农场不是村集体经济组织D、村民委员会无权分设若千村民小组答案：B解析：农村集体经济组织解析]A项，农村集体土地所有权主体是农民集体，它由本集体经济组织成员共同构成;而农村集体经济组织或者村民委员会和村民小组并非农村集体土地所有权的主体而只是行使集体土地所有权的代表。B项村集体经济组织是我国农村集体经济制度的主要组织形式，它由人民公社演变而来。C项，现行的村集体经济组织的表现形式主要为一些新型联合组织，如农民专业合作社、专业农场(庄)、其他合伙农村企业等。D项，村民委员会可以根据村民居住状况、:集体土地所有权关系等分设若千村民小组。62.抵押权自()时设立A、抵押合同生效B、抵押登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致D、审批通过答案：B解析：不动产抵押权的设立【解析】以《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产和第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。由此可见，我国法上不动产和不动产物权的抵押采取的是登记生效要件主义。只有在当事人办理登记之后，抵押权才产生;没有登记，抵押权不产生。63.预告登记不具有的特征是（）。A、物权性B、债权性C、从属性D、永久性答案：D解析：预告登记的特征(2)【解析】预告登记具有以下特征：①预告登记具有临时性；②预告登记兼具债权性与物权性；③预告登记具有从属性。预告登记的存在是暂时的或者说是临时的，其最终的命运要么是转为相应的本登记，要么因债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记而归于失效。64.如果转移登记的不动产存在抵押权的情况抵押人转让抵押财产的，（）A、可以通知抵押权人B、应当及时通知抵押权人C、应当经抵押权人允许D、应当与抵押权人共同签订合同答案：B解析：存在抵押权负担的处理问题【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。65.下列关于土地承包经营权的发包主体，说法正确的是（）。A、由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，均由村民委员会发包B、由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，均由村民小组发包C、村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，均由村集体经济组织发包D、只要是本集体成员，在作为土地承包经营权主体上均一律平等答案：D解析：十地承包经营权的发包主体【解析】A项，由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，没有村集体经济组织的，由村民委员会发包。B项，由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，没有村内集体经济组织的，由村民小组发包。C项，村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，由村集体经济组织或村民委员会代为发包。D项，本集体成员的生理状况、年龄性别、政治面貌、家庭出身、居住期限、道德品质等具体个人情况，在所不问，只要是本集体成员，在作为土地承包经营权主体上一律平等。66.下列（）情形下，依登记簿记载的权利人不可申请注销异议登记。A、申请人没有在异议登记之日起10日内起诉B、异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理C、异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回D、申请仲裁而登记机构没有及时依职权注销异议登记答案：A解析：异议登记予以注销的情形(1)【解析】依登记簿记载的权利人申请注销异议登记的前提，在于异议登记已经没有必要存续或者已经依法失效。这主要包括以下情形：①异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回；②异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理；③申请人没有在异议登记之日起15日内起诉或者申请仲裁而登记机构没有及时依职权注销异议登记。67.在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由（）人民政府责令停止建设、限期改正。A、省B、市C、县D、乡、镇答案：D解析：]集体建设用地使用权首次登记的申请材料(解析]《城乡规划法》第六十五条规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。68.()认为，不动产登记是一种法律行为。A、行政行为说B、民事行为说C、司法行为说D、商事行为说答案：B解析：不动产登记的性质【解析】民事行为说认为，不动产登记在性质上属于民事行为。它是一种法律行为，当事人之间依据自己的内心真实意思表示变动不动产物权的行为。69.已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，当事人可以申请办理注销登记的情形不包括（）。A、因仲裁委员会的生效法律文书导致房屋所有权消灭的B、不动产灭失的C、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的D、依法继承答案：D解析：宅基地使用权注销登记的情形(2)【解析】已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：①不动产灭失的；②权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；③依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；⑤法律、行政法规规定的其他情形。申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当为不动产登记簿记载的权利人。70.不动产公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于（）。工作日。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：不动产公告期【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条第二款规定，公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。71.下列情形中，不动产登记机构可以不在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（）。A、房屋预告登记B、依职权更正登记C、依职权注销登记D、土地承包经营权首次登记答案：A解析：公告的情形(3)【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记；②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；③依职权更正登记；④依职权注销登记；⑤法律、行政法规规定的其他情形。72.下列选项正确的是（）。（该题无答案，为保证试题顺利录入，答案暂录为A,仅供参考）A、开发商甲合法建造的房屋设立物权而进行的登记为注销登记B、购房者小王因买卖取得不动产权属而进行的登记为首次登记C、赵女士因更改姓名而进行的不动产登记为变更登记D、大李将房屋赠与小李而进行的不动产登记为注销登记答案：A解析：不动产登记的类型【解析】不动产登记的主要类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等。A项，因合法建造事实行为设立物权的，申请不动产登记，属于首次登记而非注销登记。BD两项，因买卖、互换、赠与等原因导致不动产权属发生转移而进行的登记，属于转移登记而非首次登记或注销登记。C项，因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发生变更等不涉及不动产权属转移而进行的登记，属于变更登记。73.关于土地承包经营权的主体，下列说法错误的是（）。A、土地承包经营权的主体必须是农村集体经济组织的成员B、土地承包权的主体必须限定为本集体成员，其他集体成员没有资格承包本集体土地C、本集体成员，在作为土地承包经营权主体上一律平等D、土地承包经营权是农民最基本的社会保障，只要是本集体成员即应有权承包土地答案：A解析：士地承包经营权的主体【解析】尽管法律突出表明主体是“农村集体经济组织成员”，但因为土地属于农民集体所有，集体全体成员有权依法行使和实现所有权，承包经营是土地所有权行使和实现的途径之一，故只要是农民集体成员，即应天然为土地承包经营权的主体，不必一定受限于是否为农村集体经济组织的成员。74.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。国有林地使用权的主体是（）。A、私有林场B、村民委员会C、国有林场D、土地管理部答案：C解析：国有林地使用权主体解析]《不动产登记暂行条例实施细则》第五十三条规定，国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。该规定指向国有林地使用权登记。国有林地使用权的主体是国有林场，即国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业事业单位。75.港口、修造船厂等建设工程海域使用权最高期限为()。A、20年B、30年C、40年D、50年答案：D解析：海域使用权最高期限(解析]海域使用权最高期限为:养殖用海十五年;拆船用海二十年;旅游、娱乐用海十五年;盐业、矿业用海三十年;公益事业用海四十年;港口、修造船厂等建设工程用海五十年。76.关于以国有土地租赁方式使用国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁，下列说法错误的是（）。A、前者属于物权，后者属于债权B、前者的出租人是国家，后者的出租人是建设用地使用权人C、国有建设用地使用权租赁不在《不动产登记暂行条例实施细则》调整范围内D、以国有土地租赁方式使用国有建设用地的，无须提交租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料答案：D解析：国有建设用地使用权首次登记申请解析]D项，以国有地租赁方式使用国有建设用地的，应当提交租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料。租赁方式设立只是出让方式设立的一种补充，租赁合同和十地租金缴纳凭证均是登记申请的两项必备材料。77.地役权首次登记时，其申请人应为（）。A、土地所有权人B、土地使用权人C、地役权合同的任一方当事人D、供役地权利人和需役地权利人答案：D解析：地役权首次登记的申请人(2)【解析】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的设立登记应当由地役权合同的双方当事人共同申请，即供役地权利人和需役地权利人。78.抵押权转移登记时，须提交的房屋抵押权发生转移的证明材料是指()。A、主债权转移协议B、抵押权转移协议C、债权人已经通知债务人的证明D、不动产权属证明答案：A解析：抵押权转移登记的证明材料(解析]《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料:1登记申请书;2申请人的身份证明;3他项权利证书;4房屋抵押权发生转移的证明材料;5其他必要材料。该条第四项规定的“房屋抵押权发生转移的证明材料”主要是指主债权转让协议，因为抵押权具有从属性，其本身是不能独立转让的或作为其他债权的担保，对此《民法典》第四百零七条有明确的规定。79.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的（）。A、应当批准B、可以批准C、符合条件的应当批准D、不予批准答案：D解析：宅基地使用权转移登记的适用【解析】依据现行政策法律规定，宅基地使用权主体限定为农村集体经济组织成员，且一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权的流转受到政策法律的限制。《土地管理法》第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。80.对于依法利用宅基地建造住房及其附属设施并建造完成的情形，由（）一并申请宅基地使用权及房屋所有权登记。A、建造人B、申请人C、居住人D、使用人答案：B解析：一并申请宅基地使用权及房屋所有权登记【解析】对于依法利用宅基地建造住房及其附属设施并建造完成的情形，要贯彻宅基地使用权和房屋所有权“一体登记”的原则，由申请人一并申请宅基地使用权及房屋所有权登记。81.农村村民住宅用地，由（）审核批准。A、县级人民政府B、乡(镇)人民政府C、村民委员会D、县级土地管理部门答案：B解析：单独申请宅基地使用权登记【解析】《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。82.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、三分之一以上业主B、二分之一以上业主C、三分之二以上业主D、有利害关系的业主一致答案：D解析：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(3)【解析】《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。83.集体所有的土地作为（）应当依照土地管理的法律规定办理。A、居住用地B、工业用地C、商业用地D、建设用地答案：D解析：国有建设用地使用权的概念【解析】建设用地使用权是我国现行不动产权利体系中最普遍、最重要的一种用益物权，《民法典》对建设用地使用权进行了专章规定。《民法典》第三百六十一条规定集体所有的土地作为建设用地的，应当依照十地管理的法律规定办理。84.海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记程序以为主，以为辅()。A、依当事人申请进行注销登记;依嘱托和依职权登记注销B、依嘱托和依职权登记注销;依当事人申请进行注销登记C、依当事人备案注销登记;依嘱托和依职权登记注销D、依嘱托和依职权登记注销;依当事人备案注销登记答案：A解析：海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记程序【解析】海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记是指因法定或约定之原因使已登记的海域使用权消灭或因自然的、人为的原因导致海域灭失时所进行的登记。注销登记的程序发起由依当事人申请、不动产登记机构依职权主动发起以及依有权机关的嘱托进行。其中，以依当事人申请进行注销登记为主，依嘱托和依职权登记注销为补充。85.依法利用建造的村民住房和依法利用建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记（）。A、耕地，其他集体所有建设用地B、耕地;宅基地C、宅基地;其他集体所有建设用地D、宅基地;国有建设用答案：C解析：集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记解析]2008年出台的《房屋登记办法》进一步明确提出了一套农房登记的新规则、新制度，其中第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。这是第一次全面、系统明确地规定集体土地上房屋可以申请登记。86.当事人抵押合同约定的担保范围与登记簿记载的担保范围不一致时，以（）为准。A、抵押合同约定为准B、登记记载的内容为准C、适用法律的补充性规范D、由当事人协商确定答案：B解析：抵押权变更登记(4)【解析】依据《民法典》第三百八十九条规定，抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。当事人在约定了抵押权的担保范围后，应当将其记载于不动产登记簿，才能产生物权变动效力。在当事人抵押合同约定的担保范围与登记簿记载的担保范围不一致的时候，应当以登记记载的内容为准。因此，抵押人与抵押权人协商变更担保范围的，应当办理相应的登记。87.申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，共有性质变更的，应当提交（）。A、城市规划部门出具的批准文件B、共有性质变更协议书或生效法律文书C、土地价款缴纳凭证D、土地出让合同补充协议答案：B解析：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请材料【解析】根据《不动产登记操作规范(试行)》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，共有性质变更的，应当提交共有性质变更协议书或生效法律文书。88.不动产抵押权变更时，自()时生效。A、变更合同成立B、变更合意生效C、变更登记D、审批通过答案：C解析：抵押权变更登记生效时间【解析】抵押权的变更，是指在抵押权人不发生改变的前提下，抵押人或抵押权人的姓名、名称，抵押财产，抵押权的内容，抵押权的顺位等发生变化。依据《民法典》第二百零九条、第二百一十四条规定，不动产抵押权变更时，应当进行变更登记后才发生变更的效力。89.下列财产不可以设定抵押权的是（）。A、建设用地使用权B、土地经营权C、正在建造的建筑物D、土地所有权答案：D解析：不可设定抵押权的财产(2)【解析】根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据《民法典》第三百九十九条第一项规定，土地所有权不得抵押。90.宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为（）。A、不动产登记簿记载的权利人B、不动产权属证书记载的权利人C、宅基地及房屋实际使用人D、房屋建造人答案：A解析：宅基地使用权变更登记的申请主体【解析】变更登记是由于不动产权利的主体姓名、坐落等发生变化导致的登记。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的电请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。91.农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时（）其原宅基地使用权。A、保留B、转移C、变更D、注销答案：D解析：单独申请宅基地使用权登记【解析】农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记同时注销其原宅基地使用权。92.当事人申请注销登记的，应提交（）证明注销登记事由的证明等材料。A、登记部门批准的材料B、主管部门审核同意的材料C、不动产权属证书D、权利人身份证明材料答案：C解析：土地承包经营权注销登记的申请材料【解析】能作为土地承包经营权注销登记事由的，除了期限届满、土地灭失、征收等-般消灭事由，还包括发包人依法调整承包地、承包人自愿交回承包地、承包户因故消广等特殊事由。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十一条，在注销事由发生后，当事人申请注销登记的，应提交不动产权属证书、证明注销事由的证明等材料。93.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、登记申请书B、登记原因证明C、不动产权属来源证明D、土地利用现状证明答案：D解析：申请材料【解析】根据《不动产登记暂行条例》第+六条，申请人应向不动产登记机构提交以下申请材料:1登记电请书。2身份证明材料。3代理关系证明材料。4不动产界址空间界限、面积等自然状况信息材料。5不动产权属来源证明、登记原因证明、不动产权属证书等与不动产权属信息相关的材料6与他人利害关系的说明材料。7其他材料，例如，涉及税收，应提交税费缴纳凭证;涉及国有建设用地使用权出让的，应提交土地出让金缴纳凭证。94.更正登记的申请材料不包括（）。A、登记申请书B、证明登记簿记载错误的材料C、权利人同意更正的证明材料D、抵押证书答案：D解析：更正登记的申请材料(1)【解析】在申请更正登记时，申请人应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。此外，权利人申请更正登记，应当提交其权属证书。95.农村村民申请住宅用地，经（）审核。A、省级人民政府B、村集体经济组织C、乡镇人民政府D、县级人民政府答案：C解析：宅基地的审批(4)【解析】《土地管理法》第六十二条第四款明确规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”96.我国实行海域()制度，国家对使用海域的单位和个人收取海域使用金A、有偿租借B、依申请使用C、无偿使用D、有偿使用答案：D解析：海域使用权制度解析]我国实行海域有偿使用制度，即国家对使用海域的单位和个人收取海域使用金。根据不同的用海性质或情形，海域使用金可以按照规定一次缴纳或者按年度逐年缴纳。同时，为了保证用海项目服务于国家的事业和社会的利益，国家规定军事用海、公务船舶专用码头用海、非经营性的航道、锚地等交通基础设施用海和教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞等非经营性公益事业用海可以免缴海域使用金。97.申请海域使用权转移登记的适用情形不包括()。A、海域使用权人姓名或者名称改变的B、因企业合并、分立导致海域使用权转移的C、因依法转让、赠与等导致海域使用权转移的D、因人民法院生效的法律文书等非依法律行为引起海域使用权转移的答案：A解析：申请海域使用权转移登记的适用情形【解析】有下列情形之一的，申请人可以申请海域使用权转移登记:1因企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股导致海域使用权转移的;2因依法转让、赠与、继承、受馈赠等导致海域使用权转移的;3因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书等非依法律行为引起海域使用权转移的;4法律、行政法规规定的其他情形A项属于申请海域使用权变更登记的情形。98.关于不动产登记簿的特征，下列描述错误的是（）。A、不动产登记机构应按照国务院国土（自然）资源管理部门的规定设立统一的不动产登记簿B、只有法定的不动产登记机构可以制作、管理不动产登记簿，进行不动产登记活动C、登记簿记载的事项应当向社会有限公开，允许权利人和利害关系人查询D、不动产登记簿的样式由国家统一规定，地方不动产登记机构只能对登记簿的记载内容进行适当修改答案：D解析：不动产登记簿的特征(2)【解析】D项，不动产登记簿具有确定性。不动产登记簿的样式和内容由国家统一规定，地方不动产登记机构不能随意更改登记簿样式，不能随意增加或者减少登记簿的记载内容。99.放弃宅基地使用权及房屋所有权申请注销登记的，若其上设有地役权，（）。A、应先通知地役权人B、应先经地役权人同意C、可以通知地役权人D、无需经地役权人同意答案：B解析：宅基地使用权注销登记的审核要求(3)【解析】注销登记主要发生在宅基地使用权及房屋所有权灭失或者消灭的情形。放弃宅基地使用权及房屋所有权申请注销登记的，若其上设有地役权，应先经地役权人同意。100.我国不动产登记簿的保管期限为（）。A、50年B、70年C、永久D、长期答案：C解析：不动产登记簿的保存(5)【解析】不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。101.实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形不包括（）。A、依法没收、征收、收回宅基地使用权或房屋所有权B、农村房屋依法继承C、集体内部房屋互换D、两权抵押试点中的农房抵押权处置答案：A解析：宅基地使用权转移登记的适用情形(3)【解析】实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形主要包括农村房屋依法继承、分家析产、集体内部房屋互换以及土地制度改革试点探索涉及农村宅基地内部流转、两权抵押试点中的农房抵押权处置。102.以下不属于登记机构承担赔偿责任的构成要件的是（）。A、有实际损害的发生B、该损害与登记错误之间存在因果关系B.C、存在登记错误D、存在违规登记的答案：D解析：登记机构承担赔偿责任的构成要件(解析]根据《民法典》第二百二十二条规定，登记机构承担赔偿责任的构成要件有三项:有实际损害的发生;2该损害与登记错误之间存在因果关系;3存在登记错误。103.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但（）除外。A、房屋所有权B、房屋抵押权C、自然资源国家所有权D、建设用地使用权答案：C解析：不动产一般登记的效力(2)【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。104.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是()。A、行政依法审批的方式B、出让方式C、招标方式D、拍卖方式答案：B解析：海域使用权的取得【解析】根据《海域使用管理法》第十九条、第二十条的有关规定，取得海域使用权有三种法定方式:D向国家依法确定的海洋行政主管部门申请取得，属于行政依法审批的方式，这是目前海域使用权的主要取得方式;2招标方式，发挥市场机制的作用，将海域使用权确定给公开竞争中的优胜者，以获得最佳的使用效益;3拍卖方式，以公开竞价的形式，将海域使用权转让给最高应价者。105.根据规定，不属于当事人可申请预告登记的情形是（）。A、预购商品房B、房屋所有权转让C、房屋抵押D、租赁商业用房答案：D解析：预告登记的适用范围(1)【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。106.下列属于不动产登记错误分散风险措施是（）。A、风险回避B、建立登记赔偿基金C、风险分担D、风险转移答案：B解析：不动产登记错误分散风险措施【解析】不动产登记错误分散风险措施主要包括两种方式:建立登记赔偿基金和相关责任保险。107.根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式不包括（）。A、国有土地使用权出让B、国有土地划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权作价出资或者入股答案：B解析：国有土地有偿使用的方式【解析】《土地管理法实施条例》第十七条规定，国有土地有偿使用的方式包括:1国有土地使用权出让;2国有土地租赁;3国有土地使用权作价出资或者入股。108.抵押权自（）时设立。A、抵押合同生效B、抵押登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致D、审批通过答案：B解析：不动产抵押权的设立(3)【解析】以《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产和第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。由此可见，我国法上不动产和不动产物权的抵押采取的是登记生效要件主义。只有在当事人办理登记之后，抵押权才产生；没有登记，抵押权不产生。109.关于国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的审查，下列说法错误的是（）。A、应当审查有建设用地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效B、不动产灭失的，应当审查是否已按规定进行实地查看C、针对权利人不配合或权属证书遗失等特殊情况，登记机构可以采取补发证书解决D、应当审查申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突答案：C解析：国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的审查要求(2)【解析】C项，若不存在不予登记情形的，不动产登记机构应该及时将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿，并收回原不动产权属证书；针对权利人不配合或权属证书遗失等特殊情况，登记机构可以采取公告作废方式解决。110.注销登记的适用情形不包括（）。A、不动产灭失B、权利人放弃不动产权利C、当事人以非法手段取得房屋登记D、人民法院的生效法律文书导致不动产权利消灭答案：C解析：注销登记的适用情形【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，注销登记的适用情形包括不动产灭失的;权利人放弃不动产权利的;不动产被依法没收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的等。《房屋登记办法》规定了撤销登记其第八十一条规定:“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段取得房屋登记的，房屋登记机构可以依据司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件撤销原房屋登记。”111.宅基地使用权变更登记的适用情形不包括（）。A、权利人姓名或者名称发生变化的B、不动产坐落、界址等状况发生变化的C、因依法继承导致宅基地使用权发生转移的D、法律、行政法规规定的其他情形答案：C解析：宅基地使用权变更登记的适用情形(4)【解析】变更登记是由于不动产权利的主体姓名、坐落等发生变化导致的登记。根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；②不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；③法律、行政法规规定的其他情形。112.下列关于异议登记的说法，不正确的是（）。A、异议登记是《物权法》新增加的一项登记类型B、申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效C、异议登记与更正登记一样都属于附记登记D、异议登记直接发生物权变动的效力答案：D解析：异议登记(4)【解析】异议登记是在登记的权利关系和真实的权利关系出现不一致但又无法立即更正时，通过将真正权利人的异议予以即时登记，从而阻止和击破登记记载的公信力，以保护真正的权利人的利益的登记类型。异议登记与更正登记一样都属于附记登记，它并不直接发生物权变动的效力，更正登记只是对真实权利状态与登记簿记载不一致时的纠正，而异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力。113.“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护”体现了不动产登记簿的（）