2025个人商品房买卖合同补充协议范本制作指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人商品房买卖合同补充协议范本制作指南3合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_________的个人商品房一套，乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，就商品房买卖事宜达成一致，特订立本补充协议。2.2目的本补充协议旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1）商品房：指甲方拥有的位于_________的个人商品房；2）产权：指商品房的所有权；3）交付：指甲方将商品房的产权及附属设施完整、无瑕疵地转移给乙方；4）违约：指任何一方未履行本补充协议约定的义务。3.2关键词解释1）甲方：指本补充协议中的卖方，即拥有商品房的甲方；2）乙方：指本补充协议中的买方，即购买商品房的乙方；3）合同期限：指本补充协议约定的商品房买卖期限；4）合同价款：指本补充协议约定的商品房买卖总价款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本补充协议约定的合同价款支付购房款；2）甲方应确保商品房的产权清晰，无任何权属纠纷；3）甲方应按时、按质、按量交付商品房；4）甲方应配合乙方办理产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照本补充协议约定的合同期限、合同价款支付购房款；2）乙方应按时、按质、按量支付购房款；3）乙方应按照约定时间、地点接收商品房；4）乙方应配合甲方办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点商品房所在地。5.3合同履行方式1）购房款支付：乙方应按照本补充协议约定的合同价款，在合同履行期限内分批次支付给甲方；2）商品房交付：甲方应在合同履行期限内，将商品房及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方；3）产权过户：双方应按照约定时间、地点办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1）合同履行期满，双方权利义务终止；2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1）合同履行期满，双方应按照约定办理合同终止手续；2）合同终止前，双方应就未履行的义务进行协商，达成一致。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、房屋交付等；2）合同终止后，双方不再承担本补充协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1）商品房总价款：根据双方协商确定的商品房总价款为人民币_________元；2）税费：包括但不限于契税、印花税、房产证费等，具体金额根据国家相关政策规定及实际发生情况计算；3）中介服务费：如双方选择中介服务，中介服务费按双方约定比例及实际服务费用计算；4）其他费用：包括但不限于房屋交接过程中产生的其他费用。7.2支付方式1）银行转账：双方约定通过银行转账方式进行支付；2）现金支付：在双方约定的地点，乙方可以现金形式支付购房款；3）其他支付方式：如双方另有约定，可采取其他支付方式。7.3支付时间1）首付款：乙方应在合同签订后_________日内支付首付款，金额为人民币_________元；2）尾款：乙方应在商品房交付前_________日内支付尾款，金额为人民币_________元；3）其他费用：双方约定其他费用的支付时间。7.4支付条款1）首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证；2）尾款支付前，乙方有权要求甲方提供商品房产权证及附属设施清单；3）双方应确保支付款项的合法合规，避免产生任何法律风险。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按约定时间交付商品房，每延迟一日，应向乙方支付人民币_________元的违约金；2）如甲方提供的商品房存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）如乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付人民币_________元的违约金；2）如乙方在商品房交付后未按时入住，每延迟一日，应向甲方支付人民币_________元的违约金。8.3赔偿金额和方式1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金；2）赔偿金额：如一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿实际损失；3）赔偿方式：赔偿金额可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式确定。九、保密条款9.1保密内容1）商品房的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构等；2）双方在交易过程中涉及的商业秘密；3）本补充协议的内容。9.2保密期限本补充协议约定的保密期限为_________年。9.3保密履行方式1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事行动等；3）政府行为：政府政策、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例如疫情、地震等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，双方可申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方；2）如需转让，转让方应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1）合同约定的保密条款；2）合同约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1）本补充协议签订后，双方均保留对合同内容的解释权；2）如本补充协议的任何条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。13.2特殊权力保留1）甲方保留对商品房的出售权；2）乙方保留对商品房的购买权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充应经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本补充协议具有同等法律效力；2）合同的修改和补充不影响本补充协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互协助，确保合同顺利履行；2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通；2）双方应按照约定的方式和时间履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议为本合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。16.3增减条款1）本补充协议的增减条款，应经双方协商一致；2）增减条款的效力与本补充协议其他条款的效力相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋评估报告4.交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.修改和补充协议（如有）7.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付商品房；b.提供的商品房存在权属纠纷或质量问题；c.未按约定办理产权过户手续。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款；b.未按约定时间接收商品房；c.未按约定办理产权过户手续。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本补充协议的约定及双方协商一致的意见；如发生争议，可依据争议解决条款进行解决。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.产权：指对房地产的所有权。3.买卖合同：指买卖双方就房地产的买卖达成一致意见的协议。4.违约：指一方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金问题。解决办法：双方可协商调整支付方式，如分期付款或延期支付。2.问题：商品房交付过程中出现质量问题。解决办法：甲方应立即修复质量问题，并承担修复费用。3.问题：产权过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应协商解决权属纠纷，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为合同主体，应承担合同约定的责任，包括但不限于保证商品房的权属清晰，无任何权属纠纷。2.第三方权利：第三方有权要求合同双方按照合同约定履行义务；第三方有权在合同履行过程中进行监督，确保合同目的的实现。3.第三方义务：第三方应配合合同双方办理相关手续；第三方应提供真实、准确的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的商品房；乙方有权要求甲方在商品房交付前提供商品房的产权证及附属设施清单；乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在商品房交付前提供房屋质量保证；乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供合理的售后服务。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方提供的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任；甲方在合同履行过程中不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约